86485 BIBERBACH
Exklusives Anwesen in Biberbach – Wohnkomfort trifft auf Nachhaltigkeit
- ca. 242 m² Superficie netta
- ca. 1.200 m² Superficie del terreno
- 8 Vani
- 1.200.000 € Prezzo d'acquisto
Panoramica
Punti salienti
Dettagli
CODICE OGGETTO
25122038
Tipo di casa
Casa unifamiliare
Stato dell’immobile
Curato
Bagni
3
Anno di costruzione
1992
Camere da letto
4
Compenso di mediazione
Käuferprovision beträgt 3,57 % (inkl. MwSt.) des beurkundeten Kaufpreises
Informazioni sull'energia
Scala
Classe di efficienza energetica
B
Fabbisogno energetico finale
68,46 kWh/m²a
Riscaldamento
ELECTRICITY
Fonte di alimentazione
Pompa di calore idraulica/pneumatica
CERTIFICAZIONE ENERGETICA VALIDO FINO A
27.02.2035
Anno di costruzione secondo il certificato energetico
1992
Tipologia di riscaldamento
centralizzato
Descrizione
Diese außergewöhnliche Immobilie vereint modernen Wohnkomfort, nachhaltige Technologie und exklusives Wohnen auf höchstem Niveau. Auf einem großzügigen Grundstück gelegen, bietet dieses Anwesen eine perfekte Balance aus Eleganz, Funktionalität und einem unvergleichlichen Wohngefühl – ideal für anspruchsvolle Käufer, die Wert auf Qualität und Individualität legen. In begehrter Wohnlagen von Biberbach überzeugt das Haus mit einer großzügigen, durchdachten Raumaufteilung. Die weitläufige Wohnfläche schafft ein offenes und einladendes Ambiente. Der vollständig unterkellerte Bereich erweitert das Raumangebot erheblich und umfasst neben vielseitig nutzbaren Flächen auch ein separates Gästezimmer mit eigenem Bad – eine ideale Lösung für Besucher oder als privater Rückzugsort. Der lichtdurchflutete Wohnbereich bildet das Herzstück des Hauses und besticht mit einem charaktervollen Grundofen, der eine behagliche Atmosphäre schafft. Hochwertige Dielen- und Holzböden unterstreichen den stilvollen Charme und sorgen für ein angenehmes Wohngefühl. Direkt angrenzend eröffnet der beeindruckende Wintergarten mit Galerie und großzügiger Verglasung einen einzigartigen Blick in die Natur und ermöglicht ein naturnahes Wohnerlebnis zu jeder Jahreszeit. Auch in puncto Nachhaltigkeit setzt diese Immobilie Maßstäbe: Eine hochmoderne Wärmepumpe in Kombination mit einer Photovoltaik- und Solaranlage sorgt für eine zukunftsweisende, energieeffiziente Heizlösung und reduziert die Betriebskosten auf ein Minimum. Das exklusive Außengelände verwandelt das Grundstück in eine private Wohlfühloase. Ein erfrischender Pool, eine finnische Sauna, eine stilvolle Partyhütte sowie eine voll ausgestattete Outdoor-Küche bieten perfekte Bedingungen für Entspannung und gesellige Stunden im eigenen Zuhause. Dieses Anwesen vereint gehobenen Wohnkomfort mit modernster Technologie und einzigartigen Annehmlichkeiten – eine seltene Gelegenheit für all jene, die das Besondere suchen.
Posizione
Descrizione
Die idyllische Gemeinde Biberbach, eingebettet in die malerische Hügellandschaft des schwäbischen Voralpenlandes, vereint auf beeindruckende Weise naturnahe Lebensqualität mit hervorragender Erreichbarkeit. Verkehrstechnisch ist Biberbach bestens angebunden: Über die nahegelegene Bundesstraße B2 gelangt man schnell nach Augsburg und in die umliegende Region. Zudem sorgt die Nähe zur Autobahn A8 für eine komfortable Verbindung in Richtung München und Stuttgart, wodurch sich der Standort ideal für Pendler eignet. Im Ort selbst sind sämtliche Einrichtungen des täglichen Bedarfs vorhanden, darunter Supermärkte, Ärzte, Schulen und Kindergärten. Die gut ausgebaute Infrastruktur und die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr gewährleisten, dass sowohl Familien als auch Berufspendler von einer hohen Lebensqualität profitieren. Biberbach liegt an der Biber, einem ruhigen Nebenfluss der Schmutter, der sanft am Grundstück vorbeifließt. Die Umgebung ist geprägt von landwirtschaftlichen Flächen, Wiesen und kleinen Wäldern, was der Region einen ländlichen und naturnahen Charakter verleiht. Für Interessenten bietet die Region eine gelungene Kombination aus ländlicher Idylle und urbaner Erreichbarkeit, was Biberbach zu einem sehr begehrten Standort für Immobilien macht.
AUGUSTA
Exklusives Anwesen in Biberbach – Wohnkomfort trifft auf Nachhaltigkeit
ca. 242 m² • 8 Vani • 1.200.000 EUR
Fornitore
- Gabriele Gräf
- Shop Augusta
- Werbhausgasse 2 / Eingang Bäckergasse
- 86150 Augsburg