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61440 OBERURSEL – NäHE STADTZENTRUM
VON POLL - OBERURSEL: Exklusives Neubauprojekt in erstklassiger Wohnlage
1.230.000 EUR
Hasznos lakótér ca. 160 m²
Földterület ca. 390 m²
Szobák 5
Vételár 1.230.000 EUR
Szolgáltató
  • Stefan Koch
  • Shop Bad Homburg
  • Louisenstraße 148c
  • 61348 Bad Homburg vor der Höhe
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24002065b

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Ikerház fele

FÜRDŐSZOBÁK

2

ÉPÍTÉS ÉVE

2025

Hálószobák

4

Jutalék

Käuferprovision beträgt 3,57 % (inkl. MwSt.) des anteiligen Grundstückskaufpreises (605.000 EUR)

Energetikai információk

Energiaforrás

Hőszivattyú

Fűtési rendszer

Központifűtés

Leírás

Die projektierte Doppelhaushälfte befindet sich in Oberurseler Toplage und besticht durch ihre gehobene Ausstattungsqualität und Skylineblick auf Frankfurt. Das geplante Haus verfügt über eine Wohnfläche von circa 160 m² auf einem 390 m² großen Grundstück. Die derzeitige Planung bietet insgesamt fünf Zimmer, darunter vier Schlafzimmer und zwei Badezimmer, weitere wohnraummäßig ausgebaute Fläche ist im Souterrain. Die Immobilie, die im Jahr 2025 erbaut wird, befindet sich derzeit noch in der Planungsphase und verfügt über eine Vielzahl hochwertiger Extras. Dazu gehören ein Keller in Wohnqualität mit weißer Wanne und Fußbodenheizung, eine Zisterne mit Pumpe zur Gartenbewässerung, elektrische Rollläden, eine Fußbodenheizung, ein Lüftungskonzept sowie eine hochwertige Badausstattung Connect Air. Zu den weiteren Ausstattungsmerkmalen zählen Handtuchheizkörper im Bad und im Dusch/WC, ein Energiestatus GEG 23 (entspricht KfW 55) sowie Malerarbeiten und Bodenbeläge, die bereits im Preis inkludiert sind. Optional ist eine weitere wohnraumäßig ausgebaute Fläche als Staffelgeschoss oder im Souterrain möglich. Die Immobilie zeichnet sich durch eine moderne und zeitgemäße Architektur aus. Sie verfügt über großzügige und lichtdurchflutete Räume, die ein angenehmes Wohnambiente schaffen. Der offene Grundriss und die hochwertige Ausstattung lassen keine Wünsche offen. Das Haus bietet zudem einen idealen Rückzugsort im Grünen, mit einem gepflegten Garten und einer praktischen Zisterne zur Bewässerung. Die elektrischen Rollläden sorgen für zusätzlichen Komfort und die Fußbodenheizung gewährleistet eine angenehme Wärme im gesamten Haus. Insgesamt bietet die Doppelhaushälfte ein modernes und komfortables Wohnkonzept, das sowohl für Familien als auch für Paare ideal geeignet ist. Die gehobene Ausstattung und die durchdachte Raumaufteilung machen dieses Haus zu einem attraktiven Neubauobjekt, das keine Wünsche offen lässt.

Helyszínek

Leírás

Oberursel liegt landschaftlich attraktiv und reizvoll am Fuße des Taunus und gehört zweifelsfrei zu den beliebtesten und meist gesuchten Taunusgemeinden. Von hier aus bieten sich viele Möglichkeiten, das Naherholungsgebiet „Taunus“ individuell zu nutzen. Radwanderwege, herrliche Waldlandschaften und romantische Pfade laden zu Erholung und Sport ein. Es gibt reine Luft und wohlschmeckendes, wenig kalkhaltiges Wasser. Die beliebte und renommierte „Internationale Schule“ sowie alle weiteren Schulzweige befinden sich direkt in Oberursel. Zwei Kindergärten sind ebenfalls in unmittelbarer Nähe. Einkäufe lassen sich unproblematisch in Oberursel erledigen. Zusammen mit den Stadtteilen Bommersheim, Oberstedten, Stierstadt und Weißkirchen liegt Oberursel nur ca. 16 km von der Rhein-Main-Metropole Frankfurt entfernt. Oberursel ist sowohl mit der S-Bahnlinie S5 als auch mit der U-Bahnlinie U3 an das Frankfurter Nahverkehrsnetz angebunden. Ein Regionalbus verbindet die Taunusgemeinden. Alle Nahverkehrsstationen sind in wenigen Minuten zu erreichen. Über das wenige Kilometer entfernte Autobahnkreuz Bad Homburg ( A5 und A 661 ) erreichen Sie in ca. 15 Minuten Frankfurt und in kurzer Zeit nahezu jedes Ziel im Rhein-Main-Gebiet. Der Frankfurter Flughafen ist in ca. 30 Minuten zu erreichen.

BAD HOMBURG

VON POLL - OBERURSEL: Exklusives Neubauprojekt in erstklassiger Wohnlage

ca. 160 m² 5 Szobák 1.230.000 EUR

Szolgáltató
  • Stefan Koch
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  • Louisenstraße 148c
  • 61348 Bad Homburg vor der Höhe