In attraktiver Lage unmittelbar an dem beliebten Killesberg - erwartet Sie diese gut geschnittene 1-Zimmer-Wohnung mit ca. 54 m² Wohnfläche und einem großzügigen Balkon mit einer Fläche von rund 18 m². Die Wohnung befindet sich im 3. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses mit 6 Etagen und ist bequem per Aufzug erreichbar. Ein besonderes Highlight: die separate Küche in einem eigenen Raum - ein seltenes Plus bei 1-Zimmer-Wohnungen. Durch eine moderne Wandöffnung mit Thekencharakter ist sie offen mit dem Wohnbereich verbunden - eine stilvolle Lösung, die sowohl praktisch als auch wohnlich ist. Kochen, kommunizieren, genießen - hier geht alles nahtlos ineinander über. Der helle, gut proportionierte Wohnraum bietet Platz für Wohnen, Schlafen und Arbeiten - und wirkt dabei nie beengt. Dank der außergewöhnlichen Größe stehen Ihnen Gestaltungsmöglichkeiten offen, die weit über das Übliche einer Einzimmerwohnung hinausgehen. Durch einfache Maßnahmen wie Raumteiler, ein Regal oder eine mobile Trennwand lässt sich der Grundriss flexibel gestalten - und im Handumdrehen entsteht eine klare Zweiraumstruktur mit separatem Schlafbereich. Der Balkon mit Blick ins Grüne lädt zum Entspannen ein und schafft eine angenehme Wohnatmosphäre – fernab vom Straßenlärm. Im Kaufpreis bereits enthalten: Ein eigener Außenstellplatz sowie privater Kellerraum runden das Platzangebot ideal ab. Für das gewisse Extra im Alltag sorgt der hauseigene Gemeinschaftsbereich mit Sauna und kleinem Fitnessraum - ein willkommener Bonus, der den Wohnwert noch weiter steigert. Der Standort verbindet ruhiges Wohnen in grüner Umgebung mit bester Infrastruktur. Das nahegelegene Freibad, Einkaufsmöglichkeiten, Freizeitangebote, die Universität sowie die Innenstadt sind bequem zu Fuß, mit dem Fahrrad oder öffentlichen Verkehrsmitteln erreichbar. Diese Wohnung eignet sich ideal für Singles, Studierende, Berufseinsteiger oder Pendler – ebenso wie für Kapitalanleger, die auf eine wertbeständige Immobilie mit stabiler Vermietbarkeit setzen. Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin und überzeugen Sie sich selbst von den Vorzügen dieser Immobilie.