Áttekintés

Kiemelt információk

Terasz

Vendég WC

Részletek

VP azonosító

25286109

Ház típusa

Ikerház fele

FÜRDŐSZOBÁK

ÉPÍTÉS ÉVE

2025

Hálószobák

Energetikai információk

Skála

Energiahatékonysági osztály

Végső energiaigény

45,40 kWh/m²a

Energiaforrás

Táv

Energiaforrás

Távfűtés

Energia tanúsítvány érvényességének lejárata

06.05.2034

Építési év az energiatanúsítvány szerint

2025

Fűtési rendszer

Központifűtés

Leírás

Energie-Effizienzklasse A! Top-energetische Doppelhaushälfte (Wohn-/ Nutzfläche: 187,55 m²) mit herausragenden Dämmungseigenschaften, 3-fach-Verglasung und Fernwärmeanschluss mit einem Endenergiebedarf von 45,40 kWh/(m2*a) sowie Photovoltaik auf dem Dach! Wir freuen uns, Ihnen diese eindrucksvoll kompakte Immobilie mit ausreichend Platz für die Familie, Hobby, Freunde und Beruf in herausragend guter Wohnlage von Poing anbieten zu können. Architektonisch wertvoll, mit außergewöhnlichen Details und modernster Technik - dieses Anwesen steht für Geschmack und Stil. Der Bauherr ist sehr erfahren und hat das Haus nach seinen eigenen Überzeugungen energetisch äußerst sparsam geplant. Das Erdgeschoss gefällt mit puristisch-eleganter Ästhetik und durchdachter Raumplanung. In dieser Etage befinden sich der groß dimensionierte Wohn-/ Essbereich mit offener Küche und Zugang zu Terrasse und Garten, ein Arbeits-/ Kinder-/ oder Gäste-Zimmer sowie das Gäste-Bad mit Dusche. Über die innen liegende Treppe gelangt man ins Obergeschoss zu drei Schlafräumen und dem Hauptbad mit Badewanne und Dusche sowie einem weiteren Bad mit Badewanne. Im vollwertigen Kellergeschoss stehen eine Waschküche, der Technikraum mit großzügigen Abstellmöglichkeiten und ein voll zu Wohnzwecken nutzbarer, 36,34 m² großer Hobbyraum (Keller 2 im Grundriss) mit Fussbodenheizung zur Verfügung. Die ansprechende, durchdachte Gestaltung der Außenanlagen und nicht zuletzt die PV-Anlage mit einer Leistung von 6 kW "Peak" runden das Angebot ab und sind im Preis bereits inbegriffen. Drei Stellplätze in einer Triplex-Garagen-Einheit sind zusätzlich zu erwerben, wobei der oberste Stellplatz immer die Anmutung eines "normalen" Außenstellplatzes hat - die anderen Stellplätze sind unterirdisch, es gibt also keinen zusätzlichen Baukörper. Bodenbeläge und Fliesen kann der Käufer im vorgegebenen Rahmen selbst auswählen. Gerne beraten wir in einem persönlichen Gespräch. Übersicht des gesamten Neubauprojektes: 1. DHH 1: 250,29 m² Grund - Wohnfläche: 126,82 m² - Wohn-/ Nutzfläche: 184,21 m² - Preis 1.349.900 Euro zzgl. 31.300 Euro pro Stellplatz - Lage: Süd/ West 2. DHH 2: 219,72 m² Grund - Wohnfläche: 127,34 m² - Wohn-/ Nutzfläche: 187,55 m² - Preis 1.199.900 Euro zzgl. 31.300 Euro pro Stellplatz - Lage: Süd/ Ost 3. DHH 3: verkauft! 4. DHH 4: 252,58 m² Grund - Wohnfläche: 126,82 m² - Wohn-/ Nutzfläche: 184,21 m² - Preis 1.249.900 Euro zzgl. 31.300 Euro pro Stellplatz - Lage: Süd/ Ost 5. DHH 5: 246,69 m² Grund - Wohnfläche: 117,64 m² - Wohn-/ Nutzfläche: 170,23 m² - Preis 1.099.900 Euro zzgl. 31.300 Euro pro Stellplatz - Lage: Nord/ West 6. DHH 6: 236,78 m² Grund - Wohnfläche: 117,64 m² - Wohn-/ Nutzfläche: 170,23 m² - Preis 1.199.900 Euro zzgl. 31.300 Euro pro Stellplatz - Lage: Süd/ West 7. DHH 7: 203,38 m² Grund - Wohnfläche: 114,49 m² - Wohn-/ Nutzfläche: 166,18 m² - Preis 1.189.900 Euro zzgl. 31.300 Euro pro Stellplatz - Lage: Süd/ West 8. DHH 8: 202,30 m² Grund - Wohnfläche: 114,49 m² - Wohn-/ Nutzfläche: 166,18 m² - Preis 999.900 Euro zzgl. 31.300 Euro pro Stellplatz - Lage: Süd/ Ost 9. DHH 9: 185,19 m² Grund - Wohnfläche: 114,16 m² - Wohn-/ Nutzfläche: 165,50 m² - Preis 1.189.900 Euro zzgl. 31.300 Euro pro Stellplatz - Lage: Süd/ West 10. DHH 10: 201,63 m² Grund - Wohnfläche: 114,16 m² - Wohn-/ Nutzfläche: 165,50 m² - Preis 1.249.900 Euro zzgl. 31.300 Euro pro Stellplatz - Lage: Nord/ West 11. Frei stehendes EFH: 253,12 m² Grund - Wohnfläche: 123,10 m² - Wohn-/ Nutzfläche: 174,21 m² - Preis 1.449.900 Euro zzgl. 31.300 Euro pro Stellplatz - Lage: Süd/ West

Helyszínek

Leírás

Sie werden sich sehr wohl fühlen! Die Häuser selbst werden auf einer der letzten attraktiven Freiflächen an der Kiebitzstraße in der Gemeinde Poing in unmittelbarer Nähe der nördlich ans Baugebiet angrenzenden Natur-Oase errichtet. Diese Lage zeichnet sich insbesondere durch eine perfekte Infrastruktur, eine sehr familien-freundliche Nachbarschaft und komfortable Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel wie den S-Bahnhof Poing und zahlreiche Buslinien, aber auch Autobahnen (A94 und A99) sowie Fernstraßen aus. In die Landeshauptstadt München gelangen Sie in gut 20 - 25 Minuten. In fußläufiger Umgebung erreichen Sie ... ... folgende Einkaufsmöglichkeiten: + EDEKA Pfeilstetter + Hofladen Burgarthof + Getränke Widmann + DM Drogerie Markt + "CityCenter Poing" mit Supermarkt, Discounter, Drogerie aber auch Schuh- und Bekleidungsgeschäfte, sowie einem Friseur und unterschiedlichen Ärzten ... folgende Freizeitmöglichkeiten: + Badesee Poing, der Bergfeldsee + mehrere Spielplätze, u.a. mit Trampolin + Naturlehrpfad + Skateranlage Bergfeldpark + Bolzplatz und Fitness Park ... folgende Bildungsangebote: + Kinderland Seewinkel + KiTa Familienzentrum + Kinderland Sudetenstr. + Grundschule Poing am Bergfeld + Anni-Pickert-Grund- und Mittelschule + Dominik-Brunner-Realschule + Gymnasium Poing in Planung (aktuell besuchen Poinger Kinder das Gymnasium in Markt Schwaben) ... folgende Restaurants: + Wirtshaus zur Poinger Einkehr + Osteria del Parco + Plathong Thai + Café Mainstreet + Eisdiele San Marco Es gibt vielfältige Sport- und Freizeitangebote über ein breit aufgestelltes Vereinsleben. Erholung und Unterhaltung bieten aber auch Fahrrad- und Wanderwege, der Bergfeld- sowie der Reuterpark, diverse Spiel- und Bolzplätze und das Sport-, Freizeit- und Erholungszentrum, der Badesee und nicht zuletzt der in seiner Form einzigartige Poinger Wildpark. Die Therme Erding ist in 20 Minuten mit dem PKW zu erreichen, genau so lang benötigen Sie zum Flughafen München. Überhaupt ist die Verkehrsinfrastruktur als nahezu perfekt zu bezeichnen, da sowohl der öffentliche Nahverkehr mit dem S-Bahnhof Poing und zahlreichen Buslinien auftrumpft, als auch die Autobahnen A94 und A99 sowie zahlreiche Fernstraßen schnell zu erreichen sind. Sie werden sowohl die überragende Mikrolage als auch die Anbindung an München und die Bayerische Bergwelt für sich und Ihre Familie sehr zu schätzen wissen!