Diese attraktive und modernisierte 3,5-Zimmer-Wohnung im 4. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses aus dem Jahr 1971 überzeugt durch ihre durchdachte Raumaufteilung, eine Wohnfläche von ca. 81,5 m² und einem zeitgemäßen Ausstattungsstandard. Ideal für Paare, Singles oder kleine Familien bietet sie ein sofort bezugsfertiges Zuhause – ganz ohne Renovierungsaufwand. Im Jahr 2023 wurde die Wohnung umfassend modernisiert: Alle Bodenbeläge wurden durch einen hochwertigen, pflegeleichten Vinylboden ersetzt, der den Räumen eine moderne und einladende Atmosphäre verleiht. Das Badezimmer wurde vollständig erneuert und mit einer ebenerdigen Dusche und einem stilvollen Waschbecken ausgestattet. Auch das separate WC wurde im Zuge der Sanierung neu gestaltet. Die separate Küche wurde mit einer modernen Einbauküche ausgestattet, die sowohl funktional als auch optisch überzeugt. Ein hochwertiger, freistehender Edelstahl-Kühlschrank ist ebenfalls im Kaufpreis enthalten und rundet das stimmige Gesamtbild der Küche stilvoll ab. Das großzügige, lichtdurchflutete Wohnzimmer bietet direkten Zugang zum Süd-Balkon – ein idealer Ort, um sonnige Stunden im Freien zu genießen. Das ruhige Schlafzimmer bietet ausreichend Platz für individuelle Einrichtungsideen, während ein weiteres Zimmer flexibel als Kinder-, Arbeits- oder Gästezimmer genutzt werden kann. Das Gebäude wird kontinuierlich modernisiert und präsentiert sich sehr gepflegt. Die Fenster wurden 2001 durch isolierverglaste Kunststofffenster ersetzt, die Fassade wurde vor 2009 mit einem neuen Anstrich versehen. Die Heizungsanlage sowie der Aufzug wurden ebenfalls im Jahr 2009 erneuert. Der Aufzug ermöglicht einen bequemen und barrierearmen Zugang bis ins 4. Obergeschoss. Ein Kfz-Stellplatz in einer nahegelegenen Garage ist im Kaufpreis enthalten – ein komfortabler Pluspunkt für alle, die Wert auf einen festen und geschützten Parkplatz legen. Diese Wohnung kombiniert moderne Ausstattung, eine angenehme Wohnlage und einen durchdachten Grundriss zu einem attraktiven Gesamtpaket. Ob zur Eigennutzung oder als Investition – hier erwartet Sie eine Immobilie in ausgezeichnetem Zustand zum sofortigen Einziehen. Gerne stellen wir Ihnen die Wohnung bei einer persönlichen Besichtigung vor.