51381 LEVERKUSEN – BERGISCH-NEUKIRCHEN
Viel Raum für Perspektiven – Naturverbundenes Grundstück in Hanglage
- ca. 173 m² Superficie netta
- ca. 1.157 m² Superficie del terreno
- 5 Vani
- 595.000 € Prezzo d'acquisto
Panoramica
Punti salienti
Dettagli
CODICE OGGETTO
25237370
Tipo di casa
Casa unifamiliare
Stato dell’immobile
Curato
Bagni
2
Anno di costruzione
1972
Camere da letto
3
Compenso di mediazione
Käuferprovision 3,57 % (inkl. MwSt.) des beurkundeten Kaufpreises.
Informazioni sull'energia
Scala
Classe di efficienza energetica
F
Fabbisogno energetico finale
162,36 kWh/m²a
Riscaldamento
Gas
Fonte di alimentazione
Gas
CERTIFICAZIONE ENERGETICA VALIDO FINO A
20.04.2033
Anno di costruzione secondo il certificato energetico
1972
Tipologia di riscaldamento
centralizzato
Descrizione
Viel Raum für Perspektiven mit naturverbundenen Grundstück in Hanglage! In ruhiger, naturnaher Lage von Bergisch Neukirchen erwartet Sie ein Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung, das mit Großzügigkeit, Vielseitigkeit und einem traumhaft grünen Grundstück überzeugt. Ob Mehrgenerationenwohnen, Vermietung oder Arbeiten und Wohnen unter einem Dach – hier genießen Sie maximale Flexibilität und viel Raum für individuelle Wohnkonzepte. Die Liegenschaft wurde 1972 auf einem herrlichen, ca. 1.157 m² großen Grundstück mit Hanglage errichtet. Eingebettet in gewachsenes Grün, bietet das Grundstück nicht nur viel Privatsphäre, sondern auch ein besonderes Maß an Rückzug und Lebensqualität. Die Wohn- und Nutzfläche von insgesamt ca. 294 m² verteilt sich auf drei Ebenen – mit zwei Garagen, vielseitig nutzbarem Untergeschoss und einem nicht ausgebauten Spitzboden mit Ausbaupotenzial. Die zu Wohnzwecken genutzte Fläche von ca. 173 m² verteilt sich im Erdgeschoss auf einen Flur, ein Gäste-WC, ein großzügiges Wohn- und Esszimmer, ein Schlafzimmer, ein Kinderzimmer, eine Küche sowie ein Tageslichtbad. Der Wintergarten mit direktem Zugang zur angrenzenden Terrasse bietet einen idealen Raum für entspannte Stunden mit Blick ins Grüne. Im Obergeschoss stehen ein weiterer Wohn- und Essbereich, ein Schlafzimmer, ein Tageslichtbad, ein Gäste-WC, ein Abstellraum sowie zwei Balkone zur Verfügung – perfekt für die Nutzung als separate Wohneinheit oder zur Erweiterung des Wohnraums. Der Spitzboden ist über eine Einschubtreppe erreichbar und bietet zusätzliches Lagerpotenzial – ein späterer Ausbau ist denkbar. Im Untergeschoss befinden sich neben dem Heizungsraum ein Saunaraum, ein Vorratsraum, ein Hobbyraum sowie ein Hauswirtschaftsbereich mit Werkstatt. Zwei Garagen, zwei Außenstellplätze und ein naturnaher Garten machen diese Liegenschaft zu einem echten Rückzugsort mit viel Potenzial. Besichtigungen sind nach Vereinbarung jederzeit möglich!
Posizione
Descrizione
Beliebtes Wohnen in Leverkusen Bergisch-Neukirchen, nah an Stadt und Natur! Ihr neues Zuhause liegt in einer verkehrsberuhigten Seitenstraße in Leverkusen Bergisch-Neukirchen. Die unmittelbare Umgebung bietet einen besonders hohen Wohn- und Freizeitwert für Familien mit Kindern. Die wichtigsten Einrichtungen zur Deckung des täglichen Bedarfs sowie die nächstgelegenen Kindergärten und eine Grundschule befinden sich im nahe gelegenen Ortskern von Bergisch-Neukirchen sowie in Leverkusen-Opladen. Die belebte Fußgängerzone von Opladen ist gut zu erreichen. Alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs - Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Apotheken, Banken, Kindergärten und Schulen - befinden sich in unmittelbarer Nähe. Ein belebter Wochenmarkt am Donnerstag sowie gemütliche Cafés, Eisdielen und Restaurants runden das Angebot ab. Nahezu alle wichtigen Einrichtungen des täglichen Bedarfs wie Supermärkte, Bäckereien, Ärzte, Apotheken, Sparkasse, Banken, kirchliche Einrichtungen, Kindergärten und Schulen sind fußläufig oder sehr gut mit öffentlichen Verkehrsmitteln und dem Auto erreichbar. Die nächstgelegenen Kindergärten und die Grundschule befinden sich in fußläufiger Entfernung. Als weiterführende Schulen gibt es Gymnasien, Gesamtschulen und Realschulen in den Leverkusener Stadtteilen Opladen, Lützenkirchen und Schlebusch sowie im benachbarten Leichlingen. Der Einstieg ins Bergische Land mit seinen vielfältigen Rad- und Wandermöglichkeiten liegt direkt vor der Haustür. Die Verkehrsanbindung an die nähere und weitere Umgebung ist über Bundesstraßen und Autobahnen wie die A1 und A3 sehr gut. So sind unter anderem die Städte Leichlingen, Langenfeld, Bergisch Gladbach, Solingen, Wermelskirchen, Remscheid, Wuppertal, Köln, Bonn und Düsseldorf sowie die Flughäfen Köln-Bonn und Düsseldorf schnell und bequem zu erreichen. Die Haltestellen der Buslinien E9, E209, E 239, E240, N25, SB24, 253 und 251 befinden sich in fußläufiger Entfernung. Durch die direkte Anbindung an die S-Bahn in Leverkusen-Mitte und die Regionalbahn in Leverkusen-Opladen sind die Hauptbahnhöfe Köln, Wuppertal und Düsseldorf sowie die Flughäfen Köln-Bonn und Düsseldorf optimal angebunden.
Planimetria
LEVERKUSEN
Viel Raum für Perspektiven – Naturverbundenes Grundstück in Hanglage
ca. 173 m² • 5 Vani • 595.000 EUR
Fornitore
- Jörg Rischke
- Shop Leverkusen
- Berliner Platz 5
- 51379 Leverkusen
