82205 GILCHING
Modernisiertes Familienhaus in ruhiger Lage
- ca. 209 m² Superficie netta
- ca. 661 m² Superficie del terreno
- 6 Vani
- Su richiesta Prezzo d'acquisto
Panoramica
Punti salienti
Dettagli
CODICE OGGETTO
25032004
Tipo di casa
Casa unifamiliare
Modernizzazione / Riqualificazione
2024
Stato dell’immobile
Ristrutturato
Bagni
2
Anno di costruzione
1981
Camere da letto
5
Compenso di mediazione
Käuferprovision beträgt 3,57 % (inkl. MwSt.) des beurkundeten Kaufpreises
Informazioni sull'energia
Scala
Classe di efficienza energetica
C
Fabbisogno energetico finale
99,40 kWh/m²a
Riscaldamento
legno
Fonte di alimentazione
Pellet
CERTIFICAZIONE ENERGETICA VALIDO FINO A
30.01.2033
Anno di costruzione secondo il certificato energetico
1981
Descrizione
Dieses familienfreundliche Haus aus dem Baujahr 1981 wurde zwischen 2022 und 2024 umfassend kernsaniert und erfüllt nun die Energieeffizienzklasse KfW 55. Es steht ab sofort für Sie zum Erstbezug bereit und befindet sich in einem ruhigen Wohngebiet am Ende einer Sackgasse, nur wenige Minuten vom Ortszentrum entfernt. Das großzügige Haus bietet sechs Zimmer, von denen fünf als Schlafzimmer genutzt werden können. Zwei moderne Badezimmer mit Tageslicht, ein Gäste-WC sowie eine individuell vom Schreiner gefertigte Einbauküche runden das Raumangebot ab. Das große, helle Foyer mit Treppenhaus ins Dachgeschoss und einer Galerie im Spitzboden verleiht dem Haus eine besondere Atmosphäre. Im Erdgeschoss erwarten Sie neben dem Foyer ein Gäste-WC, ein Schlafzimmer mit Bad en Suite sowie der offene Küchen und Wohn-Essbereich. Hier sorgen die freigelegten Deckenbalken und der Kachelofen für ein gemütliches Ambiente. Vom Wohnzimmer aus gelangen Sie in den sonnigen Südgarten mit Terrassen in Südwest- und Südostausrichtung – perfekt, um den ganzen Tag die Sonne zu genießen. Im Dachgeschoss befinden sich ein weiteres Badezimmer sowie vier Zimmer, von denen zwei Zugang zu einem Südwest-Balkon haben. Zwei der Zimmer sind zudem mit Zugang zu Zimmern im Spitzboden verbunden, ideal Für Kinder als zusätzliches Spielzimmer. Das Haus überzeugt durch hochwertige Ausstattung: Eichenparkettböden, individuell gestaltete Bäder, elektrische Jalousien und LAN-Anschlüsse sind im gesamten Haus vorhanden. Ergänzt wird das Angebot durch einen großen Keller in Neubauqualität mit beheiztem Hobbyraum sowie eine Doppelgarage mit zusätzlichen Außenstellplätzen. Für behagliche Wärme sorgt eine moderne Pelletheizung, die durch eine innovative Solarthermie-Anlage auf dem Dach ergänzt wird – so profitieren Sie von niedrigen Betriebskosten und nachhaltigem Wohnen. Dieses Haus vereint Individualität, Energieeffizienz und eine helle, freundliche Wohnatmosphäre. Wenn Sie eine familienfreundliche Immobilie in einer attraktiven Lage suchen, freuen wir uns auf Ihre Kontaktaufnahme und einen Besichtigungstermin!
Posizione
Descrizione
Gilching, im Landkreis Starnberg gelegen, ist bekannt für seine Kinderfreundlichkeit und seine attraktive Lage südwestlich von München. Dank seiner zwei S-Bahn-Haltestationen der Linie S8 ist die Münchner Innenstadt in nur etwa 30 Minuten bequem erreichbar. Auch mit dem Auto gelangt man dank der Nähe zur Autobahn A96 schnell und unkompliziert in die Landeshauptstadt. Die Gemeinde verfügt über eine ausgezeichnete Infrastruktur, die das Leben für Familien angenehm gestaltet. Fußläufig erreichbare Einkaufsmöglichkeiten, Arztpraxen, Kindergärten und Schulen machen den Alltag unkompliziert und praktisch. Dank vorteilhafter, dem Ortskern naher Lage des Hauses, ist Ihnen ein bequemer Alltag mit kurzen Wegen garantiert. Auch kulinarisch hat Gilching einiges zu bieten, mit einer Vielfalt an Restaurants für jeden Geschmack. Für Kinder und Familien bietet Gilching ein breites Spektrum an Freizeitmöglichkeiten. Neben einem Kletterpark und einem Kino sorgen zahlreiche Sportvereine für Bewegung und Spaß. Die Nähe zu den Seen des Fünf-Seen-Landes ermöglicht zudem abwechslungsreiche Ausflüge und bietet ideale Bedingungen für Wassersport und Erholung. Insgesamt ist Gilching ein familienfreundlicher Ort, der durch seine perfekte Lage zwischen der Natur des Fünf-Seen-Landes und der Nähe zur Münchner Innenstadt überzeugt.
Planimetria
STARNBERG / FüNF-SEEN-LAND
Modernisiertes Familienhaus in ruhiger Lage
ca. 209 m² • 6 Vani • Su richiesta
Fornitore
- Vivianne Pucer
- Shop Starnberg / Fünf-Seen-Land
- Maximilianstraße 4
- 82319 Starnberg
