65197 WIESBADEN – RHEINGAUVIERTEL
Helle und ruhige 4-Zimmer-Wohnung mit Aufzug und Traumbalkon
- ca. 92 m² Hasznos lakótér
- 4 Szobák
- 407.000 € Vételár
Áttekintés
Kiemelt információk
Részletek
VP azonosító
25006042
Ház típusa
Emelet
AZ INGATLAN ÁLLAPOTA
Karbantartott
FÜRDŐSZOBÁK
1
ÉPÍTÉS ÉVE
1998
Hálószobák
3
Jutalék
Käuferprovision beträgt 3,57 % (inkl. MwSt.) des beurkundeten Kaufpreises
Energetikai információk
Skála
Energiahatékonysági osztály
B
Végső energiafogyasztás
50,00 kWh/m²a
Energiaforrás
Táv
Energiaforrás
Távfűtés
Energia tanúsítvány érvényességének lejárata
16.04.2028
Építési év az energiatanúsítvány szerint
1998
Fűtési rendszer
Távfűtés
Leírás
Herzlich willkommen in Ihrer neuen Wohnmöglichkeit! Die Wohnfläche der im Jahr 1998 errichteten Etagenwohnung beträgt circa 92 Quadratmeter. Sie befindet sich im obersten Stockwerk des Gebäudes und ist in einem gepflegten Zustand. Ein Aufzug ist vorhanden. Die Räumlichkeiten setzen sich aus vier hellen Zimmern zusammen, die eine vielfältige Nutzungsmöglichkeit aufweisen. Sie können beispielsweise als Schlafzimmer, Büro oder Kinderzimmer genutzt werden. Der Fliesenboden der gesamten Wohnung trägt zu einer reduzierten Pflegeaufwendung bei. Die separate Küche bietet ausreichend Platz für die kulinarische Entfaltung. Ein besonderes Merkmal ist der nach Süden ausgerichtete Balkon von beträchtlicher Größe, der sich ideal zum Entspannen oder für gesellige Abende eignet. Bei Bedarf bieten zwei Markisen angenehmen Schatten. Das moderne Tageslichtbad ist mit einer Dusche ausgestattet und ermöglicht einen komfortablen Start in den Tag. Zusätzlich steht den Gästen ein praktisches Gäste-WC zur Verfügung. Die teilweise hohen Decken im Wohn- und Essbereich sowie in einem Zimmer tragen zur einladenden und offenen Atmosphäre der Wohnung bei. Ein weiterer Vorteil ist die erstklassige Anbindung. Trotz der ruhigen Lage sind die Autobahn und diverse Einkaufsmöglichkeiten schnell erreichbar. Damit ist der tägliche Bedarf mühelos abgedeckt und eine gute Erreichbarkeit ist gleichzeitig gewährleistet. Zwei Duplex-Parker stehen ebenfalls zur Verfügung, sodass die Parkplatzsuche entspannt und praktisch ist. Der größere Kellerraum bietet zusätzlichen Stauraum und unterstützt eine geordnete Lebensweise. Wenn Sie an einer Besichtigung interessiert sind oder weitere Informationen wünschen, zögern Sie bitte nicht, uns zu kontaktieren. Wir stehen Ihnen gerne zur Verfügung, um Ihnen diese einzigartige Wohnmöglichkeit näher vorzustellen.
Helyszínek
Leírás
Der Charme der ehemaligen "Kaiserstadt" oder "Weltkurstadt" ist auch heute noch deutlich spürbar. Wiesbaden besticht durch seine besondere Architektur und eine Reihe historischer Bauwerke. Großzügige Parks und Grünanlagen sowie die Nähe zum Rhein sind weitere wertvolle Attribute der Stadt. Neben der eleganten Innenstadt mit ihren historischen Prunkbauten, z.B. der imposanten Marktkirche, ist die lebendige Altstadt mit ihren Fachwerkhäusern und gemütlichen Weinlokalen eine liebenswerte Alternative. Westlich der Ringkirche entstand nach 1900 mit dem Rheingauviertel ein Jugendstilquartier, das mit seinen fast lückenlos erhaltenen Fassaden und dem reichen Baumbestand eine hohe Wohnqualität bietet. Am Rande des Wellritztals liegt der Campus der Hochschule Rhein-Main mit einem breiten Studienangebot. Schulen aller Schulformen und -stufen lassen keine Bildungswünsche offen. Vielfältige Sportanlagen runden das öffentliche Freizeitangebot ab. Das Kleinfeldchen bietet ein Hallenbad, ein Freibad, einen Großsportplatz, ein Hockeyfeld und eine Eissporthalle. Die Sporthalle am Elsässer Platz rundet das Angebot ab. Mit seinem großen Angebot an Kneipen, Gaststätten und Restaurants wird das Rheingauviertel seinem Ruf als lebens- und liebenswerter Stadtteil gerecht. Mit dem Europaviertel ist vor wenigen Jahren ein weiteres modernes und hochwertiges Wohnquartier entstanden. Verkehrsanbindung: Die Stadt Wiesbaden ist sehr gut in das deutsche Verkehrsnetz eingebunden. Für Autofahrer ist die Bundesautobahn A66 die ideale Verbindung in Richtung Frankfurt am Main. Der nahe gelegene Frankfurter Flughafen ist in 20 Minuten zu erreichen. Mehrere Ausfallstraßen wie die Schiersteiner Straße, die Mainzer Straße und die Berliner Straße in Wiesbaden verbinden die Innenstadt mit der A66. Wiesbaden ist sehr gut an den öffentlichen Nahverkehr angebunden. Das öffentliche Verkehrsnetz der ESWE umfasst 48 Buslinien und zwölf Nachtbuslinien. Über das S-Bahn-Netz des Rhein-Main-Verkehrsverbundes ist Wiesbaden gut an die Nachbarstädte Mainz und Frankfurt angebunden. Zugang zum RMV-S-Bahnnetz ist der Wiesbadener Hauptbahnhof.
WIESBADEN
Helle und ruhige 4-Zimmer-Wohnung mit Aufzug und Traumbalkon
ca. 92 m² • 4 Szobák • 407.000 EUR
Szolgáltató
- Gabriele Wilde-Schlaak & Kim Ricci-Schlaak
- Shop Wiesbaden
- Taunusstraße 43
- 65183 Wiesbaden