94469 DEGGENDORF
Wohnhaus mit 2 Wohnungen in der Nähe vom Kohlberg in Deggendorf
- ca. 207 m² Hasznos lakótér
- ca. 381 m² Földterület
- 8 Szobák
- 515.000 € Vételár
Áttekintés
Kiemelt információk
Részletek
VP azonosító
25129012
ÉPÍTÉS ÉVE
1965
Jutalék
Käuferprovision beträgt 3,57 % (inkl. MwSt.) des beurkundeten Kaufpreises
Energetikai információk
Skála
Energiahatékonysági osztály
D
Végső energiafogyasztás
124,00 kWh/m²a
Energiaforrás
Olaj
Energiaforrás
Olaj
Energia tanúsítvány érvényességének lejárata
12.11.2033
Építési év az energiatanúsítvány szerint
1965
Fűtési rendszer
Központifűtés
Leírás
Zum Verkauf steht ein ansprechendes, nach WEG aufgeteiltes Zweifamilienhaus mit einer Grundstücksfläche von ca. 381 m² in einer begehrten Aussichtslage nahe Kohlberg. Das Objekt wurde ursprünglich im Jahr 1965 erbaut und 1989 um den 1. Stock inkl. Speicher aufgestockt und erweitert. Es besticht durch seine gelungene Aufteilung und die Möglichkeit, zwei getrennte Wohnbereiche zu nutzen, was es besonders interessant für Familien, aber auch für Anleger macht. Die Erdgeschosswohnung bietet eine Wohnfläche von ca. 100 m² und ist vor einem Einzug zum sanieren. Sie verfügt über eine großzügige Terrasse, die den Wohnbereich harmonisch nach außen erweitert und viel Raum für individuelle Gestaltungsideen bietet. Die Wohnung im Obergeschoss bietet einen wunderbaren Ausblick. Der Bestand wurde um das Jahr 1989 aufgestockt und mit einer Fläche von ca. 107 m² auf 3 Zimmer ist diese ideal für eine kleine Familie. Die obere Wohnung präsentiert sich in einem guten und sofort bezugsfreien Zustand. Das Gebäude wird über eine Zentralheizung beheizt, die sich inklusive den Öltanks im Keller befindet. Hier stehen auch weitere Lagerräume sowie ein Waschraum zur Verfügung. Ein Carport, welcher als Teileigentum gemäß der Wohnungseigentümergemeinschaft (WEG) geregelt ist, ergänzt das Angebot und sorgt für komfortable Parkmöglichkeiten direkt am Haus.
Helyszínek
Leírás
Deggendorf liegt idyllisch an der Donau und ist als Tor zum Bayerischen Wald sowohl Urlaubsgästen als auch Einheimischen bekannt. Mit rund 38.000 Einwohnern verbindet die Stadt eine charmante Mischung aus Tradition, Natur und moderner Infrastruktur. Als wichtiger Verkehrsknotenpunkt mit direkter Anbindung an die Autobahn A3 und A92 sowie durch seine Nähe zu Passau, Regensburg und München, bietet Deggendorf sowohl wirtschaftliche als auch kulturelle Attraktivität. Deggendorf und die umliegende Region ist ein attraktiver Wirtschaftsstandort mit einem vielseitigen Branchenmix. Neben einem starken Mittelstand und einer florierenden Tourismusbranche sind hier auch innovative Unternehmen aus den Bereichen Technologie, Logistik und Dienstleistung ansässig. Die Technische Hochschule Deggendorf (THD) trägt maßgeblich zur Innovationskraft der Region bei und zieht Studierende aus der ganzen Welt an. Zudem gibt es eine Vielzahl an Handwerksbetrieben und regionalen Produzenten, die das wirtschaftliche Leben der Stadt bereichern. Die Verkehrsinfrastruktur in Deggendorf ist hervorragend ausgebaut. Neben den Autobahnanschlüssen an die A3 und A92 gibt es einen gut frequentierten Bahnhof mit Verbindungen nach München, Regensburg und Passau. Der öffentliche Nahverkehr wird durch ein gut ausgebautes Busnetz ergänzt, das sowohl die Stadt als auch die umliegenden Gemeinden optimal anbindet. Auch für Radfahrer ist die Stadt gut erschlossen, mit zahlreichen Radwegen entlang der Donau und in Richtung Bayerischer Wald. Die historische Altstadt mit ihren verwinkelten Gassen, dem Alten Rathaus und dem Stadtplatz lädt zum Flanieren ein. Zahlreiche Feste wie das Deggendorfer Donaufest oder der Christkindlmarkt unterstreichen das lebendige kulturelle Leben. Zudem bieten das Kulturviertel mit Museen, Theatern und Galerien sowie zahlreiche Vereine ein abwechslungsreiches Freizeitangebot. Die Stadtbibliothek und das Stadtmuseum sind beliebte Anlaufstellen für Kulturinteressierte. Auch für Naturliebhaber ist Deggendorf ein idealer Ausgangspunkt für Wanderungen und Radtouren in den Bayerischen Wald. Der nahe gelegene Nationalpark Bayerischer Wald und die Donauauen bieten Erholung und Naturerlebnisse pur. Sportbegeisterte finden in der Region eine große Auswahl an Freizeitmöglichkeiten – von Schwimmbädern über Sportvereine bis hin zu Golf- und Tennisplätzen. Auch der Wintersport kommt nicht zu kurz: In der kalten Jahreszeit locken nahegelegene Skigebiete mit attraktiven Pisten und Loipen. Die Stadt bietet eine hohe Lebensqualität mit einem breiten Bildungs- und Betreuungsangebot sowie modernen Gesundheitseinrichtungen. Die medizinische Versorgung ist durch mehrere Kliniken, Fachärzte und Gesundheitszentren auf einem hohen Niveau gewährleistet.
DEGGENDORF
Wohnhaus mit 2 Wohnungen in der Nähe vom Kohlberg in Deggendorf
ca. 207 m² • 8 Szobák • 515.000 EUR
Szolgáltató
- Stefan Fischer
- Shop Deggendorf
- Pfleggasse 22
- 94469 Deggendorf