Besondere Eigentumswohnung mit Terrasse, Balkon und Garage in ruhiger Lage von Mainz-Laubenheim – Wohnen wie im eigenen Haus In einer der begehrtesten Wohnlagen von Mainz-Laubenheim erwartet Sie diese außergewöhnliche Immobilie, die trotz ihrer formalen Einordnung als Eigentumswohnung den vollen Komfort und das Wohngefühl eines eigenen Hauses bietet. Die Einheit befindet sich auf einem ca. 73 m² großen Grundstück und erstreckt sich über ca. 99 m² gut durchdachte Wohnfläche sowie ca. 30 m² praktische Nutzfläche. Ideal für Paare, kleine Familien oder anspruchsvolle Singles, die Wert auf ein stilvolles, eigenständiges Zuhause mit niedriger Außenpflege legen – statt Garten steht Ihnen eine pflegeleichte Grünfläche zur Verfügung. Das 1997 errichtete Gebäude überzeugt durch eine klare, offene Raumaufteilung mit insgesamt fünf hellen, gut geschnittenen Zimmern. Der großzügige Wohn- und Essbereich bietet direkten Zugang zur sonnigen Terrasse, die 2024 vollständig neu eingedeckt wurde – ein perfekter Ort zum Entspannen. Auch der Balkon, ideal für den Morgenkaffee oder laue Abende, wurde im selben Jahr erneuert. Ein Balkonkraftwerk (Photovoltaikmodul) trägt zur Energieeinsparung bei und unterstreicht den nachhaltigen Charakter dieser Immobilie. Komfortable Ausstattung inklusive: Eine moderne Gastherme wurde 2018 installiert, zudem wurde in den vergangenen fünf Jahren die Außenfassade frisch gestrichen und das Garagentor komplett erneuert. Die Elektroleitungen wurden teilweise, jedoch nicht vollständig, modernisiert. Ein weiteres Highlight: Das Badezimmer wird vor dem Verkauf umfassend renoviert – so erwartet Sie ein neuwertiges Bad mit aktuellem Design. Die Immobilie ist vollständig unterkellert und bietet damit großzügigen Stauraum sowie Möglichkeiten für eine Werkstatt, einen Hobbyraum oder Hauswirtschaftsbereich. Ein Garagenstellplatz gehört selbstverständlich zur Wohnung. Darüber hinaus bestehen Rücklagen auf dem WEG-Konto, die übernommen werden und als finanzieller Puffer dienen.