Titelbild
28870 OTTERSBERG
Doppelhaushälfte mit Potenzial auf großem Grundstück – ruhig gelegen in Ottersberg!
249.000 EUR
Hasznos lakótér ca. 88,14 m²
Földterület ca. 653 m²
Szobák 4
Vételár 249.000 EUR
Szolgáltató
  • Thomas Maruhn
  • Shop Verden
  • Ostertorstraße 4 + 6
  • 27283 Verden (Aller)
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VP azonosító

25346024

Ház típusa

Ikerház fele

Modernizálás / Felújítás

2020

FÜRDŐSZOBÁK

1

ÉPÍTÉS ÉVE

1950

Hálószobák

3

Jutalék

Käuferprovision beträgt 3,57 % (inkl. MwSt.) des beurkundeten Kaufpreises

Energetikai információk

Skála

G

Energiahatékonysági osztály

G

Végső energiaigény

201,63 kWh/m²a

Energiaforrás

Gáz

Energia tanúsítvány érvényességének lejárata

13.07.2035

Építési év az energiatanúsítvány szerint

1950

Fűtési rendszer

Központifűtés

Leírás

Die angebotene Doppelhaushälfte wurde im Jahr 1950 erbaut und steht auf einem großzügigen Grundstück mit 653 m² Fläche. Die Immobilie bietet rund 88 m² Wohnfläche, verteilt auf insgesamt vier Zimmer – darunter drei Schlafzimmer. Zusätzlich steht eine Nutzfläche von ca. 60 m² zur Verfügung. Das Haus ist teilunterkellert; der Spitzboden wurde ausgebaut und schafft weiteren Raum, etwa für ein Arbeits- oder Gästezimmer. Die Bausubstanz ist solide, der allgemeine Zustand entspricht jedoch überwiegend dem Baujahr. Modernisierungen wurden punktuell vorgenommen. So wurde beispielsweise die Heizungsanlage im Jahr 2020 erneuert, das Badezimmer wurde kürzlich renoviert. Die Fenster sind noch im Originalzustand – doppelt verglast, mit Holzrahmen. Die Energieeffizienzklasse liegt bei G. Das Grundstück bietet viel Platz und verschiedene Nutzungsmöglichkeiten. Neben einer Garage befinden sich mehrere Außenstellplätze auf dem Gelände. Ein großes Stallgebäude mit zwei separaten Räumen ist ebenfalls vorhanden und bietet zusätzliche Abstellfläche für Gartengeräte, Fahrräder oder Hobbybedarf. Die Immobilie eignet sich besonders für handwerklich versierte Käufer, die bereit sind, in die Modernisierung zu investieren. Mit entsprechenden Maßnahmen lässt sich hier ein funktionales und individuelles Zuhause schaffen – in ruhiger Lage und mit einem großzügigen Außenbereich.

Helyszínek

Leírás

Lagebeschreibung – Ottersberg bei Bremen Die niedersächsische Gemeinde Ottersberg liegt im Landkreis Verden, eingebettet in die reizvolle Landschaft des Elbe-Weser-Dreiecks. Dank der Nähe zur Hansestadt Bremen, die in rund 20 Minuten mit dem Auto erreichbar ist, verbindet Ottersberg ruhiges, naturnahes Wohnen mit einer hervorragenden Anbindung an das urbane Zentrum Nordwestdeutschlands. Verkehrsanbindung: Ottersberg verfügt über eine sehr gute Verkehrsanbindung. Die Autobahn A1 (Hamburg – Bremen – Ruhrgebiet) ist in wenigen Minuten erreichbar und ermöglicht eine schnelle Verbindung sowohl in Richtung Bremen als auch nach Hamburg. Auch die Bundesstraße B75 verläuft in unmittelbarer Nähe und bietet eine zusätzliche Verbindung ins Bremer Umland. Der Bahnhof Ottersberg liegt an der Bahnstrecke Bremen–Hamburg und wird regelmäßig vom Metronom angefahren. So bestehen direkte Zugverbindungen nach Bremen, Rotenburg (Wümme), Tostedt und Hamburg-Harburg – ideal für Pendler. Die Fahrzeit nach Bremen Hauptbahnhof beträgt etwa 18 Minuten, nach Hamburg rund eine Stunde. Infrastruktur: Die Gemeinde bietet eine sehr gute Infrastruktur für den täglichen Bedarf. Supermärkte, Bäckereien, Apotheken und Fachgeschäfte befinden sich zentral im Ort und sind gut erreichbar. Auch ärztliche Versorgung ist durch Allgemeinmediziner, Fachärzte und eine nahegelegene Klinik in Rotenburg (Wümme) gewährleistet. Familien profitieren von einem breiten Bildungs- und Betreuungsangebot: Im Flecken Ottersberg gibt es mehrere Kindergärten, 3 Grundschulen sowie eine Oberschule und ein Gymnasium. Darüber hinaus ist die Freie Hochschule für Künste im Sozialen ansässig, die das kulturelle Leben der Gemeinde prägt. Einen besonderen Faktor stellt ebenfalls die Freie Rudolf Steiner Schule mit Ihrem Bildungsangebot dar. Die nächste Busverbindung befindet sich nur 250 Meter entfernt. Zahlreiche Sport- und Freizeitangebote, ein lebendiges Vereinsleben sowie die umliegende Natur mit Wiesen, Wäldern und Wasserläufen machen Ottersberg zu einem attraktiven Wohnort für alle Generationen. Das moderne Hallenbad Ottersberg stellt einen besonderen Mehrwert für die Freizeitgestaltung im Flecken dar, ebenso wie der Otterstedter See.

Alaprajz

Erdgeschoss Grundriss
1. OG Grundriss
Spitzboden Grundriss
Keller Grundriss

VERDEN

Doppelhaushälfte mit Potenzial auf großem Grundstück – ruhig gelegen in Ottersberg!

ca. 88,14 m² 4 Szobák 249.000 EUR

Szolgáltató
  • Thomas Maruhn
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  • Ostertorstraße 4 + 6
  • 27283 Verden (Aller)