Zum Verkauf steht ein freistehendes Einfamilienhaus aus dem Jahr 1934 mit einer Wohnfläche von ca. 152 m² auf einem großzügigen Grundstück von etwa 718 m². Die Immobilie befindet sich in einem stark sanierungsbedürftigen Zustand und bietet vielfältige Optionen – von einer umfassenden Kernsanierung bis hin zum vollständigen Abriss mit anschließendem Neubau. Das Haus verfügt über insgesamt sieben Zimmer und zeichnet sich durch eine funktionale Raumaufteilung aus. Das Erdgeschoss umfasst einen großzügigen Wohnbereich, eine Küche sowie ein Badezimmer. Im Obergeschoss befinden sich weitere Zimmer, die sich flexibel als Schlaf-, Arbeits- oder Hobbyräume nutzen lassen. Die vorhandene Raumstruktur lässt individuelle Gestaltungsmöglichkeiten zu, sollte das Gebäude erhalten bleiben. Die Heizungsanlage ist derzeit defekt, und das gesamte Haus entspricht nicht den heutigen Anforderungen an Ausstattung und Energieeffizienz. Die letzte Modernisierung fand im Jahr 1960 statt. Dementsprechend ist eine umfassende Kernsanierung notwendig, um den Wohnstandard den heutigen Bedürfnissen anzupassen. Alternativ kann das Grundstück auch als Neubaugrundstück genutzt werden – hier bietet sich die Chance, ein neues Zuhause nach modernen Vorstellungen zu realisieren. Das großzügige Grundstück eröffnet viel Potenzial für die Gestaltung eines Gartens oder Außenbereichs – ob für Familien, Hobbygärtner oder einfach als Erholungsfläche. Die Lage der Immobilie bietet eine gute Anbindung an die örtliche Infrastruktur sowie ein ruhiges Wohnumfeld. Fazit: Dieses Objekt richtet sich an Käufer, die ein Projekt mit Entwicklungspotenzial suchen – sei es durch eine umfassende Sanierung oder einen kompletten Neubau. Wer bereit ist, Zeit, Ideen und Investitionen zu investieren, findet hier eine interessante Möglichkeit, sich ein individuelles Zuhause zu schaffen. Highlights auf einen Blick: ✔ Grundstücksfläche: ca. 718 m² ✔ Ruhige Wohnlage mit guter Infrastruktur ✔ Klare planungsrechtliche Rahmenbedingungen ✔ Bebauung mit bis zu 2 Vollgeschossen möglich ✔ GRZ 0,3 / GFZ 0,6 Auf dem Grundstück wird ein Geh-; Fahr- und Leitungsrecht für das dahinter liegende Grundstück eingetragen. Bei Interesse vereinbaren Sie gerne einen Besichtigungstermin, um sich selbst ein Bild vom Zustand und den Möglichkeiten dieser Immobilie zu machen.