63454 HANAU / KESSELSTADT
BESTLAGE Kesselstadt: Reihenhaus in Schloßnähe!
- ca. 124 m² Superficie netta
- ca. 148 m² Superficie del terreno
- 5 Vani
- 499.000 € Prezzo d'acquisto
Panoramica
Punti salienti
Dettagli
CODICE OGGETTO
25084004
Tipo di casa
Villa a schiera centrale
Modernizzazione / Riqualificazione
2021
Stato dell’immobile
Come nuovo
Bagni
2
Anno di costruzione
1999
Camere da letto
4
Compenso di mediazione
Käuferprovision beträgt 3,57 % (inkl. MwSt.) des beurkundeten Kaufpreises
Informazioni sull'energia
Scala
Classe di efficienza energetica
A
Consumo finale di energia
39,00 kWh/m²a
Riscaldamento
Gas
Fonte di alimentazione
Gas
CERTIFICAZIONE ENERGETICA VALIDO FINO A
15.02.2035
Anno di costruzione secondo il certificato energetico
1999
Tipologia di riscaldamento
centralizzato
Descrizione
Lage, Lage, Lage - die Ihresgleichen sucht: Das moderne Reihenmittelhaus befindet sich in einmaliger Lage - ruhig und nahe des Mains und Schloß Philippsruhe. Sämtliche Wege des täglichen Bedarfs sowie in die umliegend vielfältige Gastronomie lassen sich hier problemlos fußläufig erledigen. Ebenso ist die Hanauer Innenstadt innerhalb kurzer Zeit erreichbar. Das nach Wohnungseigentumsgesetz (WEG) geteilte Wohndomizil wurde massiv und voll unterkellert im Jahr 1999 erbaut und besticht durch modernes Wohnambiente, klare Linien, lichtdurchflutete Räume und einen herausragenden Pflegezustand. Vielfältig nutzbare ca. 124 m² Wohnfläche verteilen sich über drei Wohnetagen. Das Haus verfügt über einen geschmackvollen Wohn-/Essbereich mit elegantem Wintergarten und Zugang auf die Terrasse und den kleinen Garten sowie über weitere vier Wohn-/Schlafräume in Ober- und Dachgeschoss. Weiteres Platzangebot findet sich auf ca. 43 m² Nutzfläche bzw. zwei geräumigen Kellerräumen im Untergeschoss sowie auf ca. 8,50 m² Nutzfläche im Spitzboden. Das familienfreundliche Reihenmittelhaus der Energieeffizienzklasse A überzeugt vor allem durch die zuletzt erfolgten Modernisierungsmaßnahmen: Beide Tageslichtbäder in Ober- und Dachgeschoss sowie das Gäste-WC im Erdgeschoss wurden im Jahr 2021 und die Gastherme der Fa. Vaillant in 2017 erneuert. Die Hebeanlage stammt aus dem Jahr 2025. Eine chice Einbauküche (inklusive Elektrogeräten der Marken "Siemens" und "Bosch"), ein kleiner, liebevoll angelegter Garten mit sonniger Terrasse und ein Garagenplatz (in einer Duplex-Garage) runden dieses hochattraktive Immobilienangebot ab.
Posizione
Descrizione
Diese attraktive Immobilie befindet sich in Bestlage Kesselstadts und in unmittelbarer Nähe des Schloss Philippsruhe. Das Mainufer und die wunderschönen Park- und Grünflächen am Schloss Philippsruhe sind fußläufig erreichbar und auch Distanzen zur Hanauer City sowie zu West- und Hauptbahnhof sind schnell zu bewältigen. Die Brüder-Grimm-Stadt liegt im östlichen Rhein-Main-Gebiet und verfügt über ein breites Angebotsspektrum an Einkaufsmöglichkeiten, Fach- und Allgemeinärzten sowie allen Schulformen. Zudem bietet sie vielfältige Freizeit- und Kulturangebote: Golfplätze und Reiterhöfe, Tennisclubs und interessante Rad- und Wanderwege befinden sich in unmittelbarer Nähe dieses hochattraktiven Anwesens. Hanau verfügt über ausgezeichnete Nahverkehrsverbindungen und ist sehr gut an die Rhein-Main-Autobahnnetze angebunden: Hervorzuheben sind die ICE- und S-Bahn-Anschlüsse über Haupt- bzw. Westbahnhof und die hervorragende Erreichbarkeit der Autobahnen A45, A66 und A3.
DISTRETTO DI MAIN-KINZIG
BESTLAGE Kesselstadt: Reihenhaus in Schloßnähe!
ca. 124 m² • 5 Vani • 499.000 EUR
Fornitore
- Regine Bornhorst & Michael Bornhorst
- Shop Distretto di Main-Kinzig
- Hauptstraße 31
- 63486 Bruchköbel
