+ ca. 252 m² Büro- und Sozialbereiche + ca. 562 m² Produktions- und Lagerfläche + 29,7 kW PV-Anlage (Inbetriebnahme 2025) – signifikante Senkung der Stromkosten + Hallenhöhe: ca. 4,5 bis 5 Meter + Elektrisches Tor: 4 x 4 Meter + Videoüberwachungssystem vorhanden + Robuste Massivbauweise mit Porenbeton-Außenwänden Im Gewerbegebiet von Langwedel gelegen, bietet diese vielseitig nutzbare Halle eine solide Grundlage für produzierende oder lagerbasierte Unternehmen. Die Bauweise ist massiv und langlebig, die Grundrissstruktur unterstützt eine klare Trennung von Arbeits-, Lager- und Verwaltungsbereichen. Die Gebäudehülle besteht aus tragenden Stahlstützen und 30 cm starken Porenbeton-Wänden, welche außen verputzt und farblich beschichtet wurden. Die Dachkonstruktion aus Stahlträgern und Holzpfetten ist mit wärmegedämmten Blechpaneelen ausgeführt und mit hellen Trapezblechen eingedeckt. Die Wärmedämmung entspricht den Anforderungen gewerblicher Nutzung. Der Boden im Lager besteht aus tragfähiger Betonplatte; in den Bürobereichen wurde schwimmender Estrich mit Oberbelägen verbaut. Zusätzlich verfügt das Obergeschoss der Lagerflächen über eine Holzbalkendecke. Ein großzügiger Hofbereich ergänzt die Funktionalität des Areals – Rangier- und Stellflächen sind ausreichend vorhanden. Laut geltendem Bebauungsplan besteht weiteres Entwicklungspotenzial auf dem Grundstück. Stromkostenvorteil durch Photovoltaik: Die im Jahr 2025 installierte Photovoltaikanlage mit 29,7 kW Leistung trägt zu einer nachhaltigen Reduzierung der Betriebskosten bei und steigert gleichzeitig die Wirtschaftlichkeit des Standorts. Raumübersicht: Erdgeschoss ca. 421 m² Lagerfläche gesamt Halle 1: ca. 140 m² Halle 2: ca. 281 m² ca. 80 m² Sozial- und Verwaltungsräume: Empfang Zwei separate WC-Anlagen (eins barrierefrei) Umkleiden inkl. Dusche Aufenthaltsbereich mit Pantry Dachgeschoss: ca. 141 m² Lagerbühne, über Treppe zugänglich ca. 73 m² Bürofläche, unterteilt in drei flexibel nutzbare Räume Für nähere Informationen oder zur Abstimmung eines Besichtigungstermins freuen wir uns auf Ihre Kontaktaufnahme.