BIETERVERFAHREN: Mindestgebot EUR 999.999,- Historische Stadtvilla: Kulturdenkmal mit Potential und Blick über Ettlingen Das im Jahr ca. 1900 errichtete Anwesen beeindruckt durch seinen historischen Charme, der sich in stilvollen Details wie kunstvollen Stuckverzierungen, zweifach verglasten Holz-Sprossenfenstern und doppelflügigen Holztüren mit Glaseinlagen zeigt. Das Objekt befindet sich in der begehrten Wohngegend von Ettlingen, im Stadtteil Vogelsang, und beeindruckt durch seinen historischen Charme sowie seine denkmalgeschützte Fassade. Die Immobilie umfasst eine Wohnfläche von ca. 380 m² auf einem ca. 780 m² großen Grundstück. Die insgesamt vierzehn Zimmer bieten zahlreiche Nutzungsmöglichkeiten und lassen viel Raum für individuelle Gestaltungsideen. Das zweigeschossige, unterkellerte Massivhaus zeichnet sich durch ein Walmdach mit einem halbrunden Standerker und einem rechteckigen Altan aus. Die Fassade ist verputzt und wird durch Sandsteingliederungen verziert. Besonders hervorzuheben sind die kunstvollen Stuckverzierungen an den Decken sowie die kassettierte Traufe mit Zahnschnitt und Eierstab. Die Immobilie ist in ihrer Struktur bereits in vier separate Eigentumswohnungen und eine Büroeinheit aufgeteilt. Diese Aufteilung bietet sowohl für Mehrgenerationenwohnen als auch für eine Kombination aus Wohnen und Arbeiten optimale Voraussetzungen. Im Inneren beeindrucken die großzügigen Räume mit nostalgischem Flair. Doppelflügige Holztüren mit Glaseinlagen und zweifach verglaste Holz-Sprossenfenster tragen zum besonderen Ambiente bei. Die übergroße Raumhöhe, der Echtholzparkettboden sowie die Holzvertäfelungen unterstreichen den historischen Charakter des Hauses. Der Fliesenboden in den Feuchträumen sowie der Kaminofen im Dachgeschoss, der an kühlen Tagen ein wohliges Ambiente schafft, bieten zusätzlichen Komfort. Ein weiteres Plus ist die innenliegende Doppelgarage ,die Schutz für Ihre Fahrzeuge bietet sowie weiterer Stauraum für diverse Zwecke. Der Garten bietet Raum für eigene Gestaltung und Gelegenheit zur Erholung im Freien. Der Gesamtzustand der Immobilie ist renovierungsbedürftig, was jedoch investitionswilligen Käufern die Möglichkeit bietet, das Anwesen nach eigenen Vorstellungen zu gestalten und gleichzeitig den charakteristischen Charme der denkmalgeschützten Bausubstanz zu erhalten. Wie bei denkmalgeschützten Objekten üblich, wird aufgrund der Denkmaleigenschaft kein Energieausweis benötigt. Diese Immobilie spricht all jene an, die den Charme eines denkmalgeschützten Hauses zu schätzen wissen und bereit sind, die örtlichen Gegebenheiten in vollen Zügen zu nutzen. Nutzen Sie die Gelegenheit, diese Rarität im begehrten Ettlinger Stadtteil Vogelsang zu erwerben und gestalten Sie Ihr neues Zuhause nach Ihren Vorstellungen. Kontaktieren Sie uns für weitere Informationen oder um einen Besichtigungstermin zu vereinbaren. BIETERVERFAHREN: Mindestgebot: 999.999,- € Diese historische Stadtvilla mit Potential, wird durch die Firma VON POLL IMMOBILIEN-Geschäftsstelle Karlsruhe/Durlach im Bieterverfahren zum Kauf angeboten. Bei diesem Verfahren haben Sie nach einem Besichtigungstermin die Möglichkeit, ein schriftliches Gebot für diese Immobilie nach Ihren eigenen Werteinschätzungen abzugeben. Zu beachten ist, dass der Einstiegspreis in Höhe von EUR 999.999,00 nicht automatisch der Kaufpreis ist. Alle abgegebenen Gebote werden an den Eigentümer weitergeleitet, dieser kann dann den Kaufpreis festlegen. Sollte Ihr Gebot nicht den Erwartungen des Anbieters entsprechen, besteht für ihn keine Verpflichtung, Ihr Angebot anzunehmen, auch wenn es sich um das Höchstgebot handelt. Das angenommene Höchstgebot kann jedoch unter, aber auch über dem aktuellen Marktwert der Immobilie liegen. BESICHTIGUNG: Alle gelisteten Interessenten haben die Gelegenheit, diese Immobilie ausführlich zu besichtigen. Bei dieser Besichtigung erhalten Sie von uns ein Exposé des Objekts (inklusive Grundriss). SCHRIFTLICHES ANGEBOT: Bitte reichen Sie Ihr schriftliches Angebot per mail an: E-Mail: Karlsruhe@von-poll.com Anschrift: Firma von Poll Immobilien Rittnertstraße 5 76227 Karlsruhe Hinweis: nach Fristablauf sind keine Gebote mehr möglich! NOTARVERTRAG: Ein rechtswirksamer Kaufvertrag über den Erwerb einer Immobilie kommt bei einem Bieterverfahren, anders als bei einer Auktion, ausschließlich durch notarielle Beurkundung zustande.