VON POLL IMMOBILIEN präsentiert Ihnen dieses sanierungsbedürftige Reihenmittelhaus in begehrter Lage von Köln-Neuehrenfeld. Die im Jahr 1935 errichtete Immobilie erstreckt sich über drei Etagen und bietet mit rund 149 m² Wohnfläche ausreichend Raum für vielfältige Wohnkonzepte. Sieben Zimmer, eine durchdachte Grundrissgestaltung sowie ein grüner Garten machen dieses Haus besonders attraktiv für Familien. Im Erdgeschoss befindet sich ein großzügiger Wohn- und Essbereich, der durch große Fensterfronten mit reichlich Tageslicht durchflutet wird. Die rund 2,80 Meter hohen Decken und stilvolle Parkettböden verleihen den Räumen eine zeitlose und zugleich wohnliche Atmosphäre. Der direkte Zugang zur Terrasse und zum Garten mit altem Baumbestand macht diesen Bereich zu einem besonderen Highlight. Die funktionale Einbauküche, mit Terrassenzugang, fügt sich harmonisch in das Raumkonzept ein. Ein Gäste-WC befindet sich ebenfalls auf dieser Ebene. Im Obergeschoss befinden sich drei weitere Wohn- und Schlafräume sowie ein voll ausgestattetes Badezimmer. Die flexible Raumstruktur eröffnet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten – ob als Kinder-, Arbeits- oder Gästezimmer. Das Dachgeschoss wurde 1964 ausgebaut und bietet zusätzlichen Wohnraum mit gemütlichem Charme sowie ein zweites Badezimmer. Das Gebäude ist voll unterkellert und verfügt über einen Außenstellplatz. Die Beheizung erfolgt über eine bestehende Öl-Zentralheizung aus dem Jahr 1974. Mit ihrer soliden Bausubstanz, der gefragten Lage und dem großen Entwicklungspotenzial bietet diese Immobilie eine seltene Gelegenheit in Neuehrenfeld – ideal für alle, die stadtnahes Wohnen mit individuellem Gestaltungsspielraum suchen. Haben wir Ihr Interesse geweckt? Wir stehen Ihnen gerne für weitere Informationen zur Verfügung und vereinbaren mit Ihnen einen Besichtigungstermin.