26605 AURICH / SCHIRUM – AURICH
Modernisiertes Einfamilienhaus mit Traumküche, Doppelgarage & großem Grundstück
- ca. 153,26 m² Hasznos lakótér
- ca. 1.344 m² Földterület
- 5 Szobák
- 399.000 € Vételár
Áttekintés
Kiemelt információk
Részletek
VP azonosító
25210067
Ház típusa
Családi ház
Modernizálás / Felújítás
2022
AZ INGATLAN ÁLLAPOTA
Korszerűsített
FÜRDŐSZOBÁK
2
ÉPÍTÉS ÉVE
1999
Hálószobák
4
Jutalék
Käuferprovision beträgt 3,57 % (inkl. MwSt.) des beurkundeten Kaufpreises
Energetikai információk
Skála
Energiahatékonysági osztály
C
Végső energiafogyasztás
88,80 kWh/m²a
Energiaforrás
Gáz
Energiaforrás
Gáz
Energia tanúsítvány érvényességének lejárata
18.12.2034
Építési év az energiatanúsítvány szerint
1999
Fűtési rendszer
Padlófűtés
Leírás
Dieses großzügige Einfamilienhaus aus dem Jahr 1999 präsentiert sich nach einer umfangreichen Renovierung in den Jahren 2021 und 2022 in einem modernen, äußerst gepflegten Zustand – ein Zuhause zum Verlieben. Mit einer Wohnfläche von ca. 153 m² und einem beeindruckenden Grundstück von 1.344 m² bietet es Platz, Komfort und Lebensqualität in jeder Hinsicht. Besonders praktisch: Das Haus ist ebenerdig bewohnbar und somit auch für verschiedene Lebenssituationen hervorragend geeignet. Schon beim Betreten spürt man die hochwertige Ausführung der Modernisierungsmaßnahmen: Die Böden im Erdgeschoss wurden mit stilvollem, hochwertigem Vinyl in warmer Holzoptik erneuert, sämtliche Malerarbeiten wurden professionell ausgeführt. Das neue Badezimmer im Erdgeschoss überzeugt mit einer ebenerdigen Dusche, modernen Armaturen und großformatigen Fliesen, die sich harmonisch in das Gesamtbild einfügen. Das Herzstück des Hauses ist zweifellos die neue, exklusive Einbauküche aus dem Jahr 2021. Hier trifft Design auf Funktion: Edle Fronten, hochwertige Markengeräte und ein praktischer Quooker für kochend heißes Wasser auf Knopfdruck lassen keine Wünsche offen. Besonders schön: Von der Küche aus gelangen Sie direkt auf die Terrasse – perfekt für gesellige Abende oder das Frühstück in der Morgensonne. Eine große Speisekammer rundet das Raumangebot auf durchdachte Weise ab. Das geräumige Wohnzimmer besticht durch einen eleganten Erker und bodentiefe Fenster, die für eine helle, freundliche Atmosphäre sorgen. Der offene Blick in den gepflegten Garten sowie der fließende Übergang von innen nach außen schaffen ein Gefühl von Weite und Ruhe. Der direkte Zugang zur angrenzenden Doppelgarage mit Werkstattbereich, eigenem WC und Zugang zum Dachboden macht das Erdgeschoss besonders praktisch – ob für Hobbys, zusätzlichen Stauraum oder als Ausbaureserve. Über die neu aufgearbeitete Treppe aus massiver Buche gelangen Sie ins Obergeschoss, wo drei weitere Schlafzimmer auf Sie warten. Auch das Badezimmer auf dieser Etage bietet viel Platz und Komfort – mit Dusche und Badewanne ist es ideal für Familien oder Gäste geeignet. Die gesamte Raumaufteilung ist durchdacht, großzügig und dabei stets wohnlich. Dieses liebevoll modernisierte Zuhause verbindet stilvolle Ausstattung mit durchdachtem Komfort und präsentiert sich als echtes Wohnhighlight in bester Lage – perfekt für alle, die einziehen und sich sofort wohlfühlen möchten.
Helyszínek
Leírás
Die Immobilie befindet sich in einer ruhigen und gepflegten Wohnlage im Auricher Stadtteil Schirumerfeld. Hier wohnt man angenehm zurückgezogen, aber dennoch gut angebunden – perfekt für alle, die das Leben im Grünen schätzen, ohne auf städtische Annehmlichkeiten verzichten zu wollen. Die Umgebung ist geprägt von Einfamilienhäusern, viel Natur und einer freundlichen Nachbarschaft – ideal für Familien, Paare oder Berufstätige mit Wunsch nach einem entspannten Zuhause. Die Kreisstadt Aurich selbst zählt zu den beliebtesten Wohnorten Ostfrieslands. Mit ihrer charmanten Innenstadt, gemütlichen Cafés, vielfältigen Einkaufsmöglichkeiten und einem aktiven Kulturleben bietet sie alles, was das Herz begehrt. Die Infrastruktur ist hervorragend: Supermärkte, Bäcker, Apotheken, Ärzte sowie Banken und Dienstleister befinden sich in der Nähe und sind bequem erreichbar. Auch für Familien mit Kindern ist die Lage ideal: Mehrere Kindergärten, Grundschulen und weiterführende Schulen befinden sich im Stadtgebiet – einige davon sogar in Fahrrad- oder Busnähe. Die ärztliche Versorgung in Aurich ist sehr gut, ebenso wie das Freizeitangebot: Der Auricher Stadtwald, zahlreiche Rad- und Wanderwege, der Ems-Jade-Kanal sowie die Tannenhausener Badeseen laden zu Sport, Spiel und Entspannung in der Natur ein. Verkehrstechnisch ist Schirumerfeld ebenfalls gut angebunden. Über die nahegelegene B72 erreicht man Emden, Leer oder Wittmund schnell und unkompliziert. Auch die Nordseeküste mit ihren beliebten Ausflugszielen ist in etwa 30 bis 40 Minuten erreichbar. Eine Bushaltestelle befindet sich fußläufig zur Immobilie und sorgt für eine gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr. Die Lage in Schirumerfeld vereint ländliche Ruhe mit urbanem Komfort – eine ideale Wohnumgebung für alle, die ein Zuhause mit Lebensqualität in Ostfriesland suchen.
AURICH / KELET-FRIESORSZáG
Modernisiertes Einfamilienhaus mit Traumküche, Doppelgarage & großem Grundstück
ca. 153,26 m² • 5 Szobák • 399.000 EUR
Szolgáltató
- Nils Onken
- Shop Aurich / Kelet-Friesország
- Fockenbollwerkstraße 1
- 26603 Aurich