45886 GELSENKIRCHEN – ÜCKENDORF
Großes Einfamilienhaus mit herrlichem Garten in sehr guter Lage
- ca. 167 m² Superficie netta
- ca. 382 m² Superficie del terreno
- 7 Vani
- 460.000 € Prezzo d'acquisto
Panoramica
Punti salienti
Dettagli
CODICE OGGETTO
25075049
Tipo di casa
Casa unifamiliare
Stato dell’immobile
Curato
Bagni
2
Anno di costruzione
1972
Camere da letto
3
Compenso di mediazione
Käuferprovision beträgt 3,57 % (inkl. MwSt.) des beurkundeten Kaufpreises
Informazioni sull'energia
Scala
Classe di efficienza energetica
G
Fabbisogno energetico finale
213,30 kWh/m²a
Riscaldamento
Olio
Fonte di alimentazione
Combustibile liquido
CERTIFICAZIONE ENERGETICA VALIDO FINO A
29.07.2035
Anno di costruzione secondo il certificato energetico
1972
Tipologia di riscaldamento
centralizzato
Descrizione
Dieses Einfamilienhaus aus dem Jahr 1972 überzeugt mit zeitloser Architektur und einem großzügigen Raumangebot auf zwei Vollgeschossen. Der durchdachte Grundriss, hochwertige Materialien wie Basalt und Stäbchenparkett in den Wohnbereichen sowie eine außergewöhnliche Betontreppe verleihen dem Haus einen ganz besonderen Charme. Im Obergeschoss erwarten Sie ein Schlafzimmer mit Ankleide, zwei weitere Zimmer – ideal als Kinder- oder Arbeitszimmer – und ein Tageslichtbad. Das Erdgeschoss punktet mit einem lichtdurchfluteten Wohn- und Essbereich, einem kleinen Anbau sowie direktem Zugang zur teilüberdachten Terrasse und dem idyllischen Garten mit altem Baumbestand. Der Bereich der vollen Unterkellerung bietet neben einem Hobbyraum und 3 Wirtschaftsräumen auch eine Dusch- und Badewanne. Eine Einzelgarage neben dem Haus vervollständigt dieses Angebot. Das Haus präsentiert sich in gepflegtem Zustand, entspricht jedoch nicht mehr in allen Bereichen heutigen Wohnansprüchen. Eine behutsame Modernisierung bietet Ihnen die Chance, dieses architektonische Juwel ganz nach Ihren Vorstellungen zu gestalten. Für weitere Informationen stehen Ihnen unsere Immobilienberater gern zur Verfügung.
Posizione
Descrizione
Diese Immobilie befindet sich in einem ruhigen Wohngebiet im Stadtteil Gelsenkirchen-Ückendorf, unweit der Fachhochschule für öffentliche Verwaltung Nordrhein-Westfalen. Die Umgebung ist geprägt von einer angenehmen Wohnatmosphäre mit überwiegend gepflegten Ein- und Zweifamilienhäusern und bietet ideale Voraussetzungen für Familien, Paare und Berufstätige. Die Anbindung an das regionale Verkehrsnetz ist sehr gut: Die Bundesstraße B227 sowie die nahegelegenen Autobahnen A40 und A42 ermöglichen eine zügige Erreichbarkeit der umliegenden Städte wie Essen, Bochum oder Dortmund. Auch der öffentliche Nahverkehr ist mit Bus- und Straßenbahnlinien in bequemer Nähe gut ausgebaut. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindertageseinrichtungen, medizinische Versorgung und weitere Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind schnell erreichbar. Der Stadtteil Ückendorf befindet sich zudem in einem dynamischen Wandel – insbesondere rund um die Bochumer Straße, wo sich in den letzten Jahren ein kreatives Quartier mit kulturellem Angebot und innovativen Projekten entwickelt hat. Die Kombination aus ruhiger Wohnlage, guter Erreichbarkeit und einem sich positiv entwickelnden Umfeld macht diesen Standort zu einer attraktiven Adresse für anspruchsvolle Eigennutzer.
GELSENKIRCHEN-BUER
Großes Einfamilienhaus mit herrlichem Garten in sehr guter Lage
ca. 167 m² • 7 Vani • 460.000 EUR
Fornitore
- Ronny Noy
- Shop Gelsenkirchen-Buer
- Horster Straße 28
- 45897 Gelsenkirchen
