Willkommen zu einem besonderen Angebot: hohe Mietrendite von ca. 4% möglich (bisherige netto- Mieteinahmen ca. 1500 € mtl.) Diese hochwertig sanierte Apartment-Wohnung mit einer Wohnfläche von ca. 70,15 m² befindet sich in einem gepflegten Mehrparteienhaus aus dem Jahr 1977, welches in den Jahren 2013/2014 umfassend modernisiert wurde. Die gelungene Kombination aus durchdachtem Möblierungskonzept und gehobener Ausstattungsqualität bietet ein Zuhause für Menschen mit Anspruch an Komfort und Qualität. Die Wohnung liegt in einer attraktiven urbanen Umgebung und eignet sich sowohl für Eigennutzer als auch für Mieter, die ein voll ausgestattetes Apartment auf Zeit oder für den dauerhaften Einzug suchen. Gezielte Raumaufteilung, frisch gespachtelte Wände in hellen Farbtönen sowie ein Parkettboden aus weiß pigmentierter Eiche schaffen eine offene und freundliche Atmosphäre. Die Wohnung ist vollständig möbliert, wobei ausschließlich Möbel und Lampen namhafter Hersteller verwendet wurden. Details wie ein integriertes Sideboard, ein großzügiges Sofa , ein komfortables Bett, Schreibtisch, sowie ein Esstisch mit Stühlen erfüllen höchste Ansprüche an Haptik und Design. Die modern ausgestattete Markenküche ist bereits im Kaufpreis enthalten. Das Badezimmer überzeugt durch seine hochwertige Ausstattung sowie eine großzügige, bodentiefe Dusche. Komfortabel und zeitgemäß wohnen: Für angenehme Temperaturen sorgt die in allen Räumen vorhandene Fußbodenheizung. Das Gebäude entspricht dem KfW-Energieeffizienzstandard der Klasse 85 (nach EnEV 2009), was niedrige Betriebskosten und energetische Nachhaltigkeit sicherstellt. Ein großer Kellerraum bietet zusätzlichen Stauraum.In Ergänzung zum privaten Wohnraum stehen den Bewohnern attraktive Gemeinschaftseinrichtungen zur Verfügung: Ein Waschraum mit Münzwaschmaschinen, ein kleiner Fitnessraum sowie ein Fahrradkeller, der über Anschlüsse für E-Bikes verfügt. Für persönliche Sicherheit und Service wurde vor Ort ein Concierge angeboten; welcher momentan in Neu-Verhandlungen mit verschiedene Anbietern wiedebelebt werden soll. Abgerundet wird dieses Angebot durch einen PKW-Stellplatz in der Tiefgarage, welcher für 30.000 € erworben werden kann. Derzeit ist der Stellplatz für monatlich 75 € vermietet und kann kurzfristig übernommen werden. Überzeugen Sie sich selbst von diesem besonderen Wohnkonzept, das maximalen Komfort mit modernem Design und nachhaltiger Bauweise vereint. Vereinbaren Sie einen Besichtigungstermin – wir freuen uns auf Ihre Anfrage!