VON POLL IMMOBILIEN präsentiert Ihnen dieses moderne Reihenmittelhaus aus dem Bauahr 1923 (1999 allumfassend kernsaniert und Errichtung des Dachgeschosses, 2014 Erdgeschoss erneuert). Es vereint historischen Charakter mit modernem Wohnkomfort. Die vollverklinkerte Fassade verleiht dem Haus nicht nur eine ansprechende Optik, sondern auch eine langlebige, wetterbeständige Hülle. Mit einer Wohnfläche von ca. 142 m² bietet das Haus viel Platz für Familien oder Paare mit gehobenen Ansprüchen. Im Erdgeschoss befindet sich ein Wohn- und Essbereich mit hochwertigem Echtholzparkett, der durch seine Offenheit und den direkten Zugang zur überdachten Terrasse mit Blick in den weitläufigen Garten begeistert. Der großzügige und offene Küchenbereich im Haus schenkt viel Raum für kulinarische Entfaltung. Ein Gäste-WC, sowie ein praktischer Abstellraum ergänzen das Raumangebot dieser Etage. Im ersten Obergeschoss erwartet Sie ein geplegtes Tageslichtbad mit Doppelwaschbecken, Badewanne und separater Dusche. Das geräumige Schlafzimmer wird durch die angrenzende Ankleide ergänzt, wodurch zusätzlicher Komfort geboten wird. Auf dieser Etage befindet sich ein zweites Zimmer, das sich ideal als Büro oder Gästezimmer eignet und Ihnen einen herrlichen Blick in den eigenen Garten ermöglicht. Das vollständig ausgebaute Dachgeschoss, welches im Jahre 2022 renoviert wurde, beeindruckt mit zwei großen Gauben, die für viel Tageslicht sorgen und dem Treppenhaus eine helle Atmosphäre verleihen. Hier befinden sich zwei weitere Schlafzimmer mit hochwertigen Holzdielen, beide mit Klimaanlage ausgestattet, sowie ein zusätzliches Badezimmer mit Dusche – perfekt für Kinder, Gäste oder als separater Rückzugsort. Die große, überdachte Terrasse mit Bangkirai-Dielen, sowie der liebevoll und modern gestaltete Garten (gesamter Außenbereich neu angelegt im Jahr 2022) laden zum Verweilen im Freien ein. Ein besonderes Highlight im Außenbereich ist das hochwertige Gartenhaus, das über Wasser- und Stromanschlüsse sowie eine vollständige Dämmung verfügt und aktuell als Fitnessraum genutzt wird. Eine separate Überdachung bietet angrenzend zur Terrasse regengeschützten Stauraum für Fahrräder und Motorrad. Die derzeitigen Eigentümer bleiben dem Haus für zwei Jahre erhalten und zahlen an den neuen Eigentümer eine monatliche Kaltmiete in Höhe von 1.800,00 €. Sie können sich das Haus bereits jetzt sichern und durch die laufende Mieteinnahmen sowie die Instandhaltung der ehemaligen Eigentümer in Ihre Zukunft investieren. Der Energieausweis ist beantragt und wird nachgereicht.