21129 HAMBURG – NEUENFELDE
Charmantes Mehrgenerationenhaus mit viel Platz und Erweiterungspotenzial
- ca. 258 m² Hasznos lakótér
- ca. 1.121 m² Földterület
- 8 Szobák
- 799.000 € Vételár
Áttekintés
Kiemelt információk
Részletek
VP azonosító
25135007
Ház típusa
Családi ház
Modernizálás / Felújítás
2020
AZ INGATLAN ÁLLAPOTA
Korszerűsített
FÜRDŐSZOBÁK
2
ÉPÍTÉS ÉVE
1913
Jutalék
Käuferprovision beträgt 3,57 % (inkl. MwSt.) des beurkundeten Kaufpreises
Energetikai információk
Skála
Energiahatékonysági osztály
G
Végső energiaigény
236,60 kWh/m²a
Energiaforrás
Gáz
Energiaforrás
Gáz
Energia tanúsítvány érvényességének lejárata
18.05.2035
Építési év az energiatanúsítvány szerint
1913
Fűtési rendszer
Központifűtés
Leírás
Dieses einzigartige Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung im schönen Stadtteil Hamburg-Neuenfelde bietet nicht nur eine großzügige Wohnfläche, sondern auch vielfältige Gestaltungsmöglichkeiten für die Zukunft. Das Haus wurde ursprünglich 1913 erbaut und durch einen Anbau erheblich erweitert, wodurch insgesamt ca. 196 m² moderne Wohnfläche in der Hauptwohnung und ca. 62 m² in einer separaten Einliegerwohnung im Altbau entstanden sind. 2011 wurde das Objekt durch den Voreigentümer kernsaniert. Der Altbau mit seinem charakteristischen Reetdach besticht durch nostalgischen Charme und bietet mit einer Ausbaureserve von ca. 75 m² im Dachgeschoss zusätzliches Potenzial, das nach eigenen Vorstellungen genutzt werden kann. Es besteht die ggf. die Möglichkeit ein Teil des Grundstücks abzutrennen und einen zusätzlichen Neubau zu realisieren Das Einfamilienhaus und die Einliegerwohnung wurde 2011 und 2020 umfassend renoviert und befinden sich in einem ausgezeichneten Zustand. Die jetzigen Eigentümer haben das Objekt fortlaufend gepflegt und viel in Modernisierungen investiert, sodass es heute in einem einzugsbereiten Zustand ist. Diese Immobilie in Hamburg-Neuenfelde vereint historischen Charme mit modernem Komfort und bietet zahlreiche Erweiterungs- und Gestaltungsmöglichkeiten für die Zukunft. Gerne stehen wir Ihnen für weitere Informationen oder einen Besichtigungstermin zur Verfügung.
Helyszínek
Leírás
Die Immobilie befindet sich in der ruhigen und grünen Umgebung von Hamburg-Neuenfelde. Dieser Stadtteil im Süden von Hamburg zeichnet sich durch seine naturnahe Lage aus und bietet gleichzeitig eine gute Anbindung an die städtische Infrastruktur. Die Umgebung ist von landwirtschaftlich genutzten Flächen und idyllischen Deichlandschaften geprägt, was für ein angenehmes, ländliches Ambiente sorgt. Die Anbindung an die Hamburger Innenstadt ist durch die nahegelegene A7 und B73 hervorragend, wodurch auch die umliegenden Stadtteile und das Umland schnell erreichbar sind. Die Haltestellen öffentlicher Verkehrsmittel befinden sich ebenfalls in unmittelbarer Nähe, sodass eine gute Erreichbarkeit der Innenstadt und anderer Stadtteile gegeben ist. In der Umgebung finden sich verschiedene Freizeitmöglichkeiten, wie etwa Spaziergänge entlang des Deichs oder Ausflüge in das nahegelegene Naturschutzgebiet. Zudem bietet der Stadtteil mit lokalen Supermärkten und Gastronomieoptionen eine angenehme Nahversorgung. Die Lage besticht durch ihre ruhige, ländliche Atmosphäre und gleichzeitig die Nähe zu den urbanen Annehmlichkeiten Hamburgs.
Alaprajz
HAMBURG - HARBURG
Charmantes Mehrgenerationenhaus mit viel Platz und Erweiterungspotenzial
ca. 258 m² • 8 Szobák • 799.000 EUR
Szolgáltató
- Christopher Anders
- Shop Hamburg - Harburg
- Schloßmühlendamm 34
- 21073 Hamburg
