VON POLL IMMOBILIEN präsentiert Ihnen dieses modernes Zweifamilienhaus mit vielseitigem Nutzungspotenzial in gefragter Lage von Pulheim. Inmitten einer ruhigen Wohngegend und dennoch hervorragend angebunden, präsentiert sich dieses stilvolle Zweifamilienhaus in Massivbauweise als ideale Kombination aus Eigenheim und Kapitalanlage. Das im Jahr 2010 erbaute Objekt befindet sich in einem gepflegten Zustand und überzeugt durch hochwertige Ausstattungsmerkmale, großzügige Raumaufteilungen und eine attraktive Grundstücksfläche von ca. 411 m². Die Gesamtwohnfläche von ca. 300 m² verteilt sich auf zwei abgeschlossene Wohneinheiten, die sich zur teilweisen oder vollständigen Vermietung eignen. Die ca. 121 m² große Erdgeschosswohnung mit drei Zimmern steht derzeit leer und kann sofort bezogen oder neu vermietet werden. Sie verfügt über einen großzügigen Wohn- und Essbereich mit offener Küche, zwei Schlafzimmer, ein Tageslichtbad mit Eckbadewanne und Dusche sowie ein Gäste-WC und einen praktischen Hauswirtschaftsraum. Bodentiefe Fenster und zwei direkte Zugänge zur überdachten Terrasse mit gepflegtem Sonnengarten unterstreichen die gute Wohnatmosphäre. Die ca. 180 m² große Maisonettewohnung im 1. und 2. Obergeschoss ist seit 2020 für 1.500 €/kalt vermietet und über eine Außentreppe separat erschlossen. Auf zwei Etagen bietet sie fünf Zimmer, darunter vier Schlafzimmer, zwei moderne Bäder – zwei davon en suite – sowie zwei großzügige Dachterrassen mit herrlichem Ausblick. Der offene Wohn-Essbereich mit angrenzender Küche sowie ein überdachter Balkon schaffen ein komfortables Ambiente. Zwei Abstellräume und ein separates Gäste-WC komplettieren diese Wohneinheit. Die Ausstattung des Hauses lässt keine Wünsche offen: Fußbodenheizung in allen Etagen, elektrische Rollläden, hochwertige Fenster- und Schiebetüranlagen, edle Granitböden sowie stilvolle Edelstahlgeländer stehen für ein gehobenes Wohnniveau. Eine Garage bietet zusätzlichen Komfort. Ein vielseitiges Immobilienangebot in ruhiger und dennoch zentraler Lage von Pulheim– sei es zur Eigennutzung, oder als Kapitalanlage.