22589 HAMBURG – ISERBROOK
Charmanter Altbau auf großem Westgrundstück – Sanierung oder Neubau möglich
- ca. 177 m² Superficie netta
- ca. 909 m² Superficie del terreno
- 4 Vani
- 595.000 € Prezzo d'acquisto
Panoramica
Punti salienti
Dettagli
CODICE OGGETTO
25132021
Tipo di casa
Casa unifamiliare
Anno di costruzione
1925
Compenso di mediazione
Käuferprovision beträgt 3,57 % (inkl. MwSt.) des beurkundeten Kaufpreises
Informazioni sull'energia
Scala
Classe di efficienza energetica
H
Fabbisogno energetico finale
485,90 kWh/m²a
Riscaldamento
Gas
Fonte di alimentazione
Gas
CERTIFICAZIONE ENERGETICA VALIDO FINO A
18.06.2035
Anno di costruzione secondo il certificato energetico
1925
Tipologia di riscaldamento
centralizzato
Descrizione
Dieser Altbau präsentiert sich im Stil der 1920er Jahre mit einem charakteristischen Rotklinker-Mauerwerk und einem architektonisch charmant abgerundeten Walm-Mansarde-Dach. Das Haupthaus verfügt über 3,5 Zimmer und verteilt sich auf ca. 122 m² Wohnfläche. Im angrenzenden Anbau aus 1951 befinden sich 2 ineinander übergehende Zimmer zuzüglich Küche und Bad und Gäste-WC mit ca. 55 m². Die Heizung erfolgt über zwei effiziente Gas-Zentralheizungen aus 2001. Der Allgemeinzustand der Immobilie entspricht überwiegend den 80er Jahren und bedarf einer energetischen Modernisierung. Um die Umsetzungskosten einzuschätzen, stellen wir Ihnen gern vorab einen virtuellen Rundgang zur Verfügung. Das Grundstück ist mit ca. 15 m Breite und ca. 60 m Tiefe äußerst großzügig geschnitten und überzeugt durch seine traumhafte Ausrichtung nach Westen – ideal für sonnige Nachmittage und Abende im Garten. Bebauungsmöglichkeiten: Für das Grundstück gilt das Planrecht „BS Iserbrook-Sülldorf (4. Änderung)“ vom 13.09.1960 sowie „BS Iserbrook-Sülldorf“ vom 14.01.1955. Laut Bebauungsplan ist eine Bebauung entsprechend W2o möglich: - Wohngebiet - Zwei Vollgeschosse - Offene Bauweise Damit ist auch ein Neubauprojekt realistisch und attraktiv – sei es ein modernes Einfamilienhaus oder eine Doppelhauslösung. Für weitere Informationen kontaktieren Sie uns gern telefonisch. BITTE SEHEN SIE VON SPONTANEN, UNABGESTIMMTEN GRUNDSTÜCKSBESICHTIGUNGEN AB, DA DIE IMMOBILIE NOCH BEWOHNT WIRD.
Posizione
Descrizione
Der Stadtteil Iserbrook zählt zu den beliebten Elbvororten und grenzt direkt an Blankenese. Durch die grüne Umgebung und die Nähe zur Elbe mit ihren Stränden und den unzähligen Parks hat dieser Stadtteil einen ganz besonderen Charme. In wenigen Minuten erreichen Sie auch das Waldgebiet Marienhöhe und weitere Erholungsgebiete, wie zum Beispiel den Klövensteen, welcher zu ausgedehnten Spaziergängen und Pony reiten für Kinder einlädt. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf finden Sie in der Umgebung und das Elbe-Einkaufszentrum mit seinen zahlreichen Geschäften ist ebenfalls in Kürze zu erreichen. Kindergärten mit bestem Renommee wie auch exzellente Schulen jeglicher Form in unmittelbarer Nähe. Die Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz ist sehr gut. Der nahegelegene S-Bahnhof „Iserbrook“, welcher eine direkte Anbindung an den Hamburger Flughafen und die Hamburger Innenstadt bietet, ist zu fuß erreichbar. Zudem befinden sich mehrere Metrobuslinien in der Nähe. Der Bus gelangt in einer knappen Viertelstunde zum Bahnhof Blankenese. Mit dem Auto erreichen Sie die Hamburger Innenstadt in ca. 25 Minuten. Zudem ist die Auffahrt zur A7 in Kürze erreicht.
Planimetria
AMBURGO - PERIFERIA DELL'ELBA
Charmanter Altbau auf großem Westgrundstück – Sanierung oder Neubau möglich
ca. 177 m² • 4 Vani • 595.000 EUR
Fornitore
- Janina Stuwe & Sandra Lundt
- Shop Amburgo - Periferia dell'Elba
- Blankeneser Bahnhofstraße 50
- 22587 Hamburg
