84032 LANDSHUT
Viel Platz, viel Liebe zum Detail – gepflegtes Familiendomizil mit Garten und Stil
- ca. 156,14 m² Superficie netta
- ca. 500 m² Superficie del terreno
- 7 Vani
- 895.000 € Prezzo d'acquisto
Panoramica
Punti salienti
Dettagli
CODICE OGGETTO
25085055
Tipo di casa
Porzioni di bifamiliari
Stato dell’immobile
Curato
Bagni
2
Anno di costruzione
2014
Camere da letto
4
Compenso di mediazione
Käuferprovision beträgt 3 % (inkl. MwSt.) des beurkundeten Kaufpreises
Informazioni sull'energia
Scala
Classe di efficienza energetica
C
Consumo finale di energia
81,64 kWh/m²a
Riscaldamento
Gas
Fonte di alimentazione
Gas
CERTIFICAZIONE ENERGETICA VALIDO FINO A
27.05.2035
Anno di costruzione secondo il certificato energetico
2014
Tipologia di riscaldamento
a pavimento
Descrizione
Ein Haus, das sofort ein Gefühl von Zuhause vermittelt: Dieses außergewöhnlich gepflegte Doppelhaus aus dem Jahr 2014 bietet mit ca. 155 m² Wohnfläche und einem liebevoll angelegten Garten auf rund 500 m² Grundstück die perfekte Umgebung für Familien, die stilvoll, modern und zugleich behaglich wohnen möchten. In einer der familienfreundlichsten Wohnlagen Landshuts – ruhig, grün und doch stadtnah – verbindet dieses Zuhause urbane Nähe mit Lebensqualität. Die Räume strahlen Wärme und Großzügigkeit aus: Der offen gestaltete Wohnbereich mit hochwertiger Einbauküche, gemütlichem Schwedenofen und direktem Zugang zur überdachten Terrasse ist das Herzstück des Hauses – ein Ort für gemeinsame Momente, Spiel und Genuss. Der Garten mit stimmungsvoller Beleuchtung, Gartenhaus und mehreren Freisitzen lädt zum Verweilen und Entspannen ein – ob für Kinder oder gesellige Abende mit Freunden. Im Obergeschoss erwarten Sie ein geschmackvoll ausgestattetes Tageslichtbad mit Dusche, Badewanne und Bidet sowie eine praktische Ankleide. Das ausgebaute Dachstudio bietet Raum für kreative Ideen – als Homeoffice, Kinderetage oder Rückzugsort. Die Ausstattung überzeugt: dreifach verglaste Fenster, moderne Gasheizung (Effizienzklasse C), Fußbodenheizung, Entkalkungsanlage – alles auf dem Stand der Zeit. Auch das Untergeschoss ist hochwertig ausgebaut und vielseitig nutzbar. Eine verlängerte Garage mit integrierter Werkstatt sowie weitere Nebengebäude bieten zusätzlichen Komfort. Besonders erwähnenswert: Das Haus wurde von den Eigentümern mit großer Sorgfalt gepflegt – es befindet sich in einem Zustand, der selten zu finden ist. Einfach einziehen und sich rundum wohlfühlen. Die 360-Grad-Digitaltour können Sie unter diesen Link abrufen: https://tour.giraffe360.com/e75c763f161146028884e9ee6b64559d/
Posizione
Descrizione
Die Wolfgangsiedlung zählt zu den begehrtesten Wohnlagen in Landshut – ein Stadtteil, der wie kaum ein anderer urbanes Leben und naturnahe Erholung verbindet. In direkter Nachbarschaft zum idyllischen Wolfgang-Park gelegen, bietet die Goethe-Straße eine ruhige, grüne Umgebung mit hohem Wohnwert – ideal für Familien, die Wert auf Lebensqualität, Sicherheit und eine gewachsene Nachbarschaft legen. Hier beginnt der Tag mit Vogelgezwitscher und endet mit einem Spaziergang durch den angrenzenden Park – und das nur wenige Minuten von der Innenstadt entfernt. Eine Bushaltestelle befindet sich direkt ums Eck, Supermärkte, Bäckereien, Apotheken sowie Fitnessstudio und diverse Einkaufsmöglichkeiten sind bequem zu Fuß oder per Rad erreichbar. Besonders familienfreundlich: Kindergärten, Kitas und Schulen liegen in unmittelbarer Nähe. Die perfekte Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz, kurze Wege in die Altstadt sowie die Nähe zur B15n und A92 machen diesen Standort auch für Berufspendler äußerst attraktiv. Ob mit dem Auto, Bus oder Fahrrad – von hier aus erreichen Sie alle wichtigen Punkte in Landshut schnell und unkompliziert. Die Wolfgangsiedlung vereint das Beste aus beiden Welten: die Ruhe eines grünen Wohngebiets mit der direkten Nähe zur Stadt. Wer ein Zuhause sucht, das sowohl Rückzugsort als auch Lebensmittelpunkt ist, findet hier den idealen Ort für die ganze Familie.
Planimetria
LANDSHUT
Viel Platz, viel Liebe zum Detail – gepflegtes Familiendomizil mit Garten und Stil
ca. 156,14 m² • 7 Vani • 895.000 EUR
Fornitore
- Patryk Kelm
- Shop Landshut
- Freyung 602
- 84028 Landshut
