+ historisches Bürogebäude unter Denkmalschutz + 56.400,- € verlässliche und planbare Mieteinnahmen p.a. + Faktor 13,3 / 7,5 % Bruttoanfangsrendite + ansprechende Lage im Nordwolle-Areal Das denkmalgeschützte Bürogebäude in der Nordwollestraße 10 wurde im Jahr 1884 errichtet und ist Teil der geschichtsträchtigen Industrieanlage der ehemaligen „Nordwolle“ – einem zentralen Ort der Delmenhorster Wirtschaftsgeschichte. Mit seiner markanten Backsteinfassade, der soliden Bausubstanz und den großzügigen Raumhöhen verkörpert das Gebäude den architektonischen Charme der Gründerzeit. Das Objekt wurde in den vergangenen Jahrzehnten immer wieder modernisiert – jeweils anlassbezogen und mit Augenmaß. Aktuell erfolgen Instandhaltungsmaßnahmen am Dach (teilweise Neueindeckung) sowie an den Fenstern. Die Innenräume sind funktional, jedoch einfach ausgestattet und insgesamt renovierungsbedürftig. Dies bietet langfristig Potenzial für individuelle Anpassungen oder Aufwertungen. Über einen direkten Zugang ist das Gebäude mit dem benachbarten Haus verbunden und bildet mit diesem einen zusammenhängenden Gebäudekomplex. Die Immobilie ist vollständig vermietet und erzielt derzeit jährliche Mieteinnahmen in Höhe von rund 56.400 €. Die Mietverhältnisse bestehen mit zwei etablierten Institutionen: einer gemeinnützigen Einrichtung im Bereich beruflicher Bildung und Integration sowie einem Anbieter im Gesundheits- und Rehabilitationswesen. Beide Mieter sind langjährig am Standort tätig und zeichnen sich durch eine gesicherte, öffentliche oder fördermittelgestützte Finanzierung aus – ein Pluspunkt für eine planbare und verlässliche Kapitalanlage. Die Lage im aufstrebenden Nordwolle-Quartier verleiht dem Objekt zusätzliches Entwicklungspotenzial – sowohl in wirtschaftlicher als auch in städtebaulicher Hinsicht.