84166 ADLKOFEN / PATTENDORF
Ihr Wohlfühl-Zuhause: Stilvolles, modernes Einfamilienhaus mit Weitblick und Traumgarten
- ca. 230 m² Superficie netta
- ca. 1.571 m² Superficie del terreno
- 6 Vani
- 995.000 € Prezzo d'acquisto
Panoramica
Punti salienti
Dettagli
CODICE OGGETTO
24085079
Tipo di casa
Casa unifamiliare
Stato dell’immobile
Curato
Bagni
2
Anno di costruzione
2015
Camere da letto
4
Compenso di mediazione
Käuferprovision beträgt 3 % (inkl. MwSt.) des beurkundeten Kaufpreises
Informazioni sull'energia
Scala
Classe di efficienza energetica
A
Consumo finale di energia
36,72 kWh/m²a
Riscaldamento
Geotermia
Fonte di alimentazione
Calore geotermico
CERTIFICAZIONE ENERGETICA VALIDO FINO A
25.09.2034
Anno di costruzione secondo il certificato energetico
2015
Tipologia di riscaldamento
a pavimento
Descrizione
Diese moderne und liebevoll gestaltete Immobilie aus dem Baujahr 2015 überzeugt auf einem großzügigen Grundstück von 1.571 m², idyllisch am Ortsrand eines Dorfes in der Gemeinde Adlkofen gelegen. Das Einfamilienhaus mit einer beeindruckenden Wohnfläche von 230 m² bietet nicht nur Weitblick in die malerische Hügellandschaft, sondern auch jede Menge Platz und Möglichkeiten für eine komfortable und zeitgemäße Lebensweise. Bereits beim Betreten des Hauses fällt die offene Gestaltung auf: Der großzügige Wohnbereich mit einer offenen Küche lädt zu geselligen Abenden ein. Ein besonderes Highlight ist der elegante Kaminofen, der für behagliche Wärme sorgt. Die hochwertigen Materialien wie großformatige Fliesen und edler Eichen-Parkettboden schaffen eine stilvolle Atmosphäre, die durch liebevolle Einrichtungselemente, wie das gemütliche Sitzfenster, ergänzt wird. Der Wintergarten bietet einen wunderbaren Übergang von drinnen nach draußen und lässt viel Licht ins Haus. Im Außenbereich erwartet Sie ein traumhafter Salzwasserpool, perfekt für warme Sommertage, sowie ein charmantes Gartenspielhaus für die Kleinsten. Technisch ist das Haus auf dem neuesten Stand: Eine leistungsstarke Photovoltaikanlage mit 28,12 Kwp deckt einen Großteil des Energiebedarfs ab, während eine moderne Wärmepumpe die Heizkosten niedrig hält. Zusätzlich sorgt eine Entkalkungsanlage für weiches Wasser im gesamten Haus. Die Alu-Kunststofffenster mit Raffstores und Jalousien bieten optimalen Schutz und Komfort. Ein besonderes Wellness-Highlight ist die Sauna im Bad, die Ihnen luxuriöse Entspannung in den eigenen vier Wänden ermöglicht. Die Videosprechanlage, das elektrische Einfahrtstor und die Doppelgarage unterstreichen die Ausstattung des Hauses. Dieses großzügige und perfekt geplante Einfamilienhaus bietet modernen Wohnkomfort auf höchstem Niveau – ideal für Familien, die viel Raum, Weitblick und eine liebevoll gestaltete Umgebung schätzen.
Posizione
Descrizione
Das Einfamilienhaus befindet sich in Pattendorf, einem idyllischen Dorf in der Gemeinde Adlkofen. Pattendorf liegt in einer ruhigen, naturnahen Umgebung, die besonders durch ihre Hügellandschaft geprägt ist und einen herrlichen Weitblick bietet. Hier genießen Sie die Vorzüge des Landlebens, ohne auf die Nähe zu wichtigen Infrastrukturen verzichten zu müssen. Adlkofen liegt nur wenige Minuten entfernt und bietet alle wichtigen Einrichtungen des täglichen Bedarfs, wie Schulen, Kindergärten, Einkaufsmöglichkeiten und medizinische Versorgung. Die nächstgelegene größere Stadt, Landshut, ist ebenfalls in kurzer Zeit zu erreichen. Sie verbindet ländliche Ruhe mit urbanen Annehmlichkeiten und bietet eine Vielzahl von Freizeitmöglichkeiten, kulturellen Angeboten und weiteren Dienstleistungen. Pattendorf überzeugt nicht nur durch seine naturnahe Lage, sondern auch durch die hervorragende Verkehrsanbindung. Über die B299 und die A92 gelangen Sie schnell in die umliegenden Städte und auch nach München oder den Flughafen. Die Region ist ideal für Familien und Naturliebhaber, die Wert auf eine ruhige und grüne Umgebung legen, gleichzeitig aber gut vernetzt sein möchten. Insgesamt bietet die Lage in Pattendorf, Gemeinde Adlkofen, eine perfekte Kombination aus ländlicher Idylle, naturnahem Wohnen und praktischer Anbindung an die umliegenden Zentren.
Planimetria
LANDSHUT
Ihr Wohlfühl-Zuhause: Stilvolles, modernes Einfamilienhaus mit Weitblick und Traumgarten
ca. 230 m² • 6 Vani • 995.000 EUR
Fornitore
- Patryk Kelm
- Shop Landshut
- Freyung 602
- 84028 Landshut
