03130 SPREMBERG
Attraktives Anlageobjekt - Saniertes Mehrfamilienhaus in guter Lage
- ca. 491 m² Superficie netta
- ca. 322 m² Superficie del terreno
- 650.000 € Prezzo d'acquisto
Panoramica
Punti salienti
Dettagli
CODICE OGGETTO
25317016
Tipo di casa
Casa plurifamiliare
Stato dell’immobile
Ristrutturato
Anno di costruzione
1930
Compenso di mediazione
Käuferprovision beträgt 5,95 % (inkl. MwSt.) des beurkundeten Kaufpreises
Informazioni sull'energia
Scala
Classe di efficienza energetica
E
Fabbisogno energetico finale
132,10 kWh/m²a
Riscaldamento
Gas
Fonte di alimentazione
Gas
CERTIFICAZIONE ENERGETICA VALIDO FINO A
09.07.2034
Anno di costruzione secondo il certificato energetico
1930
Tipologia di riscaldamento
centralizzato
Descrizione
Das im Jahr 2023 vollständig sanierte Mehrfamilienhaus befindet sich in guter Wohnlage in Spremberg. Das Objekt überzeugt durch einen sehr guten Ausstattungsstand sowie durch die vollständige Vermietung der attraktiven Wohnungen, welche im Jahr 2023 und 2024 erfolgt ist. Im Kellerbereich wurde im Zuge der Sanierung eine neue Gas-Brennwerttherme und moderne Messtechnik eingebaut. Das Objekt besteht aus einem Vorderhaus mit drei Wohnungen, einer zwischenliegenden Seitenwohnung sowie dem Hinterhaus mit zwei Wohnungen. Im Erdgeschoss des Vorderhauses befindet sich eine moderne 3-Raum-Wohnung von ca. 110m² mit Home-Office-Bereich. Das Bad ist mit Dusche und Badewanne ausgestattet. Außerdem liegen im Erdgeschoss mehrere Abstellräume, die den Wohnungen zugeordnet sind und von den Mietern genutzt werden. Im Teilkeller ist die Heiztechnik installiert. Im 1. Obergeschoss befindet sich eine 2-Raum-Wohnung von ca. 65m² mit Tageslichtbad. Im 2. Obergeschoss liegt eine helle 3-Raum-Wohnung mit einer Fläche von ca. 114m² inklusive einer großen Dachterrasse von ca. 32m². Die zwischenliegende Seitenwohnung von ca. 80m² wird als 3-Raum-Wohnung bewohnt. Im Hinterhaus befindet sich im Erdgeschoss eine ca. 75m² große 2-Raum-Wohnung sowie eine ca. 47qm² große 1-Raum-Wohnung im Obergeschoss. Das Objekt bietet mit der guten und ruhigen Lage in Spremberg, dem hohen Ausstattungsstand und dem Vermietungspotenzial ein attraktives Anlageobjekt. Die Netto-Kaltmiete beträgt bei aktueller Vollvermietung 43.560,00€ pro Jahr.
Posizione
Descrizione
Die Immobilie befindet sich in zentraler Lage von Spremberg, einer charmanten Kleinstadt im Süden Brandenburgs, nahe der sächsischen Grenze. Das Wohnhaus liegt in einem ruhigen, gewachsenen Wohngebiet mit guter Anbindung an das Stadtzentrum – dieses ist fußläufig in wenigen Minuten erreichbar. In unmittelbarer Umgebung finden sich zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Apotheken sowie Ärzte und Schulen. Auch kulturelle Angebote wie das Stadtmuseum, das Kino oder Veranstaltungen in der Innenstadt sind bequem erreichbar. Die nahegelegenen Parkanlagen und die Spree bieten Erholungsmöglichkeiten in naturnaher Umgebung. Spremberg verfügt über eine gute Infrastruktur mit Anbindung an die B97 und den Regionalverkehr. So sind umliegende Städte wie Cottbus oder Hoyerswerda zügig erreichbar. Die Region profitiert zudem vom Strukturwandel in der Lausitz und einer zunehmenden wirtschaftlichen Entwicklung.
COTTBUS
Attraktives Anlageobjekt - Saniertes Mehrfamilienhaus in guter Lage
ca. 491 m² • 650.000 EUR
Fornitore
- Cathleen Sünder
- Shop Cottbus
- Karl-Liebknecht-Straße 26
- 03046 Cottbus
