VON POLL Immobilien präsentiert Ihnen diese helle 4-Zimmer-Erdgeschosswohnung mit Garten und Doppelgarage in zentraler Lage von Pulheim-Brauweiler. Die ca. 109 m² große Eigentumswohnung befindet sich in einem gepflegten Mehrfamilienhaus mit nur sechs Parteien und wurde im Jahr 1987 in massiver Bauweise errichtet. Über ein barrierearmes Treppenhaus mit lediglich drei Stufen erreichen Sie die attraktive Erdgeschosswohnung. Über eine L-förmige Diele mit praktischen Einbauten, die Wohn- und Schlafbereiche clever voneinander abgrenzt, erreichen Sie alle Räume. Das Herzstück der Wohnung bildet der großzügige Wohn- und Essbereich, der dank einer großen Fensterfront mit direktem Zugang zur Terrasse besonders lichtdurchflutet wirkt. Ein Essbereich lässt sich ideal vor der angrenzenden Küche im hellen Wohnbereich integrieren und schafft so eine einladende Atmosphäre. Zusätzlich verfügt der Wohnbereich über einen Kamin, der an kalten Tagen wohlige Wärme spendet. Der ca. 85 m² große, westlich ausgerichtete Sonnengarten bietet viel Gestaltungsspielraum, eine praktische Ecke zum Lagern von Kaminholz, eine elektrische Markise und einen direkten Zugang zur Doppelgarage. Die Wohnung bietet darüber hinaus drei weitere, lichtdurchflutete Zimmer mit vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten. Das großzügige Schlafzimmer verfügt über einen direkten Zugang zum Garten und lädt zu erholsamen Stunden in ruhiger Atmosphäre ein. Die beiden weiteren Zimmer beeindrucken mit einem malerischen Ausblick auf die historische Abtei und schaffen dadurch ein ganz besonderes Wohngefühl. Sie eignen sich ideal als Kinderzimmer, stilvolles Arbeitszimmer oder komfortables Gästezimmer und lassen sich flexibel nach individuellen Bedürfnissen gestalten. Das Badezimmer grenzt direkt an das zum Garten ausgerichtete Schlafzimmer an und verfügt über eine Dusche sowie Badewanne. Die Küche ist mit einer Einbauküche aus dem Jahr 2003 ausgestattet, die im Objekt verbleibt und im Kaufpreis bereits enthalten ist. Abgerundet wird das Angebot durch einen großen Kellerraum sowie eine gemeinschaftlich genutzte Waschküche mit einem großzügigen Trockenraum. Zudem gehören eine Doppelgarage und ein separater Außenstellplatz zum Objekt. Die Beheizung erfolgt über eine separate Gas-Etagenheizung, die nur für diese Wohnung vorgesehen ist. Somit haben Sie trotz Eigentümergemeinschaft selbstständig die Wahl bei der zukünftigen Heizungsart und können unabhängig über Modernisierungen oder einen möglichen Wechsel auf ein alternatives Heizsystem entscheiden. Das monatliche Hausgeld beläuft sich derzeit auf 250,00 €, die professionelle Verwaltung des Objekts ist sichergestellt. Zusammenfassend bietet diese Immobilie ein attraktives Zuhause für Jung und Alt, Paare oder kleine Familien, die Wert auf Privatsphäre und angenehmes Wohnen legen. Aufgrund der gefragten Lage eignet sich die Wohnung zudem hervorragend für Kapitalanleger, die bei einer ortsüblichen Vermietung eine solide Rendite erwarten dürfen. Haben wir Ihr Interesse geweckt? Gerne stehen wir Ihnen für weitere Informationen zur Verfügung und vereinbaren einen persönlichen Besichtigungstermin.