Diese moderne und hochwertig ausgestattete Stadtvilla in bevorzugter Wohnlage von Bad Bramstedt verkörpert zeitgemäßes Wohnen auf hohem Niveau. Das freistehende Einfamilienhaus wurde im Jahr 2020 in massiver Bauweise errichtet und befindet sich auf einem ca. 631 m² großen, voll erschlossenen Grundstück – ruhig gelegen in einem gewachsenen Wohnumfeld mit ansprechender Nachbarschaftsbebauung. Schon auf den ersten Blick überzeugt das Objekt durch seine klare Architektur, die elegante Klinkerfassade, das stilvolle Walmdach sowie eine äußere Gestaltung mit hochwertigen Details. Die Immobilie wurde nach dem KfW-40-Standard errichtet und erfüllt somit höchste Ansprüche an Energieeffizienz und nachhaltige Bauweise – ideal für anspruchsvolle Käufer, die Komfort, Design und ökologische Verantwortung miteinander verbinden möchten. Mit einer Wohnfläche von ca. 153 m², verteilt auf zwei Etagen und insgesamt vier Zimmer, bietet das Haus ausreichend Platz für Paare, Familien oder Berufstätige im Homeoffice. Der Grundriss ist modern und zugleich funktional gestaltet, sodass eine flexible Nutzung der Räumlichkeiten gewährleistet ist. ERDGESCHOSS Offen, einladend und durchdacht Der helle Eingangsbereich empfängt Sie mit einem geschmackvollen Garderobenbereich und geht nahtlos in den großzügigen Wohn-, Ess- und Kochbereich über. Diese offene Raumgestaltung erstreckt sich über die gesamte Gebäudebreite und wird durch bodentiefe Fensterfronten mit direktem Zugang zur weitläufigen ca. 58 m² großen, überwiegend überdachten Sonnenterrasse perfekt ergänzt. Die moderne Einbauküche erfüllt höchste Ansprüche an Funktionalität und Design: Ausgestattet mit Induktionskochfeld, Backofen in Hüfthöhe, Geschirrspüler, Kühl-Gefrier-Kombination sowie großzügigen Arbeitsflächen, wird Kochen hier zum stilvollen Erlebnis. Ein besonderes Augenmerk liegt auf den hochwertigen Holz-Alu-Fenstern (dänisches Modell) im Erdgeschoss, die sich von unten nach oben öffnen lassen – eine außergewöhnliche Ausstattungsvariante, die modernes Design mit praktischer Belüftung verbindet. Insektenschutzgitter sind an allen Fenstern integriert. Die Terrassentüren öffnen elegant nach außen und schaffen so zusätzliche Stellfläche im Innenraum. Ein Hauswirtschaftsraum mit Anschlüssen für Waschmaschine und Trockner bietet viel Platz für Technik und Vorratshaltung. Hier befinden sich auch die Fernwärmeheizung, Versorgungsleitungen sowie der elektrische Sicherungskasten. Das ebenfalls im Erdgeschoss befindliche Gäste-WC ist hochwertig ausgestattet und verfügt über eine ebenerdige Dusche – ideal auch als zusätzliches Bad nutzbar. OBERGESCHOSS Privat, flexibel und komfortabel Im Obergeschoss erwarten Sie drei gut geschnittene Zimmer, die sich flexibel als Schlaf-, Kinder- oder Arbeitszimmer nutzen lassen. Das modern gestaltete Vollbad bietet mit ebenerdiger Dusche, großzügigem Waschtisch, einer komfortablen Badewanne und einem an der Wand gegenüber angebrachten TV-Gerät ein exklusives Wellnessambiente. Auch hier wurde auf hochwertige Ausstattung geachtet: Auch hier wurden dreifach isolierverglaste Holz-Alu-Fenster verbaut, die nicht nur für optimale Wärmedämmung sorgen, sondern auch zur hervorragenden Energieeffizienz des Hauses beitragen. Außenbereich – Gepflegt, privat und liebevoll gestaltet Das sonnige Grundstück ist pflegeleicht und stilvoll angelegt. Der über Eck verlaufende Terrassenbereich in Südwest-Ausrichtung lädt zum Verweilen und Genießen ein – ob beim Frühstück in der Morgensonne oder beim entspannten Grillabend. Eine kleine Wasseranlage mit Wasserfall sorgt für eine angenehme, beruhigende Atmosphäre. Terrasse und Eingangsbereich sind elegant mit Dachziegeln eingedeckt und bieten dadurch auch an regnerischen Tagen einen geschützten Außenbereich. Zur weiteren Ausstattung zählen ein praktisches Gartenhaus mit ca. 5,3 m², ein Unterstand für den Mähroboter, ein Doppelcarport sowie ein angrenzender Abstellraum mit rund 13,6 m² Nutzfläche. Die Grundstücksentwässerung erfolgt fachgerecht über Erdarbeiten in das Erdreich – ein weiterer Ausdruck der sorgfältigen und durchdachten Bauweise. TECHNISCHE AUSSTATTUNG & SICHERHEITSMERKMALE Die Immobilie bietet zahlreiche Ausstattungsdetails, die Komfort und Sicherheit auf höchstem Niveau gewährleisten: - KfW-40-Energieeffizienzhaus - Hochwertiges Kamerasystem zur Haussicherheit - Be- und Entlüftungsanlage für ein gesundes Raumklima - Glasfaseranschluss vorhanden – ideal für Homeoffice und Streaming - Plissees an nahezu allen Fenstern - Dreifach verglaste Fenster im gesamten Haus - Einbruchschutz im gesamten Erdgeschoss Diese neuwertige Stadtvilla verbindet hochwertige Bauqualität, energieeffizientes Wohnen und moderne Ausstattung in einer der begehrtesten Wohnlagen von Bad Bramstedt – direkt am Golfpark Gut Bissenmoor. Der durchdachte Grundriss, das stilvolle Wohnambiente sowie die zahlreichen Komfort- und Sicherheitsmerkmale machen diese Immobilie zu einem echten Wohntraum für Menschen mit gehobenem Anspruch. Einziehen, wohlfühlen und jeden Tag das Besondere genießen.