einladendes Wohnzimmer
55218 INGELHEIM
Vielseitige 4,5-Zimmer-Wohnung mit Balkon – ideal für Eigennutzer und Kapitalanleger
249.000 EUR
Hasznos lakótér ca. 83,7 m²
Szobák 4.5
Vételár 249.000 EUR
Szolgáltató
  • Gabriele Wilde-Schlaak & Kim Ricci-Schlaak
  • Shop Ingelheim
  • Römerstraße 8
  • 55218 Ingelheim am Rhein
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Erkély

Részletek

VP azonosító

25420008

Ház típusa

Emelet

FÜRDŐSZOBÁK

1

ÉPÍTÉS ÉVE

1968

Jutalék

Käuferprovision beträgt 3,57 % (inkl. MwSt.) des beurkundeten Kaufpreises

Energetikai információk

Skála

D

Energiahatékonysági osztály

D

Végső energiafogyasztás

121,00 kWh/m²a

Energiaforrás

Olaj

Energiaforrás

Olaj

Energia tanúsítvány érvényességének lejárata

01.11.2028

Építési év az energiatanúsítvány szerint

2001

Leírás

Zum Verkauf steht eine gut geschnittene Etagenwohnung aus dem Baujahr 1968, die mit einer Wohnfläche von etwa 83,7 m² besonders durch ihre durchdachte Raumaufteilung sowie ihre vorteilhafte Lage überzeugt. Die Immobilie befindet sich in einem Gebäude mit insgesamt acht Wohneinheiten und bietet sowohl ein komfortables Zuhause als auch eine attraktive Kapitalanlage, da sie aktuell überdurchschnittlich vermietet ist. Die Wohnung verfügt über 4,5 gut geschnittene Zimmer und bietet damit ein großzügiges und vielseitiges Wohnambiente. Eine durchdachte Raumaufteilung schafft ausreichend Platz für individuelle Wohnkonzepte – ideal für Paare, Familien oder das Arbeiten von zu Hause. Der separate Küchenbereich bietet genügend Raum für eine gemütliche Essecke - die derzeitige Einbauküche kann optional dazu erworben werden. Das Tageslichtbad ist mit einer Badewanne ausgestattet und überzeugt durch seine freundliche, helle Atmosphäre. Ein besonderes Highlight ist der sonnige Balkon mit grünem Ausblick und Sichtschutz – perfekt für entspannte Stunden im Freien. Trotz der verkehrsgünstigen Lage genießt man hier viel Ruhe, da die Wohnung im hinteren Teil der Wohnanlage liegt, was ein angenehmes Wohnklima schafft. Die Öl-Zentralheizung sorgt für eine zuverlässige Wärmeversorgung. Ein separater Kellerraum, sowie ein praktischer Außenstellplatz ergänzen das Angebot und bieten zusätzlichen Stauraum sowie unkomplizierte Parkmöglichkeiten. Diese Immobilie vereint Eigennutzung und Renditechance – eine fundierte Investition mit Potenzial. Vereinbaren Sie gerne einen Besichtigungstermin, um sich persönlich von den Vorteilen zu überzeugen. Wir stehen Ihnen für weitere Informationen zur Verfügung.

Helyszínek

Leírás

Ingelheim am Rhein gehört mit seinen 35.100 Einwohnern zu den sieben größten Weinbaugemeinden Rheinhessens und ist deutschlandweit bekannt für seine köstlichen Weine, die einmal im Jahr beim großen Weinfest verkostet und gefeiert werden. Abwechslungsreich, lebendig und doch überschaubar bietet die Stadt vielfältige Einkaufsmöglichkeiten, optimale Verkehrsanbindungen und kulturelle Highlights wie die Ingelheimer Kaiserpfalz und den 33 Meter hohen Bismarckturm, der wegen seiner herrlichen Aussicht als Wahrzeichen der Stadt gilt. In der Innenstadt lädt die „Neue Mitte“ als Einkaufszentrum mit entspannter Atmosphäre und abwechslungsreicher Gastronomie zum Shoppen und Bummeln ein. Die Stadt bietet zahlreiche attraktive Freizeitmöglichkeiten: ausgedehnte Rad- und Wanderwege, Grillplätze, ein Kino sowie ein Freizeitbad. Ingelheim verfügt über ein umfangreiches Angebot an Kindergärten, Grundschulen, allen weiterführenden Schulformen sowie berufsbildenden Schulen. Ingelheim am Rhein verfügt über eine hervorragende Infrastruktur. Der Wirtschaftsstandort beherbergt das größte forschende Pharmaunternehmen Deutschlands und das gut ausgebaute Straßennetz bietet beste Verbindungen in die umliegenden Städte. Verkehrsanbindung: Über die Anschlussstellen Ingelheim-Ost und Ingelheim-West ist die Stadt an die A60 angebunden. Außerdem führen die Bundesstraßen 419, 420, 422 und 428 aus den umliegenden Orten in die schöne Stadt Ingelheim. Der Flughafen Frankfurt am Main ist in ca. 30 Minuten zu erreichen, die Städte Mainz und Wiesbaden in 20 bis 30 Minuten. Zwischen den hessischen Gemeinden auf der Nordseite des Rheins und Ingelheim verkehrt bei Stromkilometer 519 eine Personen- und Autofähre. Mit der Deutschen Bahn und der Transregio-Mittelrheinbahn bestehen direkte Verbindungen nach Mainz und Frankfurt am Main sowie in der Gegenrichtung nach Bingen, Koblenz, Köln, Bad Kreuznach und Saarbrücken. In unmittelbarer Nähe des Bahnhofs befindet sich auch der Zentrale Omnibusbahnhof, von dem aus drei Stadtbuslinien (611, 612, 613 Nachtbus) Ziele in verschiedenen Stadtteilen anfahren. Zwei Regionalbahnlinien (RB33, RB26) sowie vier Buslinien (79,80,625 & 626) bedienen Mainz, Ober-Hilbersheim, Gau-Algesheim und Heidesheim.

INGELHEIM

Vielseitige 4,5-Zimmer-Wohnung mit Balkon – ideal für Eigennutzer und Kapitalanleger

ca. 83,7 m² 4 Szobák 249.000 EUR

Szolgáltató
  • Gabriele Wilde-Schlaak & Kim Ricci-Schlaak
  • Shop Ingelheim
  • Römerstraße 8
  • 55218 Ingelheim am Rhein