VON POLL IMMOBILIEN präsentiert Ihnen diese attraktive Immobilie im Herzen von Pulheim. Auf einer Grundstücksfläche von ca. 730 m² mit einer Wohnfläche von ca. 393 m² bietet das Mehrfamilienhaus vielfältige Nutzungsmöglichkeiten. Das 2015 erbaute Haus umfasst insgesamt vier Wohneinheiten, die sich durch ihre gehobene Ausstattung und moderne Bauweise auszeichnen. Jede Wohnung ist mit einer Fußbodenheizung und elektrischen Rollläden ausgestattet. Die hochwertigen Natursteinböden und 3-fach verglasten Kunststofffenster unterstreichen den hohen Standard der Immobilie. Die Erdgeschosswohnung, die rund 162 m² Wohnfläche bietet, wird frei und kann hervorragend privat genutzt werden. Diese Wohneinheit verfügt über einen eigenen Eingang und privaten Garten, somit bietet sie einen hausähnlichen Charakter. Ein großzügiger Flur führt in das geräumige Wohnzimmer mit Zugang zum südlich ausgerichteten Sonnengarten. Eine moderne Küche mit Essbereich, ein Gäste-WC, drei Schlafzimmer, ein Hauswirtschaftsraum sowie ein Badezimmer mit Dusche und Badewanne runden das Angebot im Erdgeschoss ab. Das Vermietungspotenzial liegt bei ca. 1.950,00 € kalt monatlich. Im Obergeschoss befinden sich zwei weitere Wohneinheiten, die derzeit vermietet sind. Die linke Wohnung mit einer Wohnfläche von ca. 75 m² bietet zwei Schlafzimmer, ein Tageslichtbad mit Badewanne sowie eine große Küche mit offenem Wohnbereich und Balkon. Die monatliche Kaltmiete beträgt 962,00 €. Die rechte Wohnung (ca. 65 m²) umfasst ebenfalls zwei Schlafzimmer, ein Badezimmer und eine Küche mit offenem Wohnbereich sowie Zugang zum Balkon. Diese Wohnung ist für 900,00 € kalt vermietet. Das Dachgeschoss beherbergt eine großzügige Wohnung mit ca. 91 m² Wohnfläche. Hier finden Sie ein Schlafzimmer mit Zugang zur Dachterrasse, einen Wohn- und Essbereich mit einer weiteren Dachterrasse sowie einen weiteren kleineren Raum, der als Ankleide oder Arbeitszimmer genutzt werden kann. Eine offene Küche ergänzt das Raumangebot. Diese Wohneinheit ist derzeit für 1.250,00 € kalt vermietet. Zusätzlich bietet das voll unterkellerte Haus eine Ausbaureserve im Kellergeschoss. Die Räume im Keller können den einzelnen Wohnungen zugeteilt werden oder allein der Erdgeschosswohnung, sodass diese als Maisonettewohnung genutzt werden kann. Eine Küche und ein modernes Badezimmer sind hier bereits integriert. Ein weiteres Highlight sind die sechs Stellplätze, die ausreichend Parkmöglichkeiten für die Bewohner bieten. Die Jahresnettokaltmiete beträgt aktuell 37.344,00 €. Bei Neuvermietung der Erdgeschosseinheit sind 60.744,00 € zu erwarten. Der Energieausweis wird aktuell beantragt und liegt zur Besichtigung vor. Haben wir Ihr Interesse geweckt? Kontaktieren Sie uns für weitere Informationen oder eine persönliche Besichtigung!