Die Immobilie befindet sich im gefragten Ortsteil Bensberg, einer der besten Wohnlagen der Stadt. Die Eichelstraße ist eine ruhige, asphaltierte Anliegerstraße mit überwiegend Wohnbebauung – geprägt von gepflegten Einfamilienhäusern und kleineren Mehrfamilienhäusern. Die Umgebung zeichnet sich durch eine grüne, familienfreundliche Atmosphäre aus und bietet ein angenehmes, nachbarschaftlich geprägtes Wohnumfeld. Nur wenige Gehminuten entfernt liegt die Bensberger Innenstadt mit zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Cafés und Dienstleistern. Besonders erwähnenswert ist die Nähe zur Schlossstraße, der belebten Haupteinkaufsstraße von Bensberg, sowie zum bekannten Schloss Bensberg, einem historischen Barockbau mit angrenzendem Schlosspark. In unmittelbarer Umgebung befinden sich auch das beliebte Café Kroppenberg, mehrere Supermärkte, Bäckereien und Ärztehäuser, was die Lage besonders alltagstauglich macht. Die Verkehrsanbindung ist ausgezeichnet: Die KVB-Linie 1 verbindet Bensberg direkt mit dem Kölner Zentrum und verläuft nur wenige Gehminuten entfernt. Auch der Busbahnhof Bensberg sowie mehrere Bushaltestellen bieten eine schnelle Anbindung an das übrige Stadtgebiet und angrenzende Gemeinden. Autofahrer profitieren von der nahen Auffahrt zur Autobahn A4, über die Köln, Leverkusen oder das Bergische Land zügig erreichbar sind. Die Lage bietet zudem viele Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten. Die umgebenden Waldgebiete wie der Gierather Wald oder das Hardt-Gebiet laden zu Spaziergängen, Radtouren oder Joggingrunden ein. Auch Schulen, Kindergärten und Sporteinrichtungen sind in der Nähe vorhanden, was die Adresse besonders attraktiv für Familien macht. Insgesamt handelt es sich bei der Eichelstraße 10a um eine sehr gut situierte Wohnlage in zentraler, aber dennoch ruhiger Umgebung mit hervorragender Infrastruktur, vielfältiger Nahversorgung und direktem Zugang zu Natur und Kultur.