Titelbild
29553 BIENENBüTTEL
Charmantes Einfamilienhaus mit Wintergarten - Gepflegt, massiv gebaut und sofort bezugsbereit
298.000 EUR
Superficie netta ca. 77,11 m²
Superficie del terreno ca. 858 m²
Vani 4
Prezzo d'acquisto 298.000 EUR
Fornitore
  • Marco Heilenmann
  • Shop Lüneburg
  • Stresemannstraße 7
  • 21335 Lüneburg
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Panoramica

Punti salienti

Terrazza
Caminetto
Cucina componibile

Dettagli

CODICE OGGETTO

25105024

Tipo di casa

Casa unifamiliare

Modernizzazione / Riqualificazione

2022

Stato dell’immobile

Curato

Bagni

1

Anno di costruzione

1964

Camere da letto

3

Compenso di mediazione

Käuferprovision beträgt 3,57 % (inkl. MwSt.) des beurkundeten Kaufpreises

Informazioni sull'energia

Scala

G

Classe di efficienza energetica

G

Fabbisogno energetico finale

244,23 kWh/m²a

Riscaldamento

Gas

Fonte di alimentazione

Gas

CERTIFICAZIONE ENERGETICA VALIDO FINO A

30.07.2035

Anno di costruzione secondo il certificato energetico

1964

Tipologia di riscaldamento

centralizzato

Descrizione

Dieses liebevoll gepflegte Einfamilienhaus aus dem Jahre 1964 überzeugt durch seinen soliden Charakter und ein behagliches Wohnambiente. Auf ca. 77 m² Wohnfläche, verteilt auf 2 Etagen, erwarten Sie vier gut geschnittene Zimmer, die vielfältige Nutzungsmöglichkeiten bieten. Ein besonderes Highlight ist der großzügige Wintergarten mit 23 m², der den Wohnraum erweitert und zu jeder Jahreszeit ein Ort der Ruhe und Erholung ist. Das modern sanierte Duschbad fügt sich stilvoll in den gepflegten Gesamtzustand der Immobilie ein. Der wunderschön angelegte Garten mit automatischer Bewässerungsanlage lädt zum Entspannen und Genießen ein. Ein Carport sowie ein praktisches Nebengebäude runden das Angebot ab. Ob als gemütliches Zuhause für die Familie oder als Rückzugsort für Paare - hier lässt sich Wohnen mit Wohlfühlfaktor verwirklichen.

Posizione

Descrizione

Bienenbüttel ist eine Einheitsgemeinde im Landkreis Uelzen, direkt südlich der Hansetstadt Lüneburg und nordöstlich von Uelzen in der idyllischen Lüneburger Heide gelegen. Mit rund 6.900 Einwohnern und einer Fläche von ca. 99 km² bietet Bienenbüttel ein ruhiges, flächiges Wohnumfeld mit niedriger Besiedelungsdichte. Die Region ist geprägt von Feldern, Wiesen, Wäldern und dem naturbelassenen Fluss Ilmenau. Eine hohe Lebensqualität und naturnahe Freizeitmöglichkeiten werden hier ermöglicht. Bienenbüttel verfügt über einen eigenen Bahnhof an der Regionalstrecke Hamburg-Lüneburg-Uelzen-Hannover. Die Regionalbahnen der Metronom verkehren mindestens stündlich, im Pendelverkehr auch halbstündlich. Hamburg ist in ca. 45 Minuten, Hannover in etwa 60 Minuten erreichbar. Der Ort ist zudem Vollmitglied im HVV, was besonders günstige Fahrkarten ermöglicht. Des Weiteren ist die Gemeinde direkt an die Bundesstraße B4 angebunden. Bienenbüttel bietet eine sehr gute Infrastrukur für Familien und Berufspendler: - Kindergärten, eine Krippe und eine Grundschule im Ort. Weiterführende Schulen befinden sich in Bad Bevensen, Melbeck, Lüneburg und Uelzen - Ärzte, Apotheken, Supermärkte, Banken, Gastronomie und ein Wochenmarkt sind vorhanden und gut erreichbar -Freizeit und Erholung: Mit Waldbad, Sportstätten, Reiterhöfen, dem renaturierten Forellenbachtal-Naturschutzgebiet sowie dem Ilmenauradweg ist für abwechslungsreiche Freizeitgestaltung gesorgt. Der Ort zählt zu den staatlich anerkannten Erholungsorten Niedersachsens. Die Kombination aus ruhiger, naturnaher Lage, hervorragender Infrastruktur und schneller Anbindung an Großstädte macht Bienenbüttel zu einem gefragten Wohnstandort -sowohl für Pendler als auch Familien.

Planimetria

Charmantes Einfamilienhaus mit Wintergarten - Gepflegt, massiv gebaut und sofort bezugsbereit
Charmantes Einfamilienhaus mit Wintergarten - Gepflegt, massiv gebaut und sofort bezugsbereit

LüNEBURG

Charmantes Einfamilienhaus mit Wintergarten - Gepflegt, massiv gebaut und sofort bezugsbereit

ca. 77,11 m² 4 Vani 298.000 EUR

Fornitore
  • Marco Heilenmann
  • Shop Lüneburg
  • Stresemannstraße 7
  • 21335 Lüneburg