VON POLL Immobilien Euskirchen präsentiert Ihnen diese exklusive Erdgeschosswohnung mit ca. 150 Quadratmeter Wohnfläche , gehobener Ausstattung, Balkon & direktem Gartenzugang. Diese großzügige Eigentumswohnung im Erdgeschoss in einem gepflegten 3-Familienhaus überzeugt durch einen durchdachten, nahezu hausähnlichen Grundriss, edle Ausstattung und eine Wohnfläche von ca. 157  Quadratmeter. Mit ihren lichtdurchfluteten Räumen, hochwertigen Materialien und direktem Zugang zum Garten ist sie ein echtes Juwel. Bereits beim Betreten der Wohnung werden Sie von einer großen, repräsentativen Wohndiele empfangen, die den zentralen Mittelpunkt der Wohnung bildet. Von hier aus gelangen Sie: - in die moderne Küche mit viel Arbeitsfläche und Stauraum - in den großzügigen Wohnbereich, der Ihnen reichlich Platz für entspannte Stunden und stilvolles Essen bietet. Große Fenster sorgen für viel Tageslicht und der direkte Zugang zum Balkon erweitert den Wohnraum ins Freie und die kleine Gartenoase. - in das Kinderzimmer, das auch optimal durch seine Abtrennung auch als Gästezimmer oder Arbeitszimmer genutzt werden kann. - in einen kompakten Vorraum, durch den Sie in das modernisierte Gäste- oder Kinderbad mit bodengleicher Dusche und in die praktische Ankleide gelangen. Von der Ankleide, die Sie mit maßgeschneiderten Schranklösungen einrichten können, erreichen Sie nun das elegante Hauptbadezimmer mit hochwertigen Armaturen und Badewanne. Des Weiteren erreichen Sie durch die Ankleide das helle Elternschlafzimmer mit Zugang zum Balkon. - in den Hauswirtschaftsraum mit Platz für Waschmaschine und Trockner. Die gesamte Wohnung ist mit edlem Parkettboden ausgestattet, der für eine warme und behagliche Atmosphäre sorgt. Durch den Balkon, der sich entlang der Wohn- und Schlafräume zieht haben Sie große Fensterflächen und diese garantieren in allen Räumen ein angenehmes Tageslichtambiente. Die Ausstattung entspricht einem gehobenen Wohnstandard, was sich auch in Details wie den eleganten Türen, modernen Sanitärelementen und hochwertigen Oberflächen widerspiegelt. Zudem haben Sie direkter Zugang zum Garten über die Garage – komfortabler geht es kaum. Fazit: Diese Wohnung vereint das Beste aus Haus und Wohnung: großzügiges Wohnen auf einer Ebene, direkter Zugang ins Grüne und hochwertige Ausstattung in einem ruhigen Wohnumfeld. Eine seltene Gelegenheit mit Wohlfühlfaktor – ideal für Paare mit Anspruch oder die kleine Familie mit Stilbewusstsein. Wenn Sie diese Immobilie anspricht, dann kontaktieren Sie uns gerne über eine digitale Anfrage, wir senden Ihnen dann den Exposé-Link zu, so dass Sie den genauen Standort erfahren, danach rufen Sie uns gerne zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins an.