Stilvolles Wohn- und Geschäftshaus mit viel Potenzial – Gründerzeit-Charme trifft moderne Nutzungsmöglichkeiten Dieses äußerst gepflegte Wohn- und Geschäftshaus aus der Gründerzeit vereint stilvolle Architektur mit vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten. Auf einem großzügigen Grundstück von ca. 870 m² erwartet Sie ein charmantes Stadthaus mit einer Gewerbeeinheit sowie zwei Wohneinheiten – ideal für Eigennutzer, Investoren oder Kapitalanleger mit Sinn für historische Substanz und Potenzial. Das Gebäude bietet eine Gesamt-Nutzfläche von ca. 269 m² und begeistert durch zahlreiche stilvolle Details, darunter ein eleganter Eingangsbereich mit edlem Marmorboden und -wänden. Die Immobilie befindet sich in einem sehr guten Pflegezustand und überzeugt durch eine gelungene Raumaufteilung sowie einen ausgebauten Keller. Ein mediterran gestalteter Hinterhof sowie ein herrlicher Garten von ca. 500 m² mit großzügiger Terrasse (ca. 36 m²) laden zum Verweilen ein. Eine Doppelgarage sowie vier zusätzliche Stellplätze runden dieses attraktive Angebot ab. Beheizt wird das gesamte Haus über eine moderne Öl-Brennwerttherme aus ca. 2015, die eine effiziente und zuverlässige Wärmeversorgung gewährleistet. Aufteilung der Einheiten: Gewerbeeinheit im Hochparterre (ca. 89 m²): Diese repräsentative Einheit eignet sich ideal als Praxis, Kanzlei oder Büroetage. Die Räumlichkeiten sind sowohl zur Straßenseite als auch zum ruhigen Garten hin ausgerichtet und über den zentral gelegenen Eingangsbereich erreichbar. Die Fläche teilt sich auf in mehrere Räume, einen Küchenbereich sowie ein WC. Der Eingangsbereich kann bei Bedarf als verbindendes Element genutzt werden – auch eine Nutzung als Gemeinschaftspraxis ist denkbar. 1. Obergeschoss – vermietete 3-Zimmer-Wohnung (ca. 96 m²): Die gut geschnittene Wohnung ist langfristig vermietet und generiert eine monatliche Nettokaltmiete von 700 €. Sie bietet drei helle Zimmer, eine Küche sowie ein Bad. Die Warmwasserversorgung erfolgt über die zentrale Öl-Brennwerttherme. Dachgeschoss mit ausgebautem Spitzboden (ca. 84 m² Wohnfläche): Die charmante 3-Zimmer-Wohnung im Dachgeschoss bietet zusätzlichen Wohnkomfort durch einen ausgebauten Dachspeicher, der über die innenliegnde Treppe zu erreichen ist. Hier finden sich ein Gästezimmer, ein Büro sowie eine Sauna – ideal für entspannte Stunden und modernes Wohnen unter dem Dach. Die Warmwasserbereitung erfolgt hier über Strom. Die Doppelverglasten Fenster zur Straße sind mit Schallschutz ausgestattet. Kontaktieren Sie uns gerne für weiterführende Unterlagen oder zur Vereinbarung eines persönlichen Besichtigungstermins.