56337 SIMMERN
Renoviertes Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung in idyllischer Ortsrandlage
- ca. 208 m² Superficie netta
- ca. 1.305 m² Superficie del terreno
- 7 Vani
- 548.000 € Prezzo d'acquisto
Panoramica
Punti salienti
Dettagli
CODICE OGGETTO
25014059
Tipo di casa
Casa unifamiliare
Modernizzazione / Riqualificazione
2022
Stato dell’immobile
Ammodernato
Bagni
3
Anno di costruzione
1976
Camere da letto
4
Informazioni sull'energia
Scala
Classe di efficienza energetica
F
Fabbisogno energetico finale
185,40 kWh/m²a
Riscaldamento
Gas
Fonte di alimentazione
Gas
CERTIFICAZIONE ENERGETICA VALIDO FINO A
16.03.2032
Anno di costruzione secondo il certificato energetico
1976
Tipologia di riscaldamento
centralizzato
Descrizione
Dieses gepflegte, im Jahre 2021/2022 umfangreich renovierte Einfamilienhaus befindet sich in einer sonnigen und ruhigen Lage von Simmern. Auf ca. 208 m² Wohnfläche, verteilt über 3 Etagen, erschließen sich alle Bereiche des familiären Lebens und Arbeitens in einer ruhigen Sackgasse. Besondere Merkmale sind: - Gute räumliche Aufteilung - Optimale Nutzung für Wohn- und Arbeitszwecke durch getrennte Eingänge - Modernes Ambiente durch umfassende Renovierungsarbeiten - 3 moderne Bäder - Großzügiger Südbalkon mit Panoramablick - Terrasse mit idyllischem, uneinsehbarem Garten - neue Heizungsanlage von 2021 Eine Garage sowie 2-3 Freistellplätze runden dieses attraktive Angebot ab.
Posizione
Descrizione
In idyllischer Höhenlage, mitten im Grünen, oberhalb von Vallendar und Urbar, liegt die Ortsgemeinde Simmern im Westerwald. Simmern ist geprägt durch seine naturnahe Umgebung, seine begehrte Wohnlage für Berufspendler sowie unmittelbare Nähe als Einzugsgebiet der Stadt Koblenz (ca. 7 Km) oder Montabaur (ca. 13 Km). Die Gemeinde Simmern gehört der Verbandsgemeinde Montabaur an. Aufgrund seiner Lage hat sich gerade Montabaur in den letzten Jahren zu einem der attraktivsten Standorte mit hervorragender Verkehrsanbindung über Autobahn und ICE an die Ballungsgebiete um Frankfurt und das Rhein-Main-Gebiet sowie Köln/Bonn entwickelt. Frankfurt und Köln sind mit dem ICE in rund 30 Minuten erreichbar sowie über die Autobahn in ca. 45 Minuten. Auch die Autobahnanschlüsse zur A 3 oder A 48 sind direkt zugänglich. Simmern gehört der "Augst" an. Die Augst ist eine kleine Region im Westerwaldkreis. Sie besteht aus den Gemeinden Eitelborn, Kadenbach, Neuhäusel und Simmern und liegt westlich der Montabaurer Höhe auf der Hochfläche (um 300 m NN) und im Hang zwischen Hillscheider Bach und Emsbach, beiderseits der B 49.
COBLENZA
Renoviertes Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung in idyllischer Ortsrandlage
ca. 208 m² • 7 Vani • 548.000 EUR
Fornitore
- Florian Bender
- Shop Coblenza
- Casinostraße 3-5
- 56068 Koblenz
