Herzlich willkommen in Ihrem potenziellen neuen Zuhause! Wir freuen uns, Ihnen eine exklusive Doppelhaushälfte in Tegernheim präsentieren zu können. Dieses Juwel überzeugt nicht nur durch seine hochwertige Massivziegelbauweise, sondern auch durch die erstklassige Wohnlage und die Fülle von Annehmlichkeiten, die es zu bieten hat. Die Immobilie befindet sich in einer ruhigen und angesehenen Wohngegend von Tegernheim, in unmittelbarer Nähe zu den bekannten Weinbergen. Bildungseinrichtungen wie Grundschule und Kindergarten sind innerhalb von weniger als einer Minute bequem erreichbar, was eine ideale Umgebung für Familien schafft. Mit einer großzügigen Wohnfläche von über 170 Quadratmetern bietet dieses Haus ausreichend Platz für die gesamte Familie. Fünf Zimmer, darunter ein geräumiges Dachstudio, erstrecken sich über verschiedene Etagen, während im Untergeschoss ein beheizter Hobbyraum für vielseitige Nutzungsmöglichkeiten sorgt. Der Außenbereich beeindruckt bereits bei der großzügigen Hofeinfahrt, die zu einem gepflegten Garten führt. Neben einer Garage und einem Carport bietet das Anwesen einen weiteren Gartenbereich, der Raum für individuelle Gestaltungselemente oder Spielflächen für Kinder bietet. Beim Betreten des Hauses empfängt Sie ein geräumiger Eingangsbereich mit eigener Garderobe. Ein elegantes Treppenhaus mit Buchenhandlauf verbindet die Etagen miteinander. Im Erdgeschoss erwartet Sie ein hochwertiger Fliesenboden mit Fußbodenheizung. Die offene Küche ist mit einer zeitlosen Einbauküche und einer Esstheke ausgestattet, die nahtlos ins dem großzügigen offenen Essbereich übergeht. Das Wohnzimmer bietet viel Raum für individuelle Raumgestaltung und öffnet sich zur sonnigen Terrasse mit einer praktischen Sonnenschutzmarkise. Das erste Obergeschoss ist durchdacht gestaltet und bietet zwei schöne Kinderzimmer mit direktem Zugang zum großen sonnigen Balkon in Südausrichtung. Das Elternschlafzimmer bietet ausreichend Platz für einen Kleiderschrank und einem großen Doppelbett. Optional besteht natürlich eine freie Raumzuteilung für auch ein Elternschlafzimmer mit Balkon. Das großzügige Badezimmer besticht durch ein modernes, zeitloses Fliesendekor, zwei Waschtische, eine Dusche und eine elegante Eckbadewanne. Ein weiteres Highlight erwartet Sie im ausgebauten Dachgeschoss mit zahlreichen Fenster für viel Tageslicht , das viel Platz für einen eigenen Gästebereich, Homeoffice oder weitere individuelle Nutzungsmöglichkeiten bietet. Auch sind bereits die Wasserleitungen für ein weiteres Badezimmer bereits installiert. Das Untergeschoss beherbergt einen eigenen Waschraum, einen Keller und einen großzügigen, beheizten Hobby- und Fitnessraum. Das Haus befindet sich in einem ausgezeichneten Zustand und weist hervorragende Energiewerte im Energieausweis auf. Wir laden Sie herzlich zu einer Besichtigung ein, um dieses einzigartige Wohntraum persönlich zu erleben. Kontaktieren Sie uns für weitere Informationen und vereinbaren Sie Ihren individuellen Besichtigungstermin – wir freuen uns darauf, Ihnen dieses exklusive Objekt vorstellen zu dürfen. Verkauf gegen Gebot im Bieterverfahren - Mindestangebot 485.000 Euro. Besichtigungszeitraum am Sonntag 11.02.24 von 14.00 Uhr bis 16.00 Uhr. Wir bitten um Voranmeldung für die Besichtigung.