Diese großzügige Dachgeschosswohnung liegt in einem im Jahr 1903 erbauten Gebäude und bietet Ihnen ca. 117 m² Wohnfläche verteilt auf vier Zimmer. Sie wurde in den letzten Jahren umfangreich modernisiert und vereint so den Charme eines Altbaus mit modernem Wohnkomfort. Die Wohnung eignet sich ideal für Familien oder Paare, die zusätzlichen Raum für ein Arbeitszimmer oder ein Gästezimmer benötigen. Zwei Schlafzimmer bieten ausreichend Platz für eine individuelle Gestaltung. Hohe Decken und wenige Dachschrägen schaffen ein offenes Raumgefühl und bieten ausreichend Stellmöglichkeiten für das Mobiliar. Das Badezimmer wurde im Jahr 2014 erneuert und erstrahlt in einem zeitgemäßen Design. Es ist mit einer Badewanne, einer separaten Dusche, einem großen Fenster und einem modernen Handtuchheizkörper ausgestattet. Die hochwertige Einbauküche der Marke Alma, die ebenfalls 2014 eingebaut wurde, lädt zum Kochen und Verweilen ein. Die Elektrogeräte, der freistehende Kühlschrank sowie der Frühstückstresen sind im Preis enthalten. Für effizientes Heizen sorgt die 2023 installierte Gasetagenheizung. Die oberste Geschossdecke wurde 2022 gedämmt, sodass die Heizkosten nachhaltig gesenkt werden konnten. Diese Maßnahme ist im vorliegenden Energieausweis aus März 2022 noch nicht berücksichtigt. Zur Wohnung gehört ein Pkw-Stellplatz im Freien sowie ein Kellerraum, der zur alleinigen Nutzung bereitsteht. Ein weiterer Vorteil ist der Waschmaschinenstellplatz auf halber Treppe, der ebenfalls nur von Ihnen genutzt wird. Zusätzlichen Stauraum finden Sie auf dem Speicher, der als Abstellfläche dient. Darüber hinaus besteht die Möglichkeit, einen Balkon zum Innenhof anzubauen, um den Wohnkomfort weiter zu erhöhen. Die Lage der Wohnung ermöglicht es, alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs schnell zu erreichen. Geschäfte, Schulen und öffentliche Verkehrsmittel befinden sich in unmittelbarer Nähe, was den Alltag angenehm und unkompliziert gestaltet. Zudem genießt man eine weite Aussicht über die Stadt und lässt den Alltagstrubel im ruhigen Dachgeschoss regelrecht unter sich. Die Wohnung ist Teil einer angenehmen Eigentümergemeinschaft mit insgesamt vier Parteien und wird professionell verwaltet. Zum 31.12.2024 betrug die Höhe der Erhaltungsrücklage ca. 11.300,- €. Es bestehen keine Mietverhältnisse, die Wohnung ist ab sofort frei. Interessiert? Dann vereinbaren Sie jetzt einen Besichtigungstermin, um sich selbst von der Qualität und den Vorzügen dieser Wohnung zu überzeugen. Wir freuen uns auf Sie!