45891 GELSENKIRCHEN – BUER
Stilvolle Eigentumswohnung im Stil einer Doppelhaushälfte bei Schloß Berge
- ca. 158,5 m² Superficie netta
- ca. 565 m² Superficie del terreno
- 6 Vani
- 459.000 € Prezzo d'acquisto
Panoramica
Punti salienti
Dettagli
CODICE OGGETTO
25075056
Tipo di casa
Maisonette
Modernizzazione / Riqualificazione
2024
Stato dell’immobile
Curato
Bagni
3
Anno di costruzione
1986
Camere da letto
3
Compenso di mediazione
Käuferprovision beträgt 2,38 % (inkl. MwSt.) des beurkundeten Kaufpreises
Informazioni sull'energia
Scala
Classe di efficienza energetica
B
Fabbisogno energetico finale
63,70 kWh/m²a
Riscaldamento
Pompa di calore idraulica/pneumatica
Fonte di alimentazione
Pompa di calore idraulica/pneumatica
CERTIFICAZIONE ENERGETICA VALIDO FINO A
30.05.2035
Anno di costruzione secondo il certificato energetico
1986
Descrizione
Bei Ihrem neuen Zuhause handelt es sich um eine hochwertig sanierte Eigentumswohnung in einem gepflegten Zweifamilienhaus – mit dem Charakter einer eigenen Doppelhaushälfte. Die großzügige Wohnfläche verteilt sich auf zwei Ebenen im 1. Obergeschoss sowie im ausgebauten Dachgeschoss. Weitere Räume im Erdgeschoss und im Untergeschoss bieten flexible Nutzungsmöglichkeiten – etwa als Home-Office, Hobbybereich oder Gästezone. Ein liebevoll angelegter Garten zur Alleinnutzung sowie zahlreiche Ausstattungsdetails machen dieses Zuhause zu etwas ganz Besonderem. Highlights im Überblick: * Neuer Süd-West-Balkon mit Blick ins Grüne * Moderner Kaminofen für gemütliche Winterabende * Sauna stilvoll in das Tageslichtbad im Obergeschoss integriert * Neues, hochwertiges Badezimmer im Untergeschoss – ideal direkt neben dem Home-Office * Effiziente Wärmepumpe (Baujahr 2024) – umweltfreundlich und zukunftssicher * Geschmackvolle Ausstattung und unendlich viel Charme Die Lage zählt zu den gefragtesten Wohnadressen in Gelsenkirchen-Buer: naturnah, ruhig und dennoch hervorragend angebunden. Ihr neues Zuhause verbindet Komfort, Stil und Wohnqualität auf besondere Weise. Das Hausgeld für Ihr neues Zuhause beträgt aktuell nur 250,00 EUR inkl. Instandhaltungsrücklage. Für weitere Informationen oder einen persönlichen Besichtigungstermin stehen Ihnen unsere Immobilienberater gern zur Verfügung.
Posizione
Descrizione
Die Immobilie befindet sich in einer der exklusivsten Wohnlagen von Gelsenkirchen-Buer – direkt am weitläufigen Schlosspark Berge. Diese einzigartige Lage kombiniert ruhiges, naturnahes Wohnen mit urbaner Lebensqualität. Der beliebte Park mit seinem historischen Wasserschloss, alten Baumbeständen und gepflegten Spazierwegen liegt unmittelbar vor der Haustür und lädt zu erholsamen Stunden im Grünen ein. In direkter Nachbarschaft befindet sich zudem der renommierte Tennisclub Schloss Berge – eine der ersten Adressen für Freizeit- und Vereinssport in Gelsenkirchen. Die Umgebung ist geprägt von charmanten Ein- und Zweifamilienhäusern, gepflegten Gärten und einer gewachsenen Nachbarschaftsstruktur. Die Infrastruktur von Gelsenkirchen-Buer ist hervorragend: Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Schulen und ärztliche Versorgung sind bequem erreichbar. Die nahegelegene Autobahn A2 sorgt für eine schnelle Anbindung an das gesamte Ruhrgebiet.
Planimetria
GELSENKIRCHEN-BUER
Stilvolle Eigentumswohnung im Stil einer Doppelhaushälfte bei Schloß Berge
ca. 158,5 m² • 6 Vani • 459.000 EUR
Fornitore
- Ronny Noy
- Shop Gelsenkirchen-Buer
- Horster Straße 28
- 45897 Gelsenkirchen
