97215 UFFENHEIM
Ihre Gewerbeeinheit zur Miete in sehr anspruchsvoller, energiesparender und nachhaltiger Bauweise.
- ca. 139 m² Superficie commerciale
- 6 Vani
- Prezzo d'acquisto
Panoramica
Punti salienti
Dettagli
CODICE OGGETTO
25333507
Stato dell’immobile
Prima occupazione
Anno di costruzione
2026
Informazioni sull'energia
Al momento della creazione del documento la certificazione energetica non era ancora disponibile.
Descrizione
Hier haben Sie die einzigartige Möglichkeit, im neu erbauten KfW 40 Ärztehaus Gewerberäume / Praxis zu mieten. Die Fertigstellung des Gebäudes ist für das Jahr 2026 geplant. Die individuelle Gestaltung des Objekts bietet Ihnen viel Freiraum. Durch die sehr durchdachte Raumaufteilung eignet sich die Einheit sowohl für Geweberäume als auch für eine Praxis. In diesem KfW 40 Neubau befinden sich unter anderem 8 Wohneinheiten und 4 Gewerbeeinheiten. Hier ist nahezu alles möglich: Sie könnten sogar eine weitere Wohnung hinzumieten und Ihre Gewerbeeinheit vergrößern. Ihre neue Gewerbeeinheit mit knapp 140 m² empfängt Sie und Ihre Kunden/Patienten in moderner, nachhaltiger und energiesparender Bauweise. Der circa 51 m² große Empfangsbereich sorgt für eine freundliche Atmosphäre. Hier haben Sie die Möglichkeit, eine angenehme Pause auf dem dazugehörigen Balkon zu machen oder einfach frische Luft zu genießen. Vom Empfangsbereich aus haben Sie direkten Zugang zu 6 der 7 Zimmer. Das erste Zimmer mit etwa 12,5 m² eignet sich gut als Wartezimmer oder Einzelbüro. Das weitere Zimmer mit ca. 16 m² kann z.B. als Sprechzimmer für Ihre Patienten oder als Büro für Ihre Mitarbeiter genutzt werden. Zwei zusätzliche Zimmer mit ähnlicher Größe können ebenfalls für Büro- oder Sprechzimmerzwecke genutzt werden. Alle 4 Büro- oder Sprechzimmer verfügen über natürliche Lichtquellen und Frischluftzufuhr durch dreifachverglaste Kunststofffenster mit optimaler Wärmedämmung. Des Weiteren bietet die Einheit zwei weitere Räume, die sich optimal als Labor oder Archiv nutzen lassen. Beide Räume haben eine Fläche von jeweils ca. 10 m². Es gibt außerdem ein etwa 8 m² großes WC in der Gewerbeeinheit. Zusätzlich zeichnet sich Ihre neue Gewerbeeinheit durch moderne Vinylparkettböden und eine ansprechende Optik aus. Eine Lüftungsanlage sorgt für eine perfekte Wohlfühlatmosphäre – sowohl für Sie, Ihre Mitarbeiter als auch für Ihre Kunden. Die Praxis ist bequem über einen Fahrstuhl zu erreichen. Die Gewerbeeinheit befindet sich im Dachgeschoss des Gebäudes. Zur Senkung der Betriebskosten ist das Gebäude mit einer modernen Photovoltaikanlage ausgestattet, die zur Reduktion der Energiekosten beiträgt. Eine grobe Schätzung der Nebenkosten liegt bei etwa 300 € monatlich. Für Ihre Kunden stehen 5 Kfz-Stellplätze zur Verfügung.
Posizione
Descrizione
Gelegen im malerischen Mittelfranken (Landkreis Neustadt an der Aisch-Bad Windsheim) bietet Uffenheim als anerkannter Luftkurort ein besonders attraktives Lebensumfeld. Die Kleinstadt vereint auf einzigartige Weise fränkischen Charme mit modernem Komfort und profitiert dabei von ihrer Zugehörigkeit zur wirtschaftsstarken Metropolregion Nürnberg. Verkehrsanbindung: • Autobahnanschluss (A7) und Bundsstraße (B13) direkt vor der Haustür Würzburg: ca. 30 Minuten (50 km) Nürnberg: ca. 50 Minuten (70 km) Ansbach: ca. 30 Minuten (40 km) Rothenburg ob der Tauber: ca. 20 Minuten (25 km) Bad Windsheim (Therme): nur 15 Minuten (12 km) Bahnverkehr: • Eigener Bahnhof mit stündlichen Regionalverbindungen • Direkte Anbindung an Würzburg, Ansbach und Treuchtlingen Infrastruktur und Versorgung: • Einkaufsmöglichkeiten: Supermärkte, Fachgeschäfte, Wochenmarkt • Gesundheitsversorgung: Ärztezentrum, Apotheken, Zahnärzte • Bildungseinrichtungen: Grund- und Mittelschule, Gymnasien in Bad Windsheim • Kinderbetreuung: Kindergarten und Krippenplätze • Dienstleistungen: Banken, Post, Behörden Freizeit und Kultur: • Wanderwege durch Weinberge und Naturpark Frankenhöhe • Radwege entlang der Gollach und Tauber • Naherholungsgebiet mit Seen und Bademöglichkeiten • Über 50 aktive Vereine (Sport, Musik, Brauchtum) Besondere Standortvorteile: • Attraktives Wohnumfeld • Gute Arbeitsmarktanbindung im Umkreis von 50 km • Weinbaugebiet mit fränkischer Gastronomie • Therapeutische Angebote in Bad Windsheim (15 Min.) • Ganzjähriges Veranstaltungsprogramm (Weinfest, Märkte) Für wen ist Uffenheim ideal? • Familien: Sichere Umgebung mit guter Bildungsinfrastruktur • Berufspendler: Optimale Verkehrsanbindung zu Wirtschaftszentren • Senioren: Barrierefreie Versorgung und ruhige Wohnlagen • Naturliebhaber: Direkter Zugang zu fränkischer Kulturlandschaft • Heimatverbundene: Lebendiges Brauchtum und Gemeinschaftsleben Uffenheim überzeugt durch seine einmalige Kombination aus Lebensqualität, Naturverbundenheit und guter Erreichbarkeit - ein echter Geheimtipp in Mittelfranken, der die Vorteile städtischen und ländlichen Lebens intelligent verbindet. Die überschaubare Größe (ca. 6.500 Einwohner) garantiert dabei kurze Wege und persönliche Atmosphäre, während die exzellente Infrastruktur alle Annehmlichkeiten des modernen Lebens bietet.
Planimetria
KITZINGEN
Ihre Gewerbeeinheit zur Miete in sehr anspruchsvoller, energiesparender und nachhaltiger Bauweise.
6 Vani • 1.677 EUR
Fornitore
- Dieter Tellinger
- Shop Kitzingen
- Kaiserstraße 26
- 97318 Kitzingen
