Exklusives Anwesen in Biberbach – Wohnkomfort trifft auf Nachhaltigkeit
86485 BIBERBACH
Exklusives Anwesen in Biberbach – Wohnkomfort trifft auf Nachhaltigkeit
1.200.000 EUR
Hasznos lakótér ca. 242 m²
Földterület ca. 1.200 m²
Szobák 8
Vételár 1.200.000 EUR
Szolgáltató
  • Gabriele Gräf
  • Shop Augsburg
  • Werbhausgasse 2 / Eingang Bäckergasse
  • 86150 Augsburg
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Áttekintés

Kiemelt információk

Terasz
Vendég WC
Úszómedence
Szauna
Kandalló
Kert / közös használat
Beépített konyha
Erkély

Részletek

VP azonosító

25122038

Ház típusa

Családi ház

AZ INGATLAN ÁLLAPOTA

Karbantartott

FÜRDŐSZOBÁK

3

ÉPÍTÉS ÉVE

1992

Hálószobák

4

Jutalék

Käuferprovision beträgt 3,57 % (inkl. MwSt.) des beurkundeten Kaufpreises

Energetikai információk

Skála

B

Energiahatékonysági osztály

B

Végső energiaigény

68,46 kWh/m²a

Energiaforrás

ELECTRICITY

Energiaforrás

Hőszivattyú

Energia tanúsítvány érvényességének lejárata

27.02.2035

Építési év az energiatanúsítvány szerint

1992

Fűtési rendszer

Központifűtés

Leírás

Diese außergewöhnliche Immobilie vereint modernen Wohnkomfort, nachhaltige Technologie und exklusives Wohnen auf höchstem Niveau. Auf einem großzügigen Grundstück gelegen, bietet dieses Anwesen eine perfekte Balance aus Eleganz, Funktionalität und einem unvergleichlichen Wohngefühl – ideal für anspruchsvolle Käufer, die Wert auf Qualität und Individualität legen. In begehrter Wohnlagen von Biberbach überzeugt das Haus mit einer großzügigen, durchdachten Raumaufteilung. Die weitläufige Wohnfläche schafft ein offenes und einladendes Ambiente. Der vollständig unterkellerte Bereich erweitert das Raumangebot erheblich und umfasst neben vielseitig nutzbaren Flächen auch ein separates Gästezimmer mit eigenem Bad – eine ideale Lösung für Besucher oder als privater Rückzugsort. Der lichtdurchflutete Wohnbereich bildet das Herzstück des Hauses und besticht mit einem charaktervollen Grundofen, der eine behagliche Atmosphäre schafft. Hochwertige Dielen- und Holzböden unterstreichen den stilvollen Charme und sorgen für ein angenehmes Wohngefühl. Direkt angrenzend eröffnet der beeindruckende Wintergarten mit Galerie und großzügiger Verglasung einen einzigartigen Blick in die Natur und ermöglicht ein naturnahes Wohnerlebnis zu jeder Jahreszeit. Auch in puncto Nachhaltigkeit setzt diese Immobilie Maßstäbe: Eine hochmoderne Wärmepumpe in Kombination mit einer Photovoltaik- und Solaranlage sorgt für eine zukunftsweisende, energieeffiziente Heizlösung und reduziert die Betriebskosten auf ein Minimum. Das exklusive Außengelände verwandelt das Grundstück in eine private Wohlfühloase. Ein erfrischender Pool, eine finnische Sauna, eine stilvolle Partyhütte sowie eine voll ausgestattete Outdoor-Küche bieten perfekte Bedingungen für Entspannung und gesellige Stunden im eigenen Zuhause. Dieses Anwesen vereint gehobenen Wohnkomfort mit modernster Technologie und einzigartigen Annehmlichkeiten – eine seltene Gelegenheit für all jene, die das Besondere suchen.

Helyszínek

Leírás

Die idyllische Gemeinde Biberbach, eingebettet in die malerische Hügellandschaft des schwäbischen Voralpenlandes, vereint auf beeindruckende Weise naturnahe Lebensqualität mit hervorragender Erreichbarkeit. Verkehrstechnisch ist Biberbach bestens angebunden: Über die nahegelegene Bundesstraße B2 gelangt man schnell nach Augsburg und in die umliegende Region. Zudem sorgt die Nähe zur Autobahn A8 für eine komfortable Verbindung in Richtung München und Stuttgart, wodurch sich der Standort ideal für Pendler eignet. Im Ort selbst sind sämtliche Einrichtungen des täglichen Bedarfs vorhanden, darunter Supermärkte, Ärzte, Schulen und Kindergärten. Die gut ausgebaute Infrastruktur und die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr gewährleisten, dass sowohl Familien als auch Berufspendler von einer hohen Lebensqualität profitieren. Biberbach liegt an der Biber, einem ruhigen Nebenfluss der Schmutter, der sanft am Grundstück vorbeifließt. Die Umgebung ist geprägt von landwirtschaftlichen Flächen, Wiesen und kleinen Wäldern, was der Region einen ländlichen und naturnahen Charakter verleiht. Für Interessenten bietet die Region eine gelungene Kombination aus ländlicher Idylle und urbaner Erreichbarkeit, was Biberbach zu einem sehr begehrten Standort für Immobilien macht.

AUGSBURG

Exklusives Anwesen in Biberbach – Wohnkomfort trifft auf Nachhaltigkeit

ca. 242 m² 8 Szobák 1.200.000 EUR

Szolgáltató
  • Gabriele Gräf
  • Shop Augsburg
  • Werbhausgasse 2 / Eingang Bäckergasse
  • 86150 Augsburg