22391 HAMBURG – WELLINGSBÜTTEL
3-Zimmer-Wohnung im Herzen von Wellingsbüttel
- ca. 95 m² Superficie netta
- 3 Vani
- 650.000 € Prezzo d'acquisto
Panoramica
Punti salienti
Dettagli
CODICE OGGETTO
25101013
Tipo di casa
Piano terra
Stato dell’immobile
Come nuovo
Bagni
2
Anno di costruzione
2007
Camere da letto
2
Compenso di mediazione
Käuferprovision beträgt 3,57 % (inkl. MwSt.) des beurkundeten Kaufpreises
Informazioni sull'energia
Scala
Classe di efficienza energetica
D
Consumo finale di energia
104,00 kWh/m²a
Riscaldamento
Tele
Fonte di alimentazione
Teleriscaldamento
CERTIFICAZIONE ENERGETICA VALIDO FINO A
12.11.2025
Anno di costruzione secondo il certificato energetico
2007
Tipologia di riscaldamento
a pavimento
Descrizione
Die hier angebotene Eigentumswohnung ist Teil eines in 2007 errichteten Stadthaus-Ensembles mitten im Herzen von Hamburg-Wellingsbüttel. Auf einer Grundstücksfläche von ca. 4.960 m² wurden hier insgesamt drei Wohngebäude inklusive einer Tiefgarage errichtet. Die parkähnliche Anlage ist grün und weitläufig gestaltet worden und lädt zum ruhigen und trotzdem zentralen Leben ein. Die Wohnung befindet sich im Erdgeschoss des Hauses. Schon beim Betreten der Wohnung besticht diese mit viel Helligkeit und Großzügigkeit. Der hochwertige Parkettboden und die Fußbodenheizung unterstützen diesen Charakter und vermitteln Wohlfühlatmosphäre. Gleich neben dem Eingang befindet sich eine moderne, helle Einbauküche, die herrlich viel Stauraum bietet. Angrenzend befindet sich ein ca. 17 m² großes Zimmer, welches sich wunderbar als Hauptschlafzimmer nutzen lässt. Hier ist genügend Platz für einen großen Einbauschrank. Nebenan erwartet Sie ein hell gefliestes Vollbad mit Dusche und Badewanne. Das zusätzliche ca. 10 m² große Zimmer eignet sich perfekt als Gästezimmer, Kinderzimmer oder Büro. Direkt daneben finden Sie ein Gäste-WC mit einem Waschmaschinen-Anschluss. Nach Bedarf können Sie hier auch problemlos einen Trockner unterbringen oder den Anschluss in den angrenzenden Abstellraum verlegen. der ebenfalls hell gestaltet ist. Im Gäste-WC haben Sie die Möglichkeit eine Dusche einbauen zu lassen. Das Herzstück der Wohnung ist der licht-durchflutete Wohn-/Essbereich. Diverse bodentiefe Fensterelemente und die Flügeltüren zur Terrasse sorgen für idealen Lichteinfall. Von hier haben Sie einen herrlichen Blick ins Grüne und auf das parkähnliche Grundstück. Abgerundet wird dieses Angebot durch einen Fahrradkeller und einen großen Kellerraum. Einen Tiefgaragenstellplatz, der bereits für die Installation einer Wallbox vorbereitet ist, können Sie separat für 25.000 Euro erwerben. Haben wir Ihr Interesse geweckt? Für weitere Informationen und einen Besichtigungstermin stehen wir Ihnen jederzeit gerne zur Verfügung - wir freuen uns auf Sie!
Posizione
Descrizione
Das im Alstertal gelegene Wellingsbüttel befindet sich im ruhigen und grünen Nord-Osten Hamburgs und gehört zu den beliebtesten Wohngebieten der Hansestadt. Dieser Stadtteil besticht mit seinen vielfältigen Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten sowie der hervorragenden Infrastruktur. Diverse angesehene Schulformen sowie Kindergärten und Kindertagesstätten sind vor Ort vorhanden und fußläufig in nur wenigen Minuten zu erreichen. Auch beliebte Tennis- und Hockeyclubs befinden sich in unmittelbarer Nähe. Weitere Sportclubs sowie der Golfclub Treudelberg gestalten das Leben im idyllischen Alstertal abwechslungsreich und interessant. Vielfältige Einkaufsmöglichkeiten am Wellingsbütteler Markt, der beliebte Wochenmarkt sowie Restaurants und verschiedene Ärzte unterstreichen die hohe Wohnqualität. Alle weiteren Wünsche erfüllen sich im exklusiven Alstertal-Einkaufszentrum nebenan. Die Hamburger Innenstadt sowie der Flughafen sind, insbesondere durch die S-Bahnstation Wellingsbüttel sehr gut zu erreichen. In Wellingsbüttel verkehren die S-Bahn-Linien S1 und S11 sowie die Bus-Linien 27, M27, 168 und 368. Mit dem PKW gelangen Sie auch in ca. 20 Minuten in die Innenstadt.
Planimetria
AMBURGO - ALSTERTAL
3-Zimmer-Wohnung im Herzen von Wellingsbüttel
ca. 95 m² • 3 Vani • 650.000 EUR
Fornitore
- Sandra Husemann
- Shop Amburgo - Alstertal
- Poppenbütteler Weg 191a
- 22399 Hamburg
