91522 ANSBACH
Modernisiertes Mehrfamilienhaus mit drei vermieteten Wohneinheiten und Garage
- ca. 130 m² Superficie netta
- ca. 465 m² Superficie del terreno
- 5 Vani
- 375.000 € Prezzo d'acquisto
Panoramica
Punti salienti
Dettagli
CODICE OGGETTO
25208663
Tipo di casa
Casa plurifamiliare
Stato dell’immobile
Curato
Bagni
3
Anno di costruzione
1964
Compenso di mediazione
Käuferprovision beträgt 3,57 % (inkl. MwSt.) des beurkundeten Kaufpreises
Informazioni sull'energia
Scala
Classe di efficienza energetica
D
Fabbisogno energetico finale
111,40 kWh/m²a
Riscaldamento
Gas
Fonte di alimentazione
Gas
CERTIFICAZIONE ENERGETICA VALIDO FINO A
18.02.2035
Anno di costruzione secondo il certificato energetico
1964
Tipologia di riscaldamento
centralizzato
Descrizione
Dieses charmante Mehrfamilienhaus bietet eine attraktive Investitionsmöglichkeit in einer gefragten Lage. Mit einer Grundstücksfläche von ca. 464 m² und einer Wohnfläche von ca. 130 m² verteilt auf drei gepflegte Wohneinheiten, überzeugt die Immobilie durch ihre solide Bausubstanz und nachhaltige Vermietbarkeit. Die Erdgeschosswohnung mit ca. 50 m², erstreckt sich über zwei Zimmer und punktet mit einer großzügigen Terrasse sowie direktem Gartenzugang . Im Obergeschoss befindet sich eine weitere 2-Zimmer-Wohnung mit ca. 50 m² und einem gemütlichen Balkon. Die Dachgeschosswohnung mit ca. 30 m² Wohnfläche bietet ein offenes Raumkonzept und eine durchdachte Aufteilung. Jede der drei Wohnungen verfügt über eine eigene Küche sowie ein separates Badezimmer. Neben den Wohnflächen stehen ca. 40 m² Nutzfläche zur Verfügung, darunter praktische Kellerabteile für jede Wohnung. Eine moderne Gaszentralheizung, die vor drei Jahren erneuert wurde, sorgt für eine effiziente und wirtschaftliche Wärmeversorgung. Zur Ausstattung gehört zudem eine Sprechanlage auf jeder Etage, die für zusätzlichen Komfort sorgt. Eine Garage ergänzt das Angebot und bietet eine sichere Parkmöglichkeit. Die Immobilie ist komplett vermietet und eignet sich daher hervorragend als Kapitalanlage. Dank der durchdachten Aufteilung und der attraktiven Wohnlage bleibt das Haus langfristig ein gefragtes Mietobjekt. Ein gepflegtes Mehrfamilienhaus mit stabiler Vermietung und guter Ausstattung – eine hervorragende Gelegenheit für Kapitalanleger!
Posizione
Descrizione
Ansbach ist eine charmante Stadt in Mittelfranken, Bayern, und bietet eine perfekte Mischung aus historischem Flair, moderner Infrastruktur und einer reizvollen Umgebung. Hier sind einige wesentliche Merkmale, die die Lage von Ansbach besonders attraktiv machen: Geografische Lage: Ansbach liegt etwa 40 Kilometer südwestlich von Nürnberg und ist von sanften Hügeln und landwirtschaftlich genutzten Flächen umgeben. Die Stadt ist der Verwaltungssitz des Landkreises Ansbach und der Bezirksverwaltung von Mittelfranken. Verkehrsanbindungen: Ansbach ist verkehrstechnisch hervorragend angebunden. Die Stadt liegt an der Bundesstraße B13 und in der Nähe der Autobahn A6, die eine schnelle Verbindung nach Nürnberg, Heilbronn und darüber hinaus bietet. Der Bahnhof Ansbach ist ein wichtiger Knotenpunkt der Deutschen Bahn und bietet regelmäßige Zugverbindungen nach Nürnberg, Würzburg und München, was eine bequeme Anreise mit öffentlichen Verkehrsmitteln ermöglicht. Infrastruktur: Ansbach verfügt über eine ausgezeichnete Infrastruktur. Die Innenstadt bietet zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Cafés und kulturelle Einrichtungen. Es gibt mehrere Supermärkte, Einzelhandelsgeschäfte und ein Einkaufszentrum, die für den täglichen Bedarf alles bieten. Auch die medizinische Versorgung ist mit Apotheken, Arztpraxen und dem Klinikum Ansbach hervorragend abgedeckt. Bildung: Ansbach ist ein bedeutender Bildungsstandort mit zahlreichen Schulen, darunter Grundschulen, Mittelschulen, Realschulen und Gymnasien. Die Hochschule Ansbach bietet eine breite Palette an Studiengängen und trägt zur Bildung und Entwicklung der Region bei. Freizeit und Erholung: Die Stadt bietet vielfältige Freizeitmöglichkeiten. Der Hofgarten mit seiner Orangerie ist ein beliebtes Naherholungsgebiet und lädt zum Spazieren und Entspannen ein. Sportbegeisterte finden in Ansbach zahlreiche Sportvereine, Fitnessstudios und Freizeiteinrichtungen. Zudem ist die Stadt von einer reizvollen Natur umgeben, die zu Outdoor-Aktivitäten wie Wandern und Radfahren einlädt. Kulturelles Erbe: Ansbach ist reich an Geschichte und Kultur. Die Residenz Ansbach, eine prachtvolle Barockanlage, und die St. Gumbertus Kirche sind nur einige der beeindruckenden historischen Sehenswürdigkeiten. Die Stadt ist bekannt für ihre kulturellen Veranstaltungen, wie die Rokoko-Festspiele und die Ansbacher Bachwoche, die das kulturelle Leben bereichern und Besucher aus der Region anziehen. Wirtschaft: Ansbach ist ein wirtschaftlich stabiles Zentrum mit einer Vielzahl von Unternehmen und Arbeitsplätzen in verschiedenen Branchen. Die Stadt bietet attraktive Bedingungen für Unternehmen und Investoren, was sich positiv auf den Arbeitsmarkt und die Lebensqualität der Bewohner auswirkt. Ansbach ist eine lebendige Stadt, die eine hohe Lebensqualität durch eine ausgezeichnete Infrastruktur, gute Verkehrsanbindungen, ein breites Bildungsangebot und zahlreiche Freizeitmöglichkeiten bietet. Die Mischung aus historischem Charme und modernen Annehmlichkeiten macht Ansbach zu einem attraktiven Wohnort für Familien, Berufspendler und Studenten gleichermaßen.
Planimetria



ANSBACH
Modernisiertes Mehrfamilienhaus mit drei vermieteten Wohneinheiten und Garage
ca. 130 m² • 5 Vani • 375.000 EUR
Fornitore
- Florian Wittmann
- Shop Ansbach
- Karlstraße 9
- 91522 Ansbach