Dieses im Jahr 1925 errichtete Reihenmittelhaus ist Teil einer Wohnanlage mit mehreren Häusern, die nach dem Wohnungseigentumsgesetz (WEG) aufgeteilt ist. Innerhalb dieser Struktur steht dieses Haus jedoch völlig autark: mit eigenem Eingang, eigenem Garten, vollwertiger Raumaufteilung über mehrere Etagen sowie separaten Anschlüssen. Es bietet damit alle Vorteile eines eigenständigen Einfamilienhauses – verbunden mit den organisatorischen Vorteilen einer gemeinschaftlich verwalteten Anlage. Mit rund 123 m² Wohnfläche (basierend auf den vorliegenden Grundrissplänen, unverbindlich) bietet das Haus ein großzügiges, familienfreundliches Raumkonzept, das durch zahlreiche Abstell- und Nutzflächen perfekt ergänzt wird. Die Immobilie befindet sich in ruhiger und gewachsener Wohnlage von Oberhausen mit guter Anbindung und Infrastruktur. Raumaufteilung Bereits das Erdgeschoss überzeugt mit einem einladenden Wohn- und Essbereich sowie einer separaten, großzügigen Küche. Von hier aus gelangen Sie direkt auf die nicht überdachte Terrasse – der ideale Ort für entspannte Stunden im Freien. Der Gartenbereich bietet zusätzliche Fläche für Freizeit und Gestaltungsmöglichkeiten. Im 1. Obergeschoss befinden sich ein großes Schlafzimmer, ein Büro sowie ein Badezimmer – ideal auch für Homeoffice oder Gäste. Das Dachgeschoss umfasst zwei gemütliche Kinderzimmer, ein weiteres Badezimmer sowie eine praktische Abstellkammer. Ein zusätzliches Spitzdachgeschoss beherbergt eine weitere Abstellkammer sowie einen großen Speicherraum mit viel Stauraum und Nutzpotenzial. Kellergeschoss Der vollunterkellerte Bereich bietet ein wahres Raumwunder: Neben einem Gäste-WC, einer Waschküche und einer Abstellkammer gibt es zwei großzügige Kellerräume sowie einen zusätzlichen Raum unterhalb der Terrasse, der weiteren Stauraum oder kreative Nutzungsmöglichkeiten bietet. Außenbereich Ein liebevoll angelegter Garten lädt zum Entspannen und Verweilen ein. Die Terrasse grenzt direkt an den Wohnbereich an und ist nicht überdacht, bietet aber durch die Ausrichtung und den Gartenanschluss ein hohes Maß an Privatsphäre. Grundstück Das Grundstück umfasst ca. 130 m² und ist pflegeleicht angelegt – ideal für alle, die einen Garten genießen möchten, ohne viel Aufwand betreiben zu müssen. Ausstattung & Modernisierungen Baujahr: 1925 Dacheindeckung & -sanierung: 2017 Gas-Zentralheizung: Baujahr 2014 Leitungen (Wasser/Abwasser): überwiegend aus den 1990er und 2000er Jahren Elektrik: größtenteils 1990er Jahre Fenster: Kunststofffenster aus den 1980er Jahren Einbauküche: Baujahr ca. 2001 Bäder: gepflegter Zustand aus den 1990er Jahren Oberböden: größtenteils Fliesen aus den 1990er Jahren Innentüren: aus den 2000er Jahren Besonderheiten Ca. 123 m² Wohnfläche (nicht exakt vermessen, Angaben lt. Grundriss) Familienfreundliche Aufteilung über mehrere Etagen Zwei Badezimmer + separates Gäste-WC im Keller Zwei große Kellerräume + unterkellerte Terrasse Speicher und Abstellflächen im Spitzboden Eigener Garten mit Terrasse Ruhige und dennoch zentrale Lage in Oberhausen Autarke Nutzung innerhalb einer Wohnungseigentümergemeinschaft Hinweis Die Wohnflächenangabe basiert auf den vorhandenen Grundrissplänen und kann von der späteren offiziellen Berechnung abweichen. Eine exakte Wohnflächenberechnung wird bei Bedarf – z. B. zur Vorlage bei der finanzierenden Bank – zur Verfügung gestellt.