Essbereich VP
12527 BERLIN / GRüNAU
Elegantes Penthouse mit zwei Dachterrassen an der Dahme
1.700 EUR
Superficie netta ca. 96,3 m²
Vani 3
Prezzo d'acquisto 1.700 EUR
Fornitore
  • Ariane & Andreas Gräfenstein
  • Shop Berlino - Treptow-Köpenick
  • Bölschestraße 106/107
  • 12587 Berlin
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Panoramica

Punti salienti

Terrazza

Dettagli

CODICE OGGETTO

25068046

Tipo di casa

Attico

Stato dell’immobile

Come nuovo

Bagni

2

Anno di costruzione

2020

Camere da letto

2

Informazioni sull'energia

Scala

B

Classe di efficienza energetica

B

Fabbisogno energetico finale

75,00 kWh/m²a

Riscaldamento

Tele

Fonte di alimentazione

Teleriscaldamento

CERTIFICAZIONE ENERGETICA VALIDO FINO A

19.11.2030

Anno di costruzione secondo il certificato energetico

2020

Tipologia di riscaldamento

a pavimento

Descrizione

Diese moderne, im Jahr 2020 errichtete 3-Zimmer-Wohnung überzeugt durch ihre hochwertige Ausstattung, viel Licht und ein durchdachtes Raumkonzept. Dank bodentiefer Fenster und einer idealen Ausrichtung erwarten Sie lichtdurchflutete Räume und ein offenes Wohngefühl. Die Wohnräume sind mit edlem Eichenholzparkett ausgestattet, Küche und Bäder erstrahlen in hochwertigen Fliesen. Für ein angenehmes Raumklima sorgt die moderne Fußbodenheizung in allen Zimmern. Elektrische Rollläden und wärme- sowie kälteisolierende Vorhänge bieten zusätzlichen Komfort. Das Badezimmer lädt mit Badewanne und separater Dusche zum Entspannen ein; ein weiteres Gäste-WC mit Dusche bietet zusätzlichen Komfort. Die hochwertige offene Einbauküche mit Induktionskochfeld und Bora-Abzug lässt keine Wünsche offen. Zwei großzügige Dachterrassen bieten herrliche Ausblicke: Eine Terrasse ist nach Süden ausgerichtet und die andere Terrasse nach Westen für perfekte Sonnenuntergänge. Zur weiteren Ausstattung zählen LAN-Anschlüsse in allen Räumen, ein Philips-HUE Smart-Home-System, ein praktischer Schuhschrank im Flur, ein Hauswirtschaftsraum mit Waschmaschinenstellplatz sowie ein Kellerabteil (ca. 3,3 m²). Ein Tiefgaragenstellplatz kann für 120 € monatlich angemietet werden und für Fahrräder steht ein gemeinschaftlicher Abstellraum zur Verfügung. Die Wohnung befindet sich im 3. Obergeschoss, ist barrierefrei erreichbar und wird ab dem 01.11.2025 unbefristet vermietet. Die Kaution beträgt 3 Monatsnettokaltmieten.

Posizione

Descrizione

Geografie: Grünau ist ein Ortsteil im Bezirk Treptow-Köpenick am linken Ufer der Dahme. Mit rund 7.000 Einwohnern liegt Grünau idyllisch in unmittelbarer Nachbarschaft zu den Ortsteilen Adlershof, Köpenick, Schmöckwitz und der Brandenburger Gemeinde Schönefeld. In Grünau sind weite Teile dünn besiedelt und bewaldet. Die Dahme und der Lange See begrenzen Grünau dabei im Nordosten. Der Teltowkanal bildet die nördliche Grenze des Ortsteiles. Lage / Verkehr: Grünau ist über den S-Bahnhof Berlin-Grünau mit den Linien S46, S8 S85 bequem zu erreichen. Die Straßenbahnlinie 68 durchquert Grünau auf dem Weg zwischen Köpenick und Schmöckwitz und bindet dabei den S-Bahnhof an. Sie fährt südlich des Bahnhofs untypischerweise abseits großer Straßen quer durch den Berliner Stadtforst. Mit der Buslinie 163 erreichen man in 8 Stationen den BER (Terminal 5) oder mit der Line 263 die Terminale 1-2 des neuen Flughafens. Die Line 363 rundet das Fahrangebot zum Krankenhaus Hedwighöhe ab. Das Adlergestell verbindet Grünau mit der Innenstadt Berlins und der Alexanderplatz ist in rund 40 Minuten mit dem Auto bzw. 35 Minuten mit der S-Bahn zu erreichen. Das Adlergestell B96a führt weiter bis hin nach Schmöckwitz oder Königs Wusterhausen. Hinzu kommt die Regattastraße zu Land und die Regattastrecke zu Wasser, die Köpenick auf schnellstem Weg anbindet. Infrastruktur: Verschiedene Freizeit- und Kulturangebote werden in Grünau ergänzt von einer guten Versorgungsinfrastruktur mit allen wichtigen Bildungseinrichtungen. So stehen Eltern von Kindertagesstätten bis hin zu einer Gemeinschaftsschule für die Betreuung und Bildung ihrer Kinder zur Verfügung. Unmittelbar am S-Bahnhof Grünau gelegen bietet die verkehrstechnisch gut angebundene Taut-Passage mit ihren rund 30 Geschäften ein kleines Einkaufcenter. Größere Einkäufe bietet das nahegelegene Waltersdorf mit seinem Einrichtungszentren IKEA, Möbel Höffner, MediaMarkt etc. Wirtschaft: In Grünau selbst ist Industrie nicht stark verbreitet. Die Betriebswerkstatt der S-Bahn Berlin gehört dabei mit der th-beton GmbH zu den größeren Arbeitgebern. Eine Ansammlung von Industrie und Wirtschaft bieten die Nachbarortsteile wie Adlershof mit seinem Technologiepark, als auch die angrenzende Gemeinde Schönefeld mit dem BER und dem Gewerbepark Waltersdorf. Freizeit / Sport / Natur: Vom S-Bahnhof Grünau durch die Wassersportallee hin zur Fähranlegestelle mit Ziel Müggelsee oder Müggelberge, laden unzählige Wander- und Radwege zu schönen Touren direkt am Wasser oder Wald ein. Eben durch diese wasserreiche Umgebung zählt Grünau eine Vielzahl von Vereinen und Verbänden rund um den Wassersport. Regelmäßig kann man die Arbeit der Wassersportschule auf der Regattastrecke beobachten. Für Familien bietet das Strandbad im Sommer eine willkommene Abwechslung. Diese attraktive soziale und kulturelle Infrastruktur sorgt für eine angenehme Lebensqualität und wird noch ergänzt durch das Gesellschaftshaus Grünau als auch dem Grünauer Wassersportmuseum.

Planimetria

3. Obergeschoss

BERLINO - TREPTOW-KöPENICK

Elegantes Penthouse mit zwei Dachterrassen an der Dahme

ca. 96,3 m² 3 Vani 1.700 EUR

Fornitore
  • Ariane & Andreas Gräfenstein
  • Shop Berlino - Treptow-Köpenick
  • Bölschestraße 106/107
  • 12587 Berlin