Highlight
71088 HOLZGERLINGEN – HOLZGERLINGEN (STADT)
Einfamilienhaus mit 3 separaten Wohnungen und großem Garten in ruhiger Ortsrandlage
879.000 EUR
Superficie netta ca. 223 m²
Superficie del terreno ca. 493 m²
Vani 10
Prezzo d'acquisto 879.000 EUR
Fornitore
  • Martina Oroz
  • Shop Böblingen
  • Poststraße 59
  • 71032 Böblingen
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Panoramica

Punti salienti

Terrazza
Bagni di servizio
Giardino / uso comune
Cucina componibile
Balcone

Dettagli

CODICE OGGETTO

24455009

Tipo di casa

Casa unifamiliare

Modernizzazione / Riqualificazione

2021

Stato dell’immobile

Curato

Bagni

3

Anno di costruzione

1959

Camere da letto

6

Compenso di mediazione

Käuferprovision beträgt 3,57 % (inkl. MwSt.) des beurkundeten Kaufpreises

Informazioni sull'energia

Scala

H

Classe di efficienza energetica

H

Fabbisogno energetico finale

363,80 kWh/m²a

Riscaldamento

Olio

Fonte di alimentazione

Combustibile liquido

CERTIFICAZIONE ENERGETICA VALIDO FINO A

22.02.2034

Anno di costruzione secondo il certificato energetico

1959

Tipologia di riscaldamento

centralizzato

Descrizione

Dieses großzügige Einfamilienhaus aus dem Jahr 1960 wurde massiv gebaut und besticht durch seine großzügige Wohnfläche mit ca. 223 m², die sich auf insgesamt 10 Zimmer verteilt. Davon sind 6 Schlafzimmer und 3 Tageslicht-Badezimmer vorhanden, die genügend Platz für die ganze Familie bieten. Das Haus wurde so errichtet, dass im EG und OG jeweils eine 3,5-Zimmer-Wohnung und DG ein 3,0 Zimmer-Wohnung separat getrennt sind. Somit kann die Immobilie als Mehrgenerationenhaus für die Familie genutzt werden oder Sie vermieten einen Teil des Hauses und generieren somit Mieteinnahmen. Natürlich ist das Gebäude unterkellert und beherbergt 2 große Kellerräume, einen Vorratsraum, eine Werkstatt und einen kleinen Abstellraum. Im Heizraum befindet sich ein Waschmaschinenanschluss und ein separater Zugang in den Garten. Ein besonderes Highlight ist die Sicherheitstüre im Untergeschoss, die einen besonderen Schutz bietet. Die Öl-Zentralheizung sorgt für wohlige Wärme in allen Räumen und der gesamten Immobilie. Das Haus befindet sich in einem sehr ruhigen Wohngebiet in Ortsrandlage und ist von Feldern und Wiesen umgeben. Dennoch sind Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und öffentliche Verkehrsmittel bequem erreichbar. Zudem lädt die Umgebung zu Spaziergängen und Erholung im Freien ein. Das großzügige und sehr schöne nach Süden ausgerichtete Grundstück ist mit ca. 493 m² sehr gut bemessen. Das Gebäude verfügt über insgesamt 1 großen Balkon, zwei kleine Küchen-Balkone und eine schöne Terrasse, die zum Entspannen und Genießen der Sonne ideal geeignet ist. Das Haus wurde in den letzten Jahren laufend von außen und innen renoviert und präsentiert sich in einem gepflegten Zustand. Zu den letzten Renovierungen zählt unter anderem die Erneuerung des Außenliegenden Öl-Tanks aus Stahl mit einer Kunststoffinnenhülle (2022) sowie die Ausbesserung der Fassade und der Neuanstrich der Frontseite (2021). Auch die Küchen- Balkone wurden mit einem Steinteppich versehen und die Balkonbrüstungen ersetzt (2021). Ebenso wurde die Haustüre inkl. Windschutz erneuert. Im DG wurde das Bad komplett neu gestaltet (2021) und vieles weitere wurde gemacht… Insgesamt bietet dieses Einfamilienhaus mit 3 separaten Wohnungen viel Platz und ruhiges Wohnen für die ganze Familie. Die Parkmöglichkeiten mit 2 x Außenstellplätzen und 1 x Garage mit Zugang in den Garten vervollständigen dieses tolle Angebot. Eine Besichtigung lohnt sich, um sich von den Vorzügen dieser Immobilie persönlich zu überzeugen.

Posizione

Descrizione

Geographische Lage: Holzgerlingen befindet sich auf der Schönbuchlichtung, fünf Kilometer südlich von Böblingen. Die Altstadt liegt 475 m über dem Meer auf der Wasserscheide zwischen der Aich, die einen Kilometer südöstlich im Stadtgebiet entspringt, nach Osten fließt und bei Nürtingen in den Neckar mündet, und der westwärts nach Pforzheim fließenden Würm, die drei Kilometer südlich im Gemeindegebiet von Altdorf ans Tageslicht tritt. Infrastruktur: Die Bundesstraße 464 (Renningen–Reutlingen) verbindet Holzgerlingen mit dem überregionalen Straßennetz. Bereits 1934 erhielt die Stadt eine Ortsumgehung. Dadurch blieb der Innenstadtbereich bis heute vom Durchgangsverkehr weitestgehend verschont. Die B 464 ist heute teilweise als vierspurige Schnellstraße ausgebaut. Drei Haltestellen in Holzgerlingen (Nord, Bahnhof und Buch) binden die Stadt über Böblingen an das Stuttgarter S-Bahn-Netz an. Holzgerlingen besitzt eine Stadthalle mit 700 Sitzplätzen, eine Begegnungsstätte (Bürgertreff) und ein Altenzentrum mit angeschlossenem Pflegeheim. Bildung: Holzgerlingen verfügt über ein modernes Schulzentrum mit Grundschule, Hauptschule, Realschule und Gymnasium (Schönbuch-Gymnasium Holzgerlingen). Das Angebot komplettieren das ansässige Sonderpädagogische Bildungs- und Beratungszentrum (SBBZ) mit dem Förderschwerpunkt Lernen (Heinrich-Harpprecht-Schule) sowie eine Volkshochschule. Darüber hinaus gibt es zwölf Kindergärten sowie eine Stadtbücherei mit öffentlichem Internetzugang. Ansässige Unternehmen: Das älteste Unternehmen im Ort ist die seit 1798 ansässige Bandweberei Gottlieb Binder. Viele traditionsreiche mittelständische Unternehmen, wie z. B. die Elektro-Breitling GmbH, gehören wie der Hänssler Verlag und weitere kleinere Betriebe zu den Arbeitgebern am Ort. Derzeit größter Arbeitgeber ist der Anlagenhersteller Eisenmann. Wegen der örtlichen Nähe zum Mercedes-Standort Sindelfingen haben sich Zulieferbetriebe mit Zweigstellen oder Vertriebsbüros angesiedelt. Viele Holzgerlinger sind im nahen gelegenen Sindelfingen und Böblingen in namhaften und weltweit agierenden großen Unternehmen, wie Daimler, IBM, Philips, Hewlett-Packard oder Keysight Technologies beschäftigt. Freizeit & Kultur: In Holzgerlingen gibt es unter anderem ein Stadion, vier Sporthallen, ein beheiztes Waldfreibad, Tennisplätze und Tennishalle, Reitgelände mit mehreren Hallen, einen Golfplatz (öffentlich und Club) und den Schützenbühl mit einer Moto-Cross-Rennstrecke. Auf dieser finden alljährlich im September die ADAC MX Masters statt.

Planimetria

Grundriss - UG
Grundriss - EG
Grundriss - OG
Grundriss - DG

BöBLINGEN

Einfamilienhaus mit 3 separaten Wohnungen und großem Garten in ruhiger Ortsrandlage

ca. 223 m² 10 Vani 879.000 EUR

Fornitore
  • Martina Oroz
  • Shop Böblingen
  • Poststraße 59
  • 71032 Böblingen