76530 BADEN-BADEN
Viel Platz für die Familie, Reihenhaus in ruhiger und zentraler Lage von Baden-Baden
- ca. 150 m² Superficie netta
- ca. 212 m² Superficie del terreno
- 6 Vani
- 650.000 € Prezzo d'acquisto
Panoramica
Punti salienti
Dettagli
CODICE OGGETTO
25011013
Tipo di casa
Villa a schiera centrale
Stato dell’immobile
Curato
Bagni
2
Anno di costruzione
2000
Camere da letto
3
Compenso di mediazione
Käuferprovision beträgt 3,57 % (inkl. MwSt.) des beurkundeten Kaufpreises
Informazioni sull'energia
Scala
Classe di efficienza energetica
B
Consumo finale di energia
51,70 kWh/m²a
Riscaldamento
Gas naturale leggero
Fonte di alimentazione
Gas
CERTIFICAZIONE ENERGETICA VALIDO FINO A
04.06.2026
Anno di costruzione secondo il certificato energetico
1998
Tipologia di riscaldamento
a pavimento
Descrizione
Energieeffizientes Zuhause mit Garten, Terrasse und Balkon Objektbeschreibung: Dieses Haus ist Bestandteil einer Wohneigentümergemeinschaft und wird unter WEG Recht geführt. Willkommen in Ihrem neuen Zuhause – einem gepflegten Haus mit außergewöhnlicher Architektur, erbaut im Jahr 2000, das sowohl durch seine ruhige als auch zentrale Lage in einer gut geführten Wohnanlage besticht. Mit einer Wohnfläche von ca. 150 m² bietet diese Immobilie ausreichend Platz für anspruchsvolles Wohnen und überzeugt mit gehobener Ausstattung. Das Haus erstreckt sich über drei Ebenen und bietet insgesamt sechs Zimmer. Drei davon sind Schlafzimmer, die durch ihre Helligkeit und Großzügigkeit bestechen. Die zwei modernen Badezimmer sind mit Tageslicht durchflutet und verfügen über hochwertige Armaturen. Zusätzlich findet sich im Erdgeschoss ein separates Gäste-WC, das Komfort bei Besuchen bietet. Das Herzstück der Immobilie bildet der offene Wohn- und Essbereich, der direkten Zugang zur Terrasse und dem gepflegten Garten bietet. Hier können Sie entspannte Stunden im Freien genießen. Der zentrale Lichtraum, der sich über alle Etagen erstreckt, sorgt für eine angenehme und helle Atmosphäre im gesamten Haus. Die hochwertige Einbauküche ist mit Geräten der Marke Miele ausgestattet und lässt keine Wünsche offen. Der Hauswirtschaftsraum erfüllt hohe Ansprüche an Ordnung und Funktionalität. Die Ausstattung des Hauses umfasst Parkettböden, Fliesen und Teppiche, die für ein angenehmes Wohnklima sorgen. Die Fußbodenheizung (außer im Keller) und eine gasbetriebene Therme garantieren behagliche Wärme. Elektrische Rollläden im Erdgeschoss, in den anderen Etagen manuell betrieben sowie Dachfenster mit elektrisch betriebenen Rollos tragen zur Energieeffizienz und Privatsphäre bei. Französische Balkone in mehreren Zimmern verleihen dem Haus einen besonderen Charme. Für zusätzlichen Komfort sorgen zwei Tiefgaragenstellplätze mit direktem Zugang zum Haus, die stressfreies Parken ermöglichen. Die gut konzipierte Raumaufteilung sowie die großzügigen Keller- und Abstellräume bieten mehr als ausreichend Platz für alle Lebensbedürfnisse. Die Lage dieser Immobilie könnte nicht vorteilhafter sein. Die zentrale, aber ruhige Position innerhalb der gepflegten Wohnanlage ermöglicht einen schnellen Zugang zur Innenstadt, die fußläufig erreichbar ist. Die Anlage wurde regelmäßig instand gehalten, sodass kein Sanierungsstau besteht. Dies gewährleistet langfristig eine hohe Wohnqualität. Zusammenfassend bietet diese Immobilie durchdachten Wohnkomfort und eine hohe Lebensqualität in einem ansprechenden Wohnumfeld. Sie vereint hochwertige Materialien, durchdachtes Design und hervorragende Lage. Ein Ort, um sich rundum wohlzufühlen. Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin und lassen Sie sich von diesem attraktiven Angebot überzeugen.
Posizione
Descrizione
Baden-Baden liegt im Südwesten Deutschlands und ist weltweit bekannt für seine Heilbäder, als ansehnlicher Urlaubsort und internationale Festspielstadt sowie als Unesco Welterbe. Nirgendwo sonst findet man so viel Flair und exklusive Lebensart im angenehmen Rahmen einer grünen, überschaubaren Stadt. Ob Sport, Kultur, Gastronomie oder Wellness: die Angebote sind so vielfältig wie erstklassig. Die zum Verkauf stehende Immobilie befindet sich in innestadtlage von Baden-Baden . Die Immobilie befindet sich in absolut ruhiger Lage. Baden-Baden liegt verkehrsgünstig an den Bundesautobahnen A 5 (Basel–Frankfurt) und A 8 (Karlsruhe–Stuttgart–München) sowie an den Bundesstraßen B 3 und B 500. In kürzester Zeit erreichen Sie den internationalen Flughafen Baden-Airpark in Rheinmünster sowie die interkontinentalen Flughäfen Stuttgart und Frankfurt am Main und haben somit einen uneingeschränkten Anschluss an den weltweiten Luftverkehr. Baden-Baden ist an den gut ausgebauten öffentlichen Nahverkehr des Karlsruher Verkehrsverbundes (KVV) angeschlossen, mit dem Sie bis nach Landau, Heilbronn und Stuttgart gelangen. Mit dem ICE der Deutschen Bahn fahren Sie bequem von und nach Baden-Baden.
Planimetria
BADEN-BADEN
Viel Platz für die Familie, Reihenhaus in ruhiger und zentraler Lage von Baden-Baden
ca. 150 m² • 6 Vani • 650.000 EUR
Fornitore
- Rainer Harter
- Shop Baden-Baden
- Lichtentaler Straße 73
- 76530 Baden-Baden
