53881 EUSKIRCHEN
Fertighaus mit reichlich Platz in idyllischer Lage vor den Toren Euskirchens
- ca. 151,92 m² Superficie netta
- ca. 877 m² Superficie del terreno
- 6 Vani
- 299.000 € Prezzo d'acquisto
Panoramica
Punti salienti
Dettagli
CODICE OGGETTO
25365010
Tipo di casa
Casa unifamiliare
Modernizzazione / Riqualificazione
2022
Stato dell’immobile
Curato
Bagni
2
Anno di costruzione
1981
Camere da letto
2
Compenso di mediazione
Käuferprovision beträgt 3,57 % (inkl. MwSt.) des beurkundeten Kaufpreises
Informazioni sull'energia
Scala
Classe di efficienza energetica
D
Consumo finale di energia
102,00 kWh/m²a
Riscaldamento
Pellet
Fonte di alimentazione
Pellet
CERTIFICAZIONE ENERGETICA VALIDO FINO A
05.05.2035
Anno di costruzione secondo il certificato energetico
1981
Tipologia di riscaldamento
centralizzato
Descrizione
VON POLL IMMOBILIEN Euskirchen präsentiert Ihnen dieses gut geschnittene Einfamilienhaus in familienfreundlicher Lage in der Nähe von Euskirchen-Stadt. Highlights: - Absolute ruhige Sackgassenlage - bis zu 5 Schlafräume - idyllischer schöner Garten Für die Adresse wird eine Internetverfügbarkeit von 1000 Mbit/s im Download und von 200 Mbit/s im Upload angezeigt. (Quelle: Vodafone) Die Immobilie war bei dem Starkregenereignis 2021 von ca. 30 cm Wasser im Keller betroffen. Der Keller ist damals vollständig fachmännisch saniert worden. Zum Verkauf steht dieses charmante Fertighaus der Firma Streif mit einer Gesamtwohnfläche von circa 151,92 Quadratmetern, eingebettet in ein großzügiges Grundstück von etwa 877 Quadratmetern. Diese Immobilie bietet zahlreiche Räume sowie eine komfortable Ausstattung – ideal für eine Familie. Das helle Erdgeschoss überzeugt durch seine durchdachte Raumaufteilung: Das großzügige Wohnzimmer mit integriertem Kamin bietet direkten Zugang zum Wintergarten. Der Wohnbereich ist sowohl mit der Diele als auch mit der Küche verbunden. Diese verfügt über alle Anschlüsse, die für den Einbau einer modernen Einbauküche erforderlich sind. Zwei große, Schlafzimmer stehen als Eltern und Kinderzimmer zur Verfügung. Zusätzlich gibt es noch ein kleineres Kinderzimmer, das in Kombination mit einem Glasfaseranschluss auch ideale Bedingungen für ein Homeoffice bietet. Ein Badezimmer mit Badewanne/Dusche und WC sowie ein zusätzliches Gäste-WC runden das Angebot im Erdgeschoss ab. Im Dachgeschoss befinden sich zwei helle und großzügige Schlafräume, die viel Platz zum Schlafen, Spielen oder Hobbys bieten. Beide Zimmer sind mit Schränken in den Drempeln ausgestattet, die optimalen Stauraum und zusätzlichen Komfort bieten. Das Badezimmer im Dachgeschoss verfügt über eine Badewanne, ein Hänge-WC sowie ein Handwaschbecken – eine gelungene Verbindung von Funktionalität und Wohlgefühl. Das Kellergeschoss erweitert die Nutzungsmöglichkeiten des Hauses erheblich. Hier befinden sich insgesamt vier Abstellräume, die sich hervorragend als Waschküche, Werkstatt oder auch als Fitness- bzw. Wellnessbereich nutzen lassen. Im Heizraum sorgt eine moderne Pelletheizung für wohlige Wärme im gesamten Haus. Wenn Sie diese Immobilie anspricht, dann kontaktieren Sie uns gerne über eine digitale Anfrage, wir senden Ihnen dann den Exposé-Link zu, so dass Sie den genauen Standort erfahren, danach rufen Sie uns gerne zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins an.
Posizione
Descrizione
Die Immobilie befindet sich in einem ruhig gelegenen Ortsteil in der Nähe der Stadt Euskirchen. Dieser Ortsteil zeichnet sich durch seine naturnahe Umgebung und die gute Anbindung an das Stadtzentrum von Euskirchen aus, das nur etwa 5 Kilometer entfernt liegt. Die Umgebung bietet zahlreiche Möglichkeiten für Naturliebhaber und Aktivurlauber. Zahlreiche Wander- und Radwege durchziehen die umliegende Eifellandschaft und laden zu erholsamen Touren ein. Auch der nahegelegene Nationalpark Eifel ist gut erreichbar und bietet zusätzliche Freizeitmöglichkeiten. In der Stadt Euskirchen selbst finden sich alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs: ein vielfältiges Angebot an Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindertagesstätten sowie Freizeit- und Kulturangebote. Das Einkaufszentrum „Veybach-Center“ sowie die Euskirchener Innenstadt sind bequem mit dem Auto oder öffentlichen Verkehrsmitteln erreichbar. Die Autobahn A1 erreicht man mit dem Auto in etwa 10 bis 15 Minuten. Über diese besteht eine gute Anbindung an Städte wie Köln, Bonn, Aachen und Düsseldorf. Zudem ist der Bahnhof Euskirchen ein regionaler Verkehrsknotenpunkt mit regelmäßigen Zugverbindungen in Richtung Köln, Bonn und Trier. Zusammenfassend lässt sich sagen: Die Immobilie liegt in einer ruhigen, ländlich geprägten Umgebung mit gleichzeitig guter Anbindung an das urbane Leben – ideal für Familien, die naturnah wohnen möchten, ohne auf städtische Infrastruktur verzichten zu müssen.
Planimetria
EUSKIRCHEN
Fertighaus mit reichlich Platz in idyllischer Lage vor den Toren Euskirchens
ca. 151,92 m² • 6 Vani • 299.000 EUR
Fornitore
- Dino Benjak
- Shop Euskirchen
- Kölner Straße 119
- 53879 Euskirchen
