Dieses charmante Wohn- und Geschäftshaus aus dem Jahr 1865 vereint historisches Flair mit einer attraktiven Innenstadtlage. Direkt in der Fußgängerzone von Kappeln gelegen, bietet die Immobilie eine gelungene Kombination aus Wohnen und Gewerbe. Die Gesamtfläche des Gebäudes umfasst ca. 193 m², davon rund 132 m² Wohnfläche sowie einen Gewerbeteil von ca. 61 m² im Erdgeschoss. Der Gewerbebereich gliedert sich in: ca. 50 m² Ladenfläche, derzeit als Tabak- und Zeitschriftenladen genutzt ca. 4,9 m² Bürofläche ca. 6,2 m² Lagerfläche Die Wohnfläche verteilt sich auf das Erdgeschoss und das Dachgeschoss. Hier besteht Sanierungsbedarf, insbesondere: Erneuerung des Badezimmers Austausch der Fenster Dachdämmung Modernisierung der Ölzentralheizungsanlage (Baujahr 1988) Erneuerung der Fußbodenbeläge Durchführung von Malerarbeiten Damit bietet die Immobilie nicht nur Charme und Lagevorteile, sondern auch hohes Entwicklungspotenzial. Käufer haben die Möglichkeit, die Wohn- und Gewerbeflächen nach eigenen Vorstellungen zu modernisieren und ein attraktives Wohn- und Geschäftshaus im Herzen von Kappeln zu gestalten. Die hervorragende Lage in der Fußgängerzone garantiert eine hohe Passantenfrequenz und macht das Objekt besonders interessant für Einzelhandel oder Dienstleistung. Gleichzeitig überzeugt die Immobilie durch ihre Wohnflächen mit einem angenehmen Umfeld mitten in der Stadt – in unmittelbarer Nähe zur Schlei, zum Hafen sowie zu Cafés, Restaurants und Einkaufsmöglichkeiten.