21129 HAMBURG – NEUENFELDE
Charmantes Mehrgenerationenhaus mit viel Platz und Erweiterungspotenzial
- ca. 258 m² Superficie netta
- ca. 1.121 m² Superficie del terreno
- 8 Vani
- 799.000 € Prezzo d'acquisto
Panoramica
Punti salienti
Dettagli
CODICE OGGETTO
25135007
Tipo di casa
Casa unifamiliare
Modernizzazione / Riqualificazione
2020
Stato dell’immobile
Ammodernato
Bagni
2
Anno di costruzione
1913
Compenso di mediazione
Käuferprovision beträgt 3,57 % (inkl. MwSt.) des beurkundeten Kaufpreises
Informazioni sull'energia
Scala
Classe di efficienza energetica
G
Fabbisogno energetico finale
236,60 kWh/m²a
Riscaldamento
Gas
Fonte di alimentazione
Gas
CERTIFICAZIONE ENERGETICA VALIDO FINO A
18.05.2035
Anno di costruzione secondo il certificato energetico
1913
Tipologia di riscaldamento
centralizzato
Descrizione
Dieses einzigartige Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung im schönen Stadtteil Hamburg-Neuenfelde bietet nicht nur eine großzügige Wohnfläche, sondern auch vielfältige Gestaltungsmöglichkeiten für die Zukunft. Das Haus wurde ursprünglich 1913 erbaut und durch einen Anbau erheblich erweitert, wodurch insgesamt ca. 196 m² moderne Wohnfläche in der Hauptwohnung und ca. 62 m² in einer separaten Einliegerwohnung im Altbau entstanden sind. 2011 wurde das Objekt durch den Voreigentümer kernsaniert. Der Altbau mit seinem charakteristischen Reetdach besticht durch nostalgischen Charme und bietet mit einer Ausbaureserve von ca. 75 m² im Dachgeschoss zusätzliches Potenzial, das nach eigenen Vorstellungen genutzt werden kann. Es besteht die ggf. die Möglichkeit ein Teil des Grundstücks abzutrennen und einen zusätzlichen Neubau zu realisieren Das Einfamilienhaus und die Einliegerwohnung wurde 2011 und 2020 umfassend renoviert und befinden sich in einem ausgezeichneten Zustand. Die jetzigen Eigentümer haben das Objekt fortlaufend gepflegt und viel in Modernisierungen investiert, sodass es heute in einem einzugsbereiten Zustand ist. Diese Immobilie in Hamburg-Neuenfelde vereint historischen Charme mit modernem Komfort und bietet zahlreiche Erweiterungs- und Gestaltungsmöglichkeiten für die Zukunft. Gerne stehen wir Ihnen für weitere Informationen oder einen Besichtigungstermin zur Verfügung.
Posizione
Descrizione
Die Immobilie befindet sich in der ruhigen und grünen Umgebung von Hamburg-Neuenfelde. Dieser Stadtteil im Süden von Hamburg zeichnet sich durch seine naturnahe Lage aus und bietet gleichzeitig eine gute Anbindung an die städtische Infrastruktur. Die Umgebung ist von landwirtschaftlich genutzten Flächen und idyllischen Deichlandschaften geprägt, was für ein angenehmes, ländliches Ambiente sorgt. Die Anbindung an die Hamburger Innenstadt ist durch die nahegelegene A7 und B73 hervorragend, wodurch auch die umliegenden Stadtteile und das Umland schnell erreichbar sind. Die Haltestellen öffentlicher Verkehrsmittel befinden sich ebenfalls in unmittelbarer Nähe, sodass eine gute Erreichbarkeit der Innenstadt und anderer Stadtteile gegeben ist. In der Umgebung finden sich verschiedene Freizeitmöglichkeiten, wie etwa Spaziergänge entlang des Deichs oder Ausflüge in das nahegelegene Naturschutzgebiet. Zudem bietet der Stadtteil mit lokalen Supermärkten und Gastronomieoptionen eine angenehme Nahversorgung. Die Lage besticht durch ihre ruhige, ländliche Atmosphäre und gleichzeitig die Nähe zu den urbanen Annehmlichkeiten Hamburgs.
Planimetria
AMBURGO - HARBURG
Charmantes Mehrgenerationenhaus mit viel Platz und Erweiterungspotenzial
ca. 258 m² • 8 Vani • 799.000 EUR
Fornitore
- Christopher Anders
- Shop Amburgo - Harburg
- Schloßmühlendamm 34
- 21073 Hamburg
